Перепланування чи ні Часті запитання клієнтів

Звертаючись до нас по консультацію, клієнти нерідко цікавляться, чи потрібно узгоджувати ті чи інші заходи. Тому ми вирішили скласти невелику пам'ятку, в якій перерахуємо, що з них – перепланування квартири, а що – простий ремонт, який не потребує узгодження.

Розглянемо види робіт, які не потребують того, щоб їх якось узаконювали.

1. Монтаж кондиціонерів. У звичайних багатоквартирних будинках кондиціонери та спліт-системи в даний час можна встановлювати без будь-яких дозволів. Головне пам'ятати про заборону штробити стіну під розміщення підводки. У будинках-пам'ятках архітектури та історії кондиціонери можна розміщувати лише на дворових фасадах.

2. Скління балконів та лоджій – з недавніх пір також не вимагає жодного оформлення.

3. Заміна сантехнічних приладів, раковин, плит та труб на аналогічні за параметрами та призначенням – але за умови, що їх місцезнаходження не зміниться.

4. Заміна покриття підлоги на таке ж (плитку на плитку, паркет на паркет, лінолеум на лінолеум)

5. Будь-який інший косметичний ремонт, включаючи перенесення чи заміну радіаторів опалення, розеток, побутової техніки.

Тепер про те, що має узгоджуватися в обов'язковому порядку

Спочатку про очевидні речі – будь-яка зміна вихідного положення стін, перегородок, дверних отворів, а також переміщення сантехніки та кухонних плит – це перепланування, яке має узгоджуватися з Мосжилинспекцією на підставі певного комплекту проектної документації.

Проект перепланування, фото:

Іноді власники вважають, що незначність змін у приміщеннях звільняє відузгодження, але це помилка. Все, що ви бачите на плані БТІ, може змінюватись лише за умови погодження з Мосжилинспекцією!

Наведемо кілька прикладів:

«Я прибрав двері на балкон, чи це потрібно узгоджувати? У мене сам балкон засклений і утеплений, а підвіконний блок залишився на місці» -Це порушення. Навіть за наявності зовнішнього скління балкона він як холодна зона повинен відокремлюватися від житлової, щоб не порушувався тепловий контур будинку.
У мене трикімнатна квартира в новобудові, моноліт, негазофікована, вільне планування, перегородок немає (одна цегла). Чи можливе збільшення кімнати за рахунок кухні? Чи можливе збільшення кімнати за рахунок коридору і навпаки? Чи можливе збільшення кімнати за рахунок іншої кімнати?- Перенесення кухні до житлової кімнати, автоматично зменшить кількість кімнат вашої квартири на одну, оскільки кімната з кухнею набуде статусу нежитлового приміщення (кабінет, підсобне приміщення).
"Ми розгорнули унітаз і посунули раковину, межі приміщень залишилися колишніми - це перепланування?" -Так, це необхідно узгоджувати, оскільки дані прилади зазначені в поверховому плані БТІ у певних місцях.
"Ми зняли міжкімнатні двері з петель і викинули її, це ж нічого не означає?" -Не зовсім так, на поверховому плані вашої квартири отвір з дверима і без дверей повинен позначатися по-різному (з рисочкою, і без рисочки відповідно). А зміна поверхового плану має узгоджуватися з МЖІ та БТІ.

«У мене був розширений отвір у перегородці з ГКЛ достелі, а ширина отвору залишилася колишньою – чи треба узгоджувати?- Так, оскільки в документах БТІ схематичне зображення отвору зміниться.
Хотілося б проконсультуватися щодо перепланування та дізнатися вартість всього цього "щастя". Є цегляний будинок у Савелівському районі, 6 поверх восьмиповерхового будинку, дві кімнати, одна прохідна, із серії "хрущовка". У вкладенні план бажаних змін. Зробити нішу під холодильник, нішу з ванної кімнати в коридорчик під пральну машину, прибрати стіну між кухнею та вітальнею та звести на її місці нову неправильну форму (наприклад драбинкою з віконцем у вітальню) або поставити стійку, розширити коридор за рахунок кімнати, закрити прохід стіною , знести стіну між "коморою" і кімнатою і, можливо, перенести прохід у маленьку кімнату від вікна ближче до стіни, що несе. -Всі ваші плани цілком можна довести до погодження, за винятком пункту 3. Може, однак, знадобитися технічний висновок і довідка "Мосгазу".

