Підняття ціни на оренду квартири

На початку цього року я взяв однокімнатну квартиру у господаря в найм. Уклали договір найму. У договорі прописали, що за своєчасної оплати господар не має права мене вигнати. До цього місяця все було гаразд. Але вчора мені зателефонував господар квартири та повідомив, що оренда підвищилася на 3000 тис. рублів. Якщо я чимось невдоволений, можу з'їжджати. Оскільки я схибив і в договорі не передбачив таку можливість, господар у цій ситуації має право піднімати ціну. Проблема у тому, що я до кінця цього місяця вже сплатив оренду. Підняття ціни мені непосильне. Потрібно якось пробути у квартирі до кінця місяця, але господар вимагає доплатити. Чи маю я право дожити у квартирі до кінця місяця, якщо про збільшення оренди господар мені повідомив цього місяця, а аванс я вніс у минулому?

Уточнення від клієнта

в тому і проблема, що в договорі нічого не сказано про збільшення або зменшення ціни. Вказано лише фіксовану ціну, яку я і оплачував усі ці місяці

Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:

Сьогодні ми вже відповіли на 651 питання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.

Відповідно до статті 682 Цивільного кодексу:

1. Розмір плати за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін у договорі найму житлового приміщення. 2. Одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається, крім випадків, передбачених законом або договором.

З Вашого питання не зовсім ясно, чи передбачено договором право наймодавця, в односторонньому порядку проводити підвищення плати за житло. Якщо такого пункту у договорі немає, то без погодження з Вами він плату за житло підняти не може.

Якщо ж у договорі передбачена можливість наймодавця, то в односторонньомупорядку піднімати плату за житло, що здається, то повинен бути передбачений порядок такої зміни плати. Тобто має бути визначено, за який час він повинен був Вас попередити про це, в якій формі має бути зроблено таке повідомлення, через який час змінюється плата, після повідомлення.

-У тому те й проблема, що в договорі нічого не сказано про збільшення чи зменшення ціни. Вказано лише фіксовану ціну, яку я і оплачував усі ці місяці

У цьому таки немає проблеми, оскільки якщо у договорі не передбачено право наймодавця в односторонньому порядку змінювати плату, то без Вашої згоди він її змінити не може.

Тобто за умовчанням, він має право збільшити плату тільки за Вашою згодою.

Тому скажіть господареві квартири, що Ви не згодні зі зміною ціни і будете оплачувати житло, що знімається за ціною, передбаченою в договорі, а він нехай виконує укладений договір, в частині надання Вам квартири в найм. А Ви можете й надалі проживати в даній квартирі протягом терміну найму, зазначеного в договорі, а не тільки до кінця місяця.

Консультація юриста безкоштовно

Добридень. Відповідно до ДК РФ:

Розмір плати за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін у договорі найму жилого приміщення. У разі якщо відповідно до закону встановлено максимальний розмір плати за житлове приміщення, плата, встановлена в договорі, не повинна перевищувати цей розмір. 2. Одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або договором.

Плату в односторонньому порядку господар може підняти ТІЛЬКИ якщо ЦЕ ВКАЗАНО у договорі, а не за умовчанням

Якщо така вказівка (про можливістьодностороннього підняття ціни договору) є, то Ви погодилися з ними підписавши договір і зобов'язані їх виконувати.

Вкажіть господареві на ці норми та просіть пояснити його дії.

Як називається Ваш договір абсолютно не важливо. Відповідно до того ж ЦК:

При тлумаченні умов договору судом приймається до уваги буквальне значення слів і виразів, що містяться в ньому. Буквальне значення умови договору у разі його неясності встановлюється шляхом зіставлення з іншими умовами та змістом договору загалом.

У ВАс явно йдеться про найм житлового приміщення \

Це і є проблема Вашого господаря. Ось нехай тепер і вирулює з неї)

Відповідно до статті 682 Цивільного кодексу:

У цій ситуації ч. 13 ст. 155 ЖК Україна містить непряму вказівку на те, що наймодавець та керуюча організація вправі в односторонньому порядку змінити розмір плати за житлове приміщення та комунальні послуги, про що мають бути сповіщені відповідно наймачі житлових приміщень державного або муніципального житлового фонду та власники житлових приміщень у багатоквартирі.

(Наймальник, керуюча організація зобов'язані інформувати в письмовій формі відповідно наймачів житлових приміщень державного та муніципального житлових фондів та власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку прозміні розміру плати за житлове приміщення та комунальні послуги не пізніше ніж за тридцять днів до дати подання платіжних документів, на підставі яких вноситиметься плата за житлове приміщення та комунальні послуги в іншому розмірі, якщо інший термін не встановлений договором управління).

Оскільки договори найму житлового приміщення та договір управління укладаються у письмовій формі, то й інформування наймачів та власників житлових приміщень здійснюється у письмовій формі (див. ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 77, ч. 7 ст. 100, год. 1 ст.162 Кодексу).

Відповідно, якщо договором найму не передбачено інше, то власник житла-наймодавця зобов'язаний був Вам сповістити письмово не менше ніж за 30 днів про зміну розміру плати за житло. Тому виселити він Вас і розірвати договір найму немає права за недотримання даного порядку. Тому Ви можете на законних підставах продовжувати проживати на житло, що знімається. При запереченнях наймодавця проти цього, добитися свого можливо буде тільки в суді, проте не забуваєте про те, що якщо власник вдаватиметься до будь-яких методів примусового виселення, то можна звернутися до поліції із заявою про самоврядність. Усього Вам доброго!