Порядок дій під час уточнення меж земельної ділянки

Визначення точного розташування меж земельного наділу допомагає усунути багато юридичних труднощів при користуванні таким наділом або вчиненні правочину щодо його відчуження.

Процедура уточнення має низку особливостей, які залежать від наявних документів та поточного статусу кордонів.

Процедура уточнення

Уточнення меж наділів землі є особливим видом межових робіт, результатом яких є складений кадастровим інженером межовий план наділу, в якому вказані оновлені межі.

Відповідно до п. 10 ст. 22 Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомості» № 218, уточнення меж ділянок землі проводиться у таких випадках:

Кордони ділянки не встановлені;
У документах відсутні дані про певні межі;
Межі ділянки встановлені із недостатньою точністю.

Перший випадок стосується ситуації, коли на придбаний наділ землі відсутня кадастровий документ із зазначенням меж наділу.

У другому випадку кадастровий документ є, але необхідно уточнити кордони через відсутність межового плану, оскільки кадастровий документ на ділянку можна отримати в загальних межах, визначених проектом межування території (особливо при наданні садової або дачної ділянки).

Необхідні документи

Перед проведенням робіт з уточнення кордонів необхідно зібрати такі документи:

Свідоцтво про право користування наділом;
Кадастровий документ (якщо є);
План забудови наділу;
Копія проекту межування території;
Копія паспорта.

Проект межування території знаходиться у місцевому органівиконавчої влади, який надав раніше землю для забудови чи розвитку. Якщо земля була надана садовому чи дачному товариству, то копію проекту межування можна отримати у правлінні СНТ.

Необхідно знати, що проводити роботи з уточнення та перевизначення кордонів мають право такі особи:

Дані особи повинні мати документи, що підтверджують право користування наділом.

Слід знати, що відповідно до ч.2 п. 1 ст. 29.1 Федерального закону "Про кадастрову діяльність" № 221, кадастровий інженер може відмовитися від проведення межових робіт, якщо замовником був представлений неповний пакет документів, або в документах були недостовірні відомості.

Порядок дій

Якщо відсутня кадастровий паспорт на земельний наділ та межовий план, то порядок дій щодо уточнення кордонів наділа такий:

Збір необхідних відомостей та підготовка документів;
Вибір геодезичної компанії;
Первинний огляд ділянки кадастровим працівником;
Укладання договору з обраною компанією;
здійснення межових робіт на ділянці;
Аналіз зібраних даних;
Погодження попередньої картки ділянки;
Упорядкування остаточного межового плану;
Реєстрація межового плану у кадастровій палаті.

При виборі геодезичної компанії необхідно звернути увагу до наявність відповідної ліцензії, і навіть на репутацію фірми. Кадастровий працівник фірми обов'язково має перебувати у федеральному списку кадастрових інженерів, представленому сайті Росреєстру.

Спочатку працівник фірми проводить огляд ділянки та вивчає надані документи, після чого замовник та представник фірми обговорюють ціну та укладають договір, атакож підписують акт проведення кадастрових робіт.

Далі кадастровий інженер виїжджає на ділянку з необхідними інструментами для вимірювання, роботи на ділянці можуть тривати до двох тижнів.

Кадастровий інженер здійснює дільниці такі действия:

Огляд природних кордонів;
Первинний вимір довжин меж;
Фотографування території;
Огляд ґрунту;
Встановлення контрольних точок (кілків);
Вимірювання висоти пагорбів та/або глибини низин;
Уточнюючий замір.

Після проведених вимірювань та проведення низки необхідних обчислень, кадастровий інженер надає попередню карту ділянки замовнику робіт для погодження. Також необхідно узгодити нововизначені кордони із зацікавленими особами – співвласниками одягу замовника та сусідніми землекористувачами.

За відсутності претензій заінтересованих осіб кадастровий інженер складає підсумковий межовий план дільниці, що складається згідно з ч. 5 ст. 22 ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», із двох частин:

У графічній частині наводиться зображення плану ділянки із зазначенням нових кордонів та місць проходу/проїзду через ділянку при публічному сервітуті.

Зацікавлені особи повинні підписати акт погодження кордонів наділу землі, що розташовується на обороті графічної частини підсумкового плану.

Після цього узгоджений межовий план передається до державного кадастру нерухомості для розгляду та остаточного затвердження, у процесі якого члени комісії з розгляду можуть робити запити до архівів та перевіряти справжність документів.

У разі виявлення порушень кадастровий орган відмовляє відповідно до підсумковогомежового плану із зазначенням причини.