Довідка Мосгазу, фото:

«Ми ламаємо вбудовану шафу в хрущовці, це перепланування?» - Так, якщо він утворює самостійне приміщення (тобто відзначений на плані якось так: 1а, 2б або подібним чином). Підкажіть, якими пунктами законодавчих та нормативних актів регулюється перепланування нежитлового приміщення у житловому будинку? Чи існує крім Житлового кодексу Федеральний законодавчий чи нормативний акт, що регламентує перепланування? Перепланування вже відбулося. - У Москві, порядок перепланувань у житлових будинках, а також нежитлових приміщень у житлових будинках регламентується постановою уряду Москви № 508-ПП. - Узгодити вже виконане перепланування можна з урахуванням розробки технічного висновку продопустимості та безпеки раніше виконаної перебудови або перепланування.
«Я хочу зробити гардероб у коридорі – чи потрібний на цей дозвіл на перепланування?» -Якщо його, грубо кажучи, можна рухати руками, то ні. А якщо він буде зроблений як вбудовані меблі - то так, буде потрібно узгодження.
"Ми вирішили покласти паркет у кімнаті замість лінолеуму - все нормально?" -Не зовсім. Це перепланування за проектом підлог, оскільки покриття підлоги змінюється не так само.

Приклади проектів та експлікації підлог, фото:

3-х кімнатна квартира на 1 поверсі житлового 9-ти поверхового будинку, серія II-49Д, окремого входу немає, всі комунікації підведені та працюють (крім газу), зроблено невелике неузгоджене перепланування - прибрано двері з коридору в житлову кімнату, зроблений простий отвір . Хочу зробити отвір із кухні до кімнати. Скажіть, скільки коштуватиме узгодження таких перепланувань? та терміни? Можливо зробити узгодження перепланувань одночасно з поданням заяви про переведення нежитлового приміщення в житлове"?- Узгодження такого проекту обійдеться близько 160 тисяч рублів".
«Купили квартиру у новобудові. Підлога – гола бетонна плита. Що робити?" -Потрібен проект підлоги з описом пристрою їх пошарової конструкції.
«А я хочу теплу підлогу. Узгоджувати треба?» -Так, але можливий тільки електричний (за умови, що на нього вистачить потужності електропостачання). Водяний взагалі заборонений у багатоквартирних будинках.
«У нас є бажання посунути газову плиту на кухні на 2,5 метри – це перепланування?» -Однозначно, причому за проектом, що узгоджується з ВАТ "Мосгаз", оскільки потрібно прокласти додаткове підведення.
«Поставилидушову кабіну замість ванни». –Це хоч і найпростіше, але перепланування. Погодження можливе у спрощеному порядку без проекту.

Приклади ескізів перепланувань квартир, фото:

- Узгодження потенційно можливе, проте зустріне на своєму шляху ряд труднощів, як то: перенесення кухні в житлову кімнату, торкання сантехнічної шафи та розширення санвузла на житлову кімнату.

"Хотілося б дізнатися - чи можна в будинку серії П-44 в однокімнатній квартирі прибрати стіну між кухнею та кімнатою, щоб вийшла студія? І якось збільшити ванну кімнату, можливо за рахунок коридору"?- Проект вашого перепланування не отримає погодження, тому що стіна, яку ви плануєте демонтувати, є несучою в будинках цієї серії.
Добридень. Чи існують варіанти законного об'єднання трикімнатної та однокімнатної квартир у будинку серії П44Т (2010 р.) за рахунок одного додатково дверного отвору?

"У квартирі в 1998 роки було зроблено перепланування, на той момент був проект і дозвіл (будинок п-44, 3-кім. кв., картинка 2 на вашому сайті - прорізані двері в кухню, видалена стіна в маленьку кімнату), в БТІ зміни не внесені.Документи, як я зрозуміла, вже не діють.Наразі стоїть питання про дарування квартири.У якому порядку краще діяти подарувати потім узаконити перепланування або спочатку узаконити а потім подарувати квартиру.Складність у відсутності на території Укаїни дарувальника та видачі довіреності для збору документів (на дарування довіреність є)".- Якщо від дарувальника немає можливості дати довіреність на узаконення перепланування, автоматично виходить, що перепланування узаконити неможливо, тому залишається шлях - спочатку подарувати, аузаконити після.
"Цікавить вартість та терміни погодження перепланування. Квартира: 2-х кімнатна «Хрущовка». Загальна площа 42 метри. Москва, ВАТ, Перово. Перепланування: Встановлення душової кабіни замість ванни; Незначне переміщення сантехніки (унітаз, раковина); Переміщення газової плити. Хотілося б отримати вартісну та тимчасову оцінку двох варіантів перепланування”.- Узгодження перепланування такого приміщення цілком можливо в повідомчому порядку.