Передача квартири між родичами
Передача квартири між родичами. Продати чи подарувати!?
Фактично кожен із нас пізно чи рано стикається з необхідністю ухвалення рішень про те, як передати житло своїм близьким родичам. Є два найпоширеніші способи: купівля-продаж квартири та дарування. Постараємося відповісти на питання, який з них буде найвигіднішим і найзручнішим.
Купівля-продаж квартири буде найпоширенішою операцією на ринку нерухомості. Згідно з Цивільним кодексом купівля-продаж квартири звучить як: згідно з договором продавець зобов'язується передати у власність покупця будівлю, споруду, земельну ділянку, квартиру або інше нерухоме майно за певну плату. Звичайно, коли купівля-продаж квартири або передача її відбувається між власниками, не йдеться про гроші, але існує безліч нюансів, що стосуються оподаткування.
Оскільки продавець отримує дохід у сумі вартості квартири у разі, коли здійснюється купівля-продаж квартири. Якщо навіть фактично гроші не передавалися, то вартість квартири має бути точно вказана у договорі. А колишньому власнику квартири доведеться сплачувати податки на дохід фізосіб (ПДФО). Здається, що можна вказати в договорі меншу суму і жодних податків платити не потрібно. Проте обдурити фіскальні органи непросто.
Угода, коли здійснюється купівля-продаж квартири між родичами, привертає увагу податкових органів, оскільки тут має місце укладання договорів між взаємозалежними особами. Це є підставою для податківців, щоб перевірити правильність застосування угоди за ціною. У разі, коли проводитися купівля-продаж квартири та виявляються відхилення ціни угоди у бік зниження чи підвищеннябік більш ніж на 20% від ринкової ціни, податківці мають право донарахувати відповідну суму пені та податку.
Також, коли здійснюється купівля-продаж квартири між родичами, унеможливлюється отримання податкового майнового відрахування покупцем. За статтею 220 НК РФ, покупець, який перебуває у відносинах спорідненості з продавцем, немає такого права.
Ще один момент, який може змусити ухвалити рішення не передавати житло родичам, може стати поняття «спільна власність подружжя». Багато батьків багато разів замислюються, перш ніж передавати майно своїм заміжнім дітям, оскільки це буде майном нажитим у шлюбі і підлягаючим поділу між подружжям під час розлучення. Також можуть зіпсуватися відносини між покупцем та продавцем. Відповідно до статті 292 ЦК України, перехід права власності на нерухомість до іншої особи є підставою для припинення права користування нерухомістю членами сім'ї колишнього власника.
До того ж, дарування набагато зручніше, ніж купівля-продаж квартири з погляду етичних взаємин між родичами. До того ж у випадку з дитиною у шлюбі при розлученні чоловік не зможе претендувати на таку нерухомість.
Також цивільне законодавство дає дарувальнику певні гарантії безпеки власного здоров'я та життя, наділяючи його повною можливістю скасувати дарування. Ці гарантії також стосуються і безпеки майна, оскільки дарувальник має право вимагати скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованою річчю створює загрозу її безповоротної втрати.