Павшинська заплава - місце дуже вдале
Масштабне житлове будівництво в районі Павшинської заплави ведеться за підтримки уряду Московської області. З недавніх пір високим чином контроль за будівництвом стало здійснювати простіше. Достатньо визирнути у вікно - будинок обласного уряду, що виблискує металом на фасаді, знаходиться рівно через річку від району-новобудови. Однак проблем у Павшинській заплаві, як і раніше, вистачає.
Бізнес-клас з панельною долею
Павшинська заплава - місце дуже вдале. Одна присутність річки робить її місцем екологічно вельми сприятливим. "Цьому ж сприяє західна троянда вітрів, спрямована у бік Москви, відсутність шкідливих виробництв, паркова зона відпочинку", - говорить партнер компанії Blackwood Костянтин Ковальов. Безпосереднє сусідство з Москвою робить Павлинську заплаву транспортно доступним районом. При цьому розташована неподалік (не більше ніж 2 км) МКАД, яку навряд чи можна назвати візуально привабливим об'єктом, з району практично не видно - цьому перешкоджають рельєф місцевості та ефектні будови на протилежному березі Москви-ріки, у М'якінінській заплаві ("Крокус" -Сіті", Будинок уряду, обласний суд).
"Через гарне розташування всю Павшинську заплаву було б логічно зробити бізнес-класом, - вважає виконавчий директор компанії "РДР-Холдинг" Георгій Кузін. - Але, на жаль, коли вона замислювалася, такі проекти були високоризиковими, тому виникла масова панель.
Дійсно, з чотирьох черг забудови району три перші можна назвати економкласом: тут представлені майже всі з будівельників серії індустріальних будинків, що є в активі, а будинки з монолітною складовою (вони ж - індивідуальні) будуються в невеликихкількостях. Натомість на четвертій черзі, що безпосередньо примикає до річки, відігралися за повною програмою. Навіть на його назві - "Красногор'я DeLuxe ski-club & water-house". У ньому передбачені і таунхауси, і монолітні багатоповерхівки, але всі вони поки що будуються.
Магазинів немає, а пробки є
Таким бачиться район здалеку. Який він зсередини? Щоб тимчасово відчути себе одним із 50 тис. жителів району, спочатку треба сюди доїхати. А це непросто, хоч і МКАД під боком, і одразу дві траси - Новоризьке та Волоколамське шосе. На вузькій дорозі, яка пов'язує район із Новою Ригою, постійні пробки.
При під'їзді з протилежного боку інше лихо: немає лівих поворотів, доводиться робити гачок. Тим, хто користується громадським транспортом, теж несолодко: до найближчої зупинки йти не менше ніж 10 хвилин. Звичайно, ці проблеми збираються вирішити і навіть станцію метро неподалік збудувати, але це в майбутньому. Поки що жителям району (а він уже досить активно живе своїм життям) доводиться миритися із незручностями. Причому не лише із цими. При в'їзді на вже частково заселену територію відразу впадає в око явна нестача місць для паркування. Машину поставити тут складно вже зараз, хоча ще не всі переїхали в новий район, машини стоять вздовж тротуарів, спеціальних майданчиків майже немає.
Як пояснюють місцевим жителем у СУ-155 (генеральний забудовник району), у Підмосков'ї жорстких вимог до кількості машиномісць (як, наприклад, у Москві) немає. Єдиний поки що на весь район гаражний комплекс (щоправда, восьмиповерховий) має з'явитися лише наприкінці року. Четверта черга будівництва (та сама, з добавкою de luxe), найімовірніше, цих проблем уникне. Але як буде на практиці, з'ясується не раніше, ніж її добудують.
Спуститися за мільйон
Якщо говорити про середні ціни в районі, то на сьогоднішній день вартість квадратного метра в панельних будинках становить $3380, в монолітних - $3308, тобто вони практично однакові і навіть з невеликою перевагою в індустріальних серій. Це тенденція останнього часу – приблизно рівні ціни на житло суміжних класів. Пояснюються вони різною площею квартир: у панельних будинках вона менша, у монолітних – більше. У ціноутворенні на житло Павшинської заплави явно робляться ставки не так на нинішню, як на майбутню привабливість району: ціни на квартири тут можна порівняти з московськими. Так, як приклад провідний експерт агентства нерухомості Doki Алла Аксьонова наводить такі дані: трикімнатна квартира площею 98 кв. м у панельному будинку в Павшинській заплаві коштує $326 тис. А трикімнатна (щоправда, менша площа - 68 кв. м) у панельному будинку за 10 хвилин ходьби від метро "Люблино" - $312 тис. Втім, продажам це не заважає. Більше того: ті, хто вже отримав нерухомість у Павшинській заплаві, розлучатися з нею не поспішають. "У нашій базі налічується понад 40 пропозицій у Павшинській заплаві на вторинному ринку житлової нерухомості, - розповідає управляючий директор Vesco Realty Сергій Салніс. - У Кожухові, наприклад, у рази менше. Проте, порівняно з обсягом проданих квартир, частка пропозицій на вторинному ринку Павшинської заплави мала. Лідером за обсягом пропозиції є Щербинка, там представлено майже вдвічі більше об'єктів. Причина в тому, що місто Щербинка є великою недобудовою". Очевидно, що до Павшинської заплави довіри набагато більше. І хочеться вірити, що основна частина проблем, які є у району зараз, лише труднощі зростання. "Чим зручніше для проживання стаєрайон, тим дорожчим стає житло, - говорить Дмитро Іванов. - У середньому ціни на квартири вторинного ринку зростають тут на 1,5-2% на місяць.