Паркан та гараж яка має бути відстань між ними

Документація для оформлення ділянок

Багато власників земельних ділянок дивуються тому факту, що, перебуваючи на своїй території, вони не мають можливості розміщувати будівлі на свій розсуд.

Розташування будівель та конструкцій, що захищають, досить строго регламентується:

У СНиП або будівельних нормах і правилах, що визначають порядок планування і описують процес підготовки проекту для приватної забудови.
У законодавчих актах щодо новобудов.

Такі законодавчі документи закликають керуватися здоровим глуздом. У нормах зазначаються параметри та вимоги, які викликані конкретними факторами.

Як правило, повний список документів є в проектних організаціях, куди і варто звертатися для вирішення спірних моментів при забудові ділянки.

Порада: Основні СНиПи зі спорудження парканів та будівництва будь-яких будівель слід вивчити перед початком планування ділянки.

Для запобігання ймовірності конфліктів при проектуванні на ділянці будівель та визначенні відстані між гаражем та парканом необхідно орієнтуватися загальноприйнятими нормами.

Порада: Виконуючи вимоги при розміщенні на ділянці об'єктів, що діють норм, слід забезпечити спокій та комфортне проживання не тільки собі, а й сусідам.

При цьому можна убезпечити себе від багатьох проблем:

Зменшити ймовірність пожеж.
Виключити «земельні» конфлікти із сусідами.
Попередити штрафні санкції, які можуть пред'явити технагляд та Держпожежнагляд.

Вимоги БНіП при плануванні ділянки

Інструкція вказує, що при виборі відстані відгаража та інших будівель до паркану, слід враховувати рекомендації, наведені в таблиці:

Порада: Забороняється переміщати будівлі ближче до кордону для збільшення площі двору або ділянки для городу. Недотримання норм тягне за собою отримання штрафів та примусовий демонтаж спорудженої споруди.

Протипожежні норми

Існують свої вимоги щодо дистанції до огорожі, яка виходить на вулицю щодо протипожежної безпеки:

Будівлі, виконані повністю з негорючих матеріалів: бетону, залізобетону, цегли та каменю (див. Розглянемо з якого матеріалу дешевше побудувати гараж), мають низький ступінь вогнестійкості, що відповідає I-II. Від паркану такий гараж можна розміщувати на відстані понад 6 метрів.
Каркасні конструкції, що мають перекриття з негорючих матеріалів: металочерепиці, профнастилу, відповідає ІІІ-му ступеню вогнестійкості. При їх спорудженні потрібно витримувати дистанцію до паркану понад 10 метрів.
Дерев'яні будівлі найбільш уразливі, відносяться до IV ступеня вогнестійкості. Навіть після просочення антипіренами дерев'яних елементів, що уповільнюють горіння, відстань до паркану має бути не менше ніж 12 метрів.

Порада: Щоб зменшити відстань від будівлі до огорожі, слід отримати дозвіл від спеціальних служб та документальне підтвердження згоди з власниками сусідніх ділянок.

Санітарно-побутові норми

Щоб не створювати конфліктних ситуацій із сусідами та забезпечити дотримання правил пожежної безпеки необхідно:

При примиканні господарських будівель до будинку передбачити окремий вхід. При визначенні оптимальної відстані береться найбільша величина елементів будівлі, таких, як: навіс, дах, ганок.

Споруджуючи скат даху (див. Які бувають дахи гаража: вибираємо правильний варіант), його ухил слід робити у бік своєї території. Такі норми однакові до будов, розміщених на обох прилеглих ділянках.

Порада: Якщо паркан є громіздкою конструкцією, вимірювати відстань слід від кордону до цоколя будівлі.

При товщині паркану до 100 мм, його можна розміщувати по центру межі межі.
При зведенні більш важкої та громіздкої огороджувальної конструкції, паркан повинен зміщуватися у бік власника ділянки.

Незважаючи на лояльність до дотримання санітарних відступів багатьох власників заміських ділянок, їх варто враховувати. За необхідності змінити форму власності чи продати ділянку можуть виникнути непередбачені проблеми, ціна угоди у разі буде досить великий.

Як уникнути конфліктів із сусідами

Найпоширеніші причини таких конфліктів та способи їх усунення наведені у таблиці:

Поставити сітку-рабицю, як на фото чи штакетник

За правилами землекористування:

Розмежовувати сусідні присадибні ділянки може один загальний паркан.
Окремі огорожі встановлюються за наявності між цими ділянками дороги. У цьому випадку можливе між сусідами зведення суцільного паркану.

Будова, яка стоїть поблизу кордонів ділянок, може впливати на територію сусідніх володінь, що не завжди прийнятно.

Порада: Перед зведенням гаража слід заручитися письмовим дозволом відповідних організацій та згодою сусідів.

Висота огорожі на ділянці

Будівельні правила щодо габаритів огорож частіше носять лишерекомендаційний характер. Вони не регламентують, з якого матеріалу потрібно виготовляти зовнішню огорожу та відстань між стійками огорожі.

Паркани можуть бути:

Між сусідніми земляними наділами.
Відокремлюють ділянки від території, що призначена для загального користування.

Висота паркану залежить від того, чи буде він:

"Дивитись" на вулицю. У цьому випадку його висота може бути будь-якою. Головне, щоб огородження мало естетичний зовнішній вигляд із двох сторін і гармонійно вписувалося в архітектуру вулиці. При цьому обмеженнями є наявність елементів, що становлять небезпеку для людей. Це може бути колючий дріт, який слід розміщувати на висоті не нижче 1,9 метра.
Розмежовувати сусідні ділянки.

Існує низка обставин, які вимагають під час зведення постійного забору отримання дозволу. Погодження необхідне у разі:

При кордоні ділянки із громадською територією та зоною з пам'ятниками архітектури.
За бажання зводити огорожу на підпірній стіні, що досягає висоту 2,5 метри.

Порада: Не варто поспішати зводити постійну огорожу до внесення кордонів ділянки до державного кадастрового плану.

Скільки відступати від паркану при будівництві гаража, кожен вибирає сам, виходячи із зручності користування будовою, але при цьому має бути зручно не лише вам, а й сусідам.