Причинами можуть бути:

Недостовірно вказані дані;
Неповний пакет документів;
Виявлення помилок у розрахунках кадастрового інженера;
Виявлення факту накладання кордонів;
Неприпустиме наближення меж до червоних ліній території;
Порушення громадського сервітуту.

У разі успішного узгодження замовник отримує межовий план із точно визначеними межами, на підставі якого може оформити кадастровий паспорт на земельний наділ у майбутньому.

Важливо пам'ятати, що якщо відомості про площу земельного наділу занесені до ЄДРН, то уточнена площа не може бути меншою, ніж зазначена в ЄДРН більш, ніж на 10%, згідно з п. 3 ст. 42.8 Федерального закону «Про кадастрову діяльність» № 221. Також площа наділу з уточненими кордонами неспроможна перевищувати гранично встановлені розміри земель даного виду чи 10%, якщо такі межі встановлено.

Особливості процедури за наявності кадастрового паспорта

У кадастровому паспорті міститься схематичне зображення ділянки із зазначенням основних граничних точок.

Наявність цього документа вносить низку спрощують змін до процедури уточнення кордонів наділу землі:

зменшення необхідного пакета документів;
зменшення кількості межових робіт;
Наявність додаткового аргументу при суперечці із сусідами;
Спрощене узгодження підсумкового межового плану у кадастровій палаті.

Межовые роботи з уточненню кордонів безпосередньо дільниці займають кілька днів через відсутність необхідності проводити безліч попередніх вимірів визначення первинних кордонів. Уточнення стандартних прямокутних садових ділянокза відсутності розбіжностей займає один робочий день.

Також слід розуміти, що якщо сусідні землекористувачі замовили межові роботи, то при виникненні спору перевага буде на тій стороні, яка матиме кадастровий документ зі схематичним зображенням кордонів. Якщо вона є в обох сторін спору, тоді питання вирішує суд.

У кінцевому етапі уточнення кордонів, за погодженні в кадастровому органі, таке узгодження відбувається значно швидше, ніж за відсутності кадастрового документа, і зменшується можливість відмови у согласовании.

Як скласти позовну заяву про уточнення

Якщо в процесі уточнення меж межовий план наділу не був затверджений у кадастровій палаті, або частина наділу землі землекористувача була незаконно захоплена сусідами, то така суперечка вирішується в судовому порядку.

Структура заяви

Позовна заява до суду має певну структуру, що складається з трьох частин:

Вступною;
Мотивувальні;
Просить.

У вступній частині відбувається опис ситуації, через яку виникла суперечка, із зазначенням підтверджуючих даних. У мотивувальній частині відбувається перерахування законів та підзаконних актів, що застосовуються до викладеної позивачем ситуації в юридичній практиці, а також яким саме чином вони можуть бути застосовані, на думку позивача (або його адвоката).

У прохаючій частині позивач просить суд вирішити ситуацію на його користь на підставі викладених у мотивувальній частині заяви законів та перерахованих обставин.

Бажаєте орендувати землю під ЛПГ? Як це правильно зробити, описано тут.

Нежитлове приміщення можна перевести у житлове. Детальний алгоритм є у нашій статті.

Змістзаяви та документи

У заяві мають бути зазначені наступні пункти:

Дані (ПІБ) заявника та відповідача;

Площа ділянки;
Кадастровий номер;
Категорія землі;
Вид дозволеного використання;
Номер свідоцтва про реєстрацію власності.

До заяви необхідно додати такі документи:

Копія паспорта заявника;
Квитанція про оплату державного мита;
Правопідтверджуючі документи;
Правовстановлюючі документи;
Копія кадастрового документа;
Технічно паспорт на будівлі;
Межовий план.

Якщо суперечка виникла на стадії складання межового плану, то замість нього додається висновок кадастрового інженера про певні межі ділянки при межових роботах з уточнення.

Правопідтверджуючими документами можуть бути документи, на підставі яких землекористувач здійснює експлуатацію земельного наділу та має право уточнювати кордони, ними можуть бути документ про право власності, договір оренди, свідоцтво про право безстрокового користування або довічне успадкування.

Необхідно розуміти, що кожна земельна суперечка за уточненням має свої особливості, і для складання заяви до суду краще звернутися до кваліфікованих юристів, оскільки неправильно складена заява може призвести до невірного рішення суду або не буде ухвалено спочатку.

Отже, для уточнення меж земельного наділу необхідно зібрати пакет документів та звернутися до межової організації. Наявність кадастрового паспорта спростить процедуру, а грамотний вибір фірми-підрядника та своєчасне оповіщення зацікавлених осіб про майбутню процедуру допоможе уникнути судових.розглядів.

Або запитайте юриста на сайті. Це швидко та безкоштовно!