Передача грошей під час продажу квартири - процес передачі

Як відбувається передача грошей під час продажу квартири

Вартість квартири сьогодні зашкалює за кілька мільйонів, сума величезна, і слід убезпечити не лише покупця, а й продавця квартири.

Як можна передати кошти?

Готівкою перед оформленням документів на реєстрацію.
Після отримання пакета власності на квартиру.
Банківським переказом між сторонами по угоді перед поданням документів на реєстрацію чи після отримання всіх документів.
Через рієлтора чи нотаріуса.
З допомогою цінного пакета.
За банківським акредитивом.
Через сейфовий осередок банку.

Звичайно, продавцю вигідно отримати гроші до реєстрації угоди, але для покупця такий варіант становить певний ризик. Наприклад, у продавця зміняться плани, і він відмовиться від укладання угоди, але гроші вже отримані, і щось змінити можна буде лише у суді.

Тож краще передавати гроші потрібно лише після отримання документів із реєстраційної палати: так можна уникнути ризику бути ошуканим.

Якщо з якихось вам невідомих причин продавець просить розрахуватися ще до моменту реєстрації угоди, то, можливо, за продавця виступає шахрай, і угоду краще відкласти.

Розрахунок при покупці за готівку

Мабуть, це найнебезпечніший метод розрахунку. Тільки уявіть: на угоду потрібно нести мішок грошей! А якщо про неї довідалися зловмисники? Та просто можуть вихопити його з рук і втекти.

Наприклад, вартість квартири оцінена в 3 мільйони рублів, і якщо припустити, що вона зібрана п'ятитисячними купюрами, то вони можуть зайняти в пакеті або сумці пристойне місце: їх видноздалеку.

Та й при перерахунку суми можна обдурити як покупця, так і продавця: взяти кілька купюр і просто заховати.

І перевірити купюри на справжність також неможливо: а раптом вони всі чи частину підроблені?

І такий розрахунок може відбуватися тільки за стовідсоткової впевненості в учасників угоди, і не на людях, а в заздалегідь обговореному затишному місці, наприклад, у друзів: таким чином можна отримати і свідка отримання грошей.

Але якщо передати кошти до проходження реєстрації договору, тобто ризик відмовитися від угоди, і провести повний розрахунок краще після цієї процедури.

Розрахунок за квартиру через банківський осередок

Нагадаємо, що Державною думою було введено обмеження на обертання готівки, і угоди понад 600 тисяч рублів повинні здійснюватися через банк. Але квартира коштує набагато дорожче, отже, потрібно скористатися послугами фінансової організації. Для розрахунків орендують сейфове сховище, й у договорі вказують умови доступу до коштів.

Як все відбувається

На початку сторони по угоді домовляються про банк, де відбуватимуться розрахунки, обмовляють умови вилучення коштів, і хто орендуватиме сейф. Зазвичай це обов'язок доручається покупця. Вони приходять у банк і орендують осередок, у договорі обов'язково прописуються умови допуску: хто і коли може відкрити сейф та взяти гроші.

Крім цих умов у ньому прописуються:

Термін аренди.
Хто орендар: його права.
Хто матиме доступ до грошей, і на яких умовах він зможе їх взяти.
Умови, якщо правочин не буде вчинено, і право власності не перейде до покупця.

Після закладання коштів, осередок закривається співробітником банку, він стоїть наблокування досі виконання орендного договору. До таких умов може належати перехід права власності та отримання свідоцтва про нього, яке видається в органах реєстрації правочинів з майном.

Цей спосіб розрахунку найбільш безпечний, адже є можливість перевірити готівку на справжність і кількість, тобто продавець уже знає точно, що гроші закладені в комірку, і він обов'язково отримає їх після закінчення всіх процедур оформлення.

Можливі додаткові витрати

Звичайно, за банківські послуги доведеться заплатити і орендна плата може становити від 1 до 3 тисяч на місяць. Ну а за додаткову угоду, за якою обумовлюються умови доступу продавцю, доведеться заплатити від 2 до 5 тисяч.

