Перший поверх Останній поверх Відгуки мешканців квартир на першому та останньому поверсі
Починаючи сьогоднішній огляд усіх «за» і «проти» квартир на перших та останніх поверхах багатоквартирних будинків, варто відзначити, що таке житло традиційно пропонується до продажу за ціною відчутно нижчою за середньоринкову — правда, в основному це стосується вторинного ринку. житлової нерухомості. Розмір знижок традиційно стартує від 5% і може в деяких випадках досягати 10-15%. А тепер перейдемо до решти плюсів та мінусів.
ПЕРШИЙ ПОВЕРХ: НЕДОЛІКИ
Серед основних мінусів проживання першому поверсі користувачі називаютьблизькість підвалу. Мовляв, у підвалі сиро, там водяться гризуни, комарі та блохи, які мігрують безпосередньо до квартири, а ще з підвалу може йти неприємний запах. Підвальна вогкість теж може просочуватися в квартиру, зводячи нанівець весь комфорт проживання, і псуючи шпалери.
Також серед мінусів першого поверху відзначаєтьсянестача світла і ризик того, що громадяни, що напідпитку, можуть безперешкоднозаглядати у вікна вечорами. Крім того, підвищується ризик пограбування квартири, - кажуть противники перших поверхів. А ще в кімнати летитьпил з вулиці, долинають звуки домофону,шум машин, що проїжджають, і нічні серенади все тих же напідпитку громадян, які відпочивають на найближчій лавці у дворі.
Найнебезпечнішим недоліком користувачі форумів вважаютьризик засмічення стояка та прориву каналізації, мальовничо розповідаючи, як по квартирі на першому поверсі плаватиме те, що вони делікатно називають «густими фракціями».
Так, звучить все це не дуже привабливо. Але все ж таки варто вислухати й альтернативну думку.
ПЕРШИЙ ПОВЕРХ: ПЕРЕВАГИ
Захисникиваріанти купівлі житла на першому поверсі наводять свої контраргументи. Щодо ризику проникнення злодіїв через вікно відповідь одна – поставити грати. Деяких бентежить цей класичний варіант захисту квартири через те, що у разі пожежіграти можуть перешкодити залишити житло, якщо шлях до дверей буде відрізаний вогнем. Однак зараз на ринку пропонуються вдосконалені варіанти грат – з шарнірами знизу та замком, що закривається на ключ, зверху. У разі пожежі, така решітка перетворюється на якусь подобу трапу, яким можна зручно спуститися на землю з вікна.
Щодо забитих стояків і плаваючих по кімнатах «фракцій», учасники форумів вказують на те, що ризик засмічення стояка існує не тільки в квартирах на першому поверсі, а й на решті поверхів, крім, мабуть, найвищого. Один із форумчан розповів свою історію: сам він мешкає на п'ятому поверсі, а стояк часто забивається на шостому. Внаслідок цього квартира цього форумчанина страждає від потопів, оскільки вода з кухонної раковини починає нестримним потоком литися на підлогу. Рятує лише виклик аварійної бригади. При цьому у квартирі на першому поверсі подібних інцидентів не виникало жодного разу за 40 ле т з моменту будівництва будинку, – каже він.
Не менш важливою перевагою є і те, що живучи на першому поверсі, ви нікого не зможете затопити. У разі будь-якої аварії вся вода піде у підвал, і вам не доведеться компенсувати шкоду сусідам за зіпсований дорогий ремонт.
Взагалі ймовірність засмічення каналізації тим вища, чим старший будинок. У старих будинках каналізаційну систему спроектовано таким чином, що ризик її засмічення дійсно є вищим, ніж у новобудовах. Багато мешканців перших поверхів щодо нових будинків (кінця 80-х – почала«нульових» років будівлі) повідомляють, що в їхніх квартирах ще жодного разу не виникало таких аварійних ситуацій. Якщо ж проектувальники не передбачили безпеку від потопу, можна спробувати домовитися з ЖЕКом або ОСББ, щоб зробити спеціальне відведення, яким вода при аварії надходитиме до підвалу, а не до квартири.
