Підготовка квартири до перегляду
Шановні відвідувачі сайту!
Загальні рекомендації
Успіх продажу квартири залежить від того, як Ви піднесете свій товар потенційному покупцеві. Насамперед, необхідно максимально звільнити квартиру від зайвих речей та зробити генеральне прибирання.
Заставлена квартира, в якій не можна розвернутися, відлякає потенційного покупця. Чим більше у квартирі вільного місця, тим привабливішою вона виглядає. Заздалегідь визначтеся, що Вам буде непотрібно після переїзду та приберіть ці меблі та речі з квартири.
Не слід залишати на увазі Ваші особисті предмети – сімейні фотографії, дипломи, трофеї та нагороди. Потенційний покупець завжди асоціює квартиру, що переглядається з собою. Ваші сімейні фотографії йому бачити нема до чого.
Робити хороший косметичний ремонт для продажу не потрібно. Пам'ятайте, будь-який новий власник квартири при в'їзді робитиме ремонт під себе відповідно до свого уявлення про ремонт та своїх можливостей. Однак я настійно рекомендую Вам критично оглянути свою квартиру та визначити, що може відлякати покупця. Ці недоліки потрібно прибрати чи приховати. Насамперед, вся сантехніка має бути в робочому стані. Не повинно бути жодних витоків та протікань. Замініть кран, що підтікає, і видаліть плями на стелі і стінах, який залишив Вам сусід зверху після протікання. Шпалери не повинні звисати. При необхідності підклейте їх, а якщо шпалери зовсім старі, замініть їх.
У квартирі має бути чисто. Пил, бруд та сліди перебування Вашої улюбленої домашньої тварини відлякає відвідувача. Обов'язково провітріть свою квартиру.
Запах від домашньої тварини можна приглушити, зваривши перед приходом клієнта каву або обробити квартиру дезодорантом із приємнимзапахом. У крайньому випадку нагрійте до кипіння склянку апельсинового соку. Він добре перебиває інші сторонні запахи. Під час огляду квартири краще відправити Ваших неповнолітніх дітей та тварин погуляти. У крайньому випадку вони не повинні заважати огляду.
У квартирі має бути багато світла. Якщо огляд відбувається вдень, відкрийте штори. Увечері увімкніть освітлення максимум. Звичайно, всі лампочки повинні знаходитись у робочому стані.
Пам'ятайте, охайна квартира викликає бажання клієнта придбати її для себе.
Під'їзд та сходовий майданчик
Театр розпочинається з вішалки. Квартира починається з під'їзду. При вході в під'їзд клієнта формується первісна думка про мешканців цього будинку. Якщо в під'їзді брудно, є непристойні написи на стінах або сторонні запахи, клієнт може і не захотіти купувати Вашу квартиру навіть якщо у Вашій квартирі зроблений хороший ремонт і немає інших недоліків. Тому не лінуйтеся і зробіть все, що у Ваших силах, щоб усунути недоліки у Вашому під'їзді. При необхідності змийте написи, вимийте Ваш сходовий майданчик та оббризкайте його дезодорантом.
Прибрати безлад у квартирі
Деякі продавці починають пакувати речі заздалегідь, коли покупець на квартиру ще не знайшовся. Якщо Ви розпочали процес пакування речей, робіть це акуратно. Тара повинна бути чиста і акуратно складена в дальньому кутку, де вона не заважатиме сильно огляду з боку потенційного покупця.
Передпокій
Заберіть безладдя. Одяг, який Ви в даний момент не носите, повинен бути прибраний подалі. Взуття складіть обережно на свої місця. Взуття, яке Вам поки що не потрібне, краще прибрати. У передпокої розстеліть чистий половичок.
Кухня
На кухні наведіть лад.Все зайве зі столу та стільниць необхідно прибрати. У раковині до приходу клієнтів не повинно бути брудного посуду. Раковину та плиту відчистіть до блиску. Рушники мають бути чистими та акуратно висіти на своїх місцях. Можна поставити невелику вазу із квітами, яка підкреслить Ваш інтер'єр.
Житлові кімнати
Заберіть безладдя. Ліжка повинні бути складені та прибрані. Усі зайві предмети особистого характеру заберіть. Перевірте освітлення. Усі лампочки мають працювати.
Ванні кімнати та туалети
Заберіть безладдя. Перевірте справність роботи світильників. Раковина, ванна унітаз вичистіть до блиску. Повісьте нові чисті рушники та шторки. Засоби для чищення санвузлів та кошик для одягу в прання заберіть.
У чому зустрічати клієнта
Не рекомендую зустрічати клієнта в домашньому халаті чи спортивних тренувальних штанах. Ваш зовнішній вигляд та стиль одягу має викликати повагу та довіру клієнта.
Успіх продажу квартири залежить від господаря квартири та ріелтора, який з ним працює. Грамотний ріелтор підкаже власнику, як виділити переваги Вашої квартири та зробити її недоліки не такими серйозними, як вони можуть здатися потенційному покупцеві.