Деякі банки стягують і страховий внесок у разі втрати ключа.

Якщо продавець сумнівається у справжності грошей, він може замовити їхню перевірку, йому доведеться заплатити до 0,5% від суми.

Купівля квартири через банківський акредитив

Банківський акредитив - це свого роду зобов'язання фінансової організації щодо забезпечення угоди купівлі-продажу квартири. Воно полягає в переказі грошових коштів за певних умов іншій стороні по угоді, з попередньо відкритого рахунку, і є гарантом і продавцю та покупцю.

Наприклад, сторони при угоді купівлі-продажу квартири зустрілися вперше, вони не знають один одного, і немає довірчих стосунків. Ось якраз для цієї ситуації і підійде розрахунок банківського акредитива.

Як відбувається розрахунок за купівлю квартири за цією схемою?

Сторони по угоді укладають між собою договір про розрахунок по акредитиву. Він містить обов'язкові умови щодо його виконання банком, дані посвідчення особи та інші умови,якщо буде в цьому потреба.
Після підписання договору покупець квартири звертається до банку за відкриттям акредитованого рахунку. Банку перевірятиме документи і потім рахунок буде відкрито. Покупець вносить необхідну суму, а за певних умов вони надійдуть на рахунок продавця або отримати готівку.
Продавець може отримати належні йому гроші тільки після завершення угоди купівлі-продажу та переоформлення прав власності на покупця. Він пред'являє обумовлені договором документи, і отримує кошти.

У чому незаперечні переваги цього методу розрахунку?

Продавцю гарантовано та своєчасно будуть переведені гроші за квартиру.
Для продавця вигода у тому, що якщо угода зірветься, то її гроші не пропадуть і залишаться на рахунку.

Але за послугу банку доведеться сплатити солідну суму 20-40 тисяч рублів, залежно від суми угоди. Та банків, які надають такі послуги, не так уже й багато.

Передача грошей під час продажу квартири за іпотекою

Іпотечна квартира - заставна, і угоди можливі лише з дозволу банку, який і оформляв іпотечний кредит.

Банк не ризикуватиме своїми грошима, і суворо відстежуватиме передачу грошей за іпотечну квартиру, і тільки тому він сам обирає спосіб передачі грошей, що задовольняє його інтереси.

Банк може вибрати спосіб передачі через свій депозитарій, це найпоширеніший спосіб.

Поки йде оформлення всіх необхідних документів про зміну власника, гроші знаходяться в осередку, і продавець може і не отримати жодних грошей, якщо їх не вистачить для повного розрахунку за отриманий іпотечний кредит: кошти отримує сам банк у рахунок боргу. Але не у всіхУ банківських організаціях є свої сейфові осередки, і якщо гроші доведеться переказувати в інший банк, то за ці послуги доведеться викласти пристойну суму.

Можна просто домовитися між собою і покупець оплачує кредитні кошти та отримує свідоцтво про власність на квартиру, але цей варіант можна використовувати лише між близькими людьми, у цьому випадку є певний ризик: за термінове погашення кредиту доведеться виплатити пристойну суму.

Найбільш виграшним буде варіант продажу іпотечної квартири за акредитивом: покупець відкриває рахунок, і після оформлення всіх реєстраційних документів вони надходять до банку як розрахунок з іпотеки. В цьому випадку не потрібно платити за оренду осередків, і можна завжди отримати кошти готівкою або переказати на рахунок в іншому банку.

Є ще один спосіб: гроші передаються до реєстрації по угоді купівлі-продажу. Він найризикованіший: часто продавці в цьому випадку можуть і обдурити покупця: борг сплачений, і необхідність переоформлювати на нього право власності сама собою відпадає.

Тут банк робить дуже неприємну операцію: встановлює обмеження на правочин, і квартира підпадає під обтяження як заставне майно. І лише після всього можна повністю розплатитися за квартиру з банком та стати її власником.