Площу квартири на першому поверсі можна збільшити, прилаштувавши до неї лоджію, тільки для цього потрібно буде узгодити всі необхідні документи, щоб вас не покарали за самобуд.
Крім того, мешканці квартир на перших поверхах задоволені, що їм не потрібно платити за користування ліфтом і взагалі залежати від його справної роботи (особливо важливий цей момент для людей похилого віку, мам з колясками і велосипедистів). Також на першому поверсі практично ніколи немає проблем з натиском води з кранів.
Від звуків домофону у під'їзді рятує закритий тамбур. Від вогкості – доглянутий та сухий підвал (догляд за підвалом, звичайно, лежить на совісті обслуговуючої організації). При нестачі природного світла допоможуть шпалери світлих відтінків.
ОСТАННИЙ ПОВЕРХ: НЕДОЛІКИ
У списку основних мінусів верхніх поверхів багатоквартирних будинків числяться такі фактори, як протікання дахів і його перегрів у спеку. У ряді випадків може протікати не сам дах, а шви між панелями; Якість цих швів безпосередньо залежить від сумлінності будівельників. Відомі приклади, коли протікання даху завдавало незручності мешканцям не тільки верхніх поверхів, а й усіх інших, аж до нижніх.
Крім того, на останній поверх нелегко дістатися, якщо в будинку зламається ліфт. Власне, і в будинках без ліфта, наприклад, у п'ятиповерхівках, люди похилого віку страждають від необхідності подолати десяток сходових прольотів, щоб потрапитиу свою квартиру.
Також деякі інтернет-користувачі наголошують і на ризикі проникненняграбіжників, але, на відміну від перших поверхів, злодії можуть забратися в квартиру з даху, – кажуть вони.
ОСТАННИЙ ПОВЕРХ: ПЕРЕВАГИ
Судячи з відгуків на форумах, плюсів у проживанні на верхніх поверхах існує значно більше, ніж мінусів.
З літнім перегріванням даху і, як наслідок, спекою в квартирі захисники останніх поверхів пропонують боротися шляхом встановленнякондиціонера. А в даху, що протікає, багато взагалі не бачать проблеми, вважаючи, що досить якісно полагодити її один раз, і забути про це на довгі роки. Дляремонту даху можна спробувати звернутися в ЖЕК (звертатися потрібно наполегливо) або поєднатися з сусідами і провести ремонт власним коштом. Дуже важливим фактором є належнийдогляд за горищем або технічним поверхом, які є практично у всіх висотках. У тих будинках, де ці приміщення утримуються якісно, у мешканців верхніх квартир не буває проблем.
Щоб захистити своє майно від злодіїв, які теоретично можуть навідатися до вас з даху на зразок Карлсона, можна обладнати систему сигналізації в квартирі.
Проживання на останньому поверсі дає вам можливість насолоджуватися досить чистим повітрям, в порівнянні з мешканцями більш «приземлених» квартир. На верхній поверх залітає мало пилу з вулиці, туди мало доноситься вуличний шум, а з вікна відкривається просторий вигляд.
Можна не турбуватися, щосусіди зверху влаштують вечірку до ранку, і будуть танцювати над вашою головою, заважаючи спати. Крім того, ніхто не зможе залити вас; навіть дах, що протікає, завдає набагато менших збитків, ніж це можуть зробити люди. Аякщо водопостачання в будинку розподіляється згори донизу, то у вас ніколи не буде проблем ні з опаленням, ні з напором води.
Насамкінець «бувалі» форумчани рекомендують тим, хто ще не придбав власну квартиру і живе в орендованій,вибирати орендоване житло на перших і останніх поверхах, щоб мати можливість особисто оцінити всі супутні плюси та мінуси.