Пайова іпотека - Все про іпотеку
Пайова іпотека
На сьогоднішній день найреальнішим варіантом придбання житла є іпотека. Якщо купувати житло ще на стадії, коли воно будується, це буде набагато вигідніше, незважаючи на всі ризики. У цьому випадку ви заощадите близько 30 відсотків. Якщо необхідної суми немає на руках і взяти її теж ніде, можна оформити пайову іпотеку, або по-іншому, іпотеку за участю. Про цей вид кредитування люди знають мало, незважаючи на те, що він існує давно.
Процес оформлення виглядає дещо інакше, ніж у випадку із традиційним іпотечним оформленням. Насамперед укладається договір із компанією-забудовником про пайову участь. Перш ніж ставити свої підписи в документі, ретельно ознайомтеся з усіма умовами договору, термінами, вартістю. Було б добре, якби цей договір ви показали гарному юристові. Якщо ви перебуваєте в шлюбі, тоді чоловік повинен дати свою згоду на оформлення договору. Обов'язково має бути доданий план квартири. Після підписання договору обидві сторони мають написати заяви на реєстрацію договору пайової іпотеки, які офіційно реєструється. Підписаний та зареєстрований договір необхідно буде надати до банку для перерахування грошей забудовнику.
Як правило, банки беруть у заставу житло, що купується, як гарантію того, що борг буде виплачено. Після того, як гроші надійшли на рахунок забудовника, починає діяти кредитний договір. У цей час повинні вноситись платежі за кредитом.
Можливі ризики при оформленні пайової іпотеки
При покупці квартири у забудовника в іпотеку існує ризик того, що компанія перестане виконувати свої зобов'язання. Якщо це трапляється, то договір із цією компанією можна розірвати. Банк, у своючергу, має повернути усі виплачені гроші за кредитом разом із відсотками. Далі банк починає розгляд із компанією-забудовником самостійно. Тобто людина, оформлюючи пайову іпотеку, може не боятися втратити свої гроші через недобросовісність забудовника.
Як і будь-який інший вид іпотеки, пайова іпотека також страхується. Договір страхування укладається весь період дії кредитного договору. Якщо кредит виплачено раніше, тоді можна не сплачувати страхові внески, які мають вносити щороку.
На думку українських та зарубіжних дослідників іпотека за участю – це вигідний варіант для позичальника. Страхові внески повністю окупаються протягом усього терміну виплати кредиту.
В Україні поки що не зовсім розвинене іпотечне кредитування за участю. Переважна більшість людей немає інформації про цю послугу. А умови кредитування підходять далеко не кожної сім'ї.