Перерахунок земельного податку при зміні кадастрової вартості земельної ділянки
Кадастрова вартість земельної ділянки - вартість, встановлена в результаті проведеннядержавної кадастрової оцінки аборозгляду спорів про результати кадастрової вартості в суді або комісії, спеціально створеної для розгляду подібних спорів (ст. 3 ФЗ від 29.07.98 № 135-ФЗ «Про оціночну діяльність України»).
Винятки щодо обчислення дати:
виправлення технічної помилки кадастру (податок перераховується за всі періоди, починаючи з того, у якому виникла помилка);
перегляд кадастрової вартості судом чи комісією Росреєстру;
зміна кадастрової вартості (нормативними правовими актами місцевої влади, наприклад).
Проте, наразі позиція податкових та судових органів звучить так:
“Відповідно до ст. 391 ПК України зміна кадастрової вартості земельної ділянки протягом податкового періоду не враховується при визначенні податкової бази у цьому та попередніх податкових періодах, якщо це не пов'язано з виправленням помилок, допущених під час визначення кадастрової вартості, а також рішенням комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової. вартості або рішення суду.
Обчислення земельного податку при зміні кадастрової вартості у разі її заперечення
Аналогічні дані містяться й у п.1 ст. 391 ПК України - “відомості про кадастрову вартість, встановлену рішенням зазначеної комісії або рішенням суду, враховуються при визначенні податкової бази починаючи з податкового періоду, в якому подано відповідну заяву про перегляд кадастрової вартості, але не раніше дати внесення до державного кадастру нерухомості кадастрової вартості, якабула предметом оспорювання”.
Розглянемо також випадок, коли зміна кадастрової вартості ділянки відбулася на підставі відповідної ухвали місцевих органів влади. Припустимо, що у середині року (тобто протягом податкового періоду) влади збільшили вартість земель. Відповідно, збільшилась і податкова база. Що робити платнику податків – негайно перераховувати податок та авансові платежі за весь рік? Бути готовим до санкцій за недоплату?
1 При зміні якісних та (або) кількісних характеристик об'єктів нерухомості, що тягне за собою зміну їхньої кадастрової вартості, орган, який здійснює функції за державною кадастровою оцінкою, здійснює визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості. Відповідні зміни вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості та об'єктів нерухомості (ЄДРН).