Підприємця зобов’язали знести вхідну групу, яка порушує права мешканця
Офіси та магазини як гриби ростуть на перших поверхах багатоквартирних будинків. При цьому підприємці часто забувають про права громадян, які проживають у сусідніх квартирах, у тому числі про їх конституційні права, а також права власності на спільне майно багатоквартирного будинку (земельна ділянка, що несуть стіни).
До мене звернулася жінка, поряд з квартирою якої, підприємець переобладнав житлове приміщення під магазин і влаштував вхідну групу зі сходами, що проходять повз вікна її спальні. Жінка звернулася з позовом до суду з вимогою про знесення сходів та вхідної групи, ґрунтуючись на ст. 222 ЦК України. На момент звернення вже було винесено два рішення – одне заочне про задоволення позовних вимог, та друге очне про відмову у задоволенні позовних вимог. Ознайомившись із рішенням суду першої інстанції та матеріалами справи з'ясував, що будівництво розпочалося і було закінчено до моменту отримання дозвільних документів, на мій не досвідчений погляд вхідна група була виконана з відступом від проекту, хоча у справі було «висновок», що все виконано відповідно до проекту та відповідає будівельним та іншим нормам та правилам, а також був здивований, що суддя вважала, що конституційні права громадян на недоторканність приватного життя, особисту та сімейну таємницю, безпека не передбачені чинним законодавством як підстави застосування судового захисту.
У результаті виявлено помилки допущені під час здійснення захисту своїх порушених прав. У тому числі, позивач не зажадав призначення будівельно-технічної експертизи, не було наголошено на тому, що відповідачем використовувалося спільне майно власників приміщень убагатоквартирному будинку (несучі стіни, земельну ділянку), що передбачає отримання згоди всіх власників, не надано доказів порушення конституційних прав позивача та порушення нормативних актів при зведенні вхідної групи.
В результаті касаційного (нині апеляційного) оскарження судовий акт було скасовано, справа направлена на новий розгляд, де суду першої інстанції було, по-перше, роз'яснено, що конституційні права підлягають судовому захисту, а по-друге, запропоновано вирішити питання про призначення будівельно- технічної експертизи
У ході розгляду справи в суді першої інстанції були представлені докази, що навколо багатоквартирного будинку сформовано земельну ділянку, яка перебуває у власності власників приміщень багатоквартирного будинку, що сходи вхідної групи використовують земельну ділянку, під час реконструкції порушено спільне майно (несуча стіна будинку), згода власників не отримано, висновком будівельно-технічної експертизи встановлено порушення будівельних норм і правил, відступ від проекту, що вхідна група створює загрозу життю та здоров'ю невизначеного кола осіб, а також порушує права позивача.
Рішенням суду позов задоволено. Касаційна інстанція рішення залишила чинною. Підприємець знесла вхідну групу самотужки.
P.S. В даний час підприємець почав знову зведення вхідної групи, як він стверджує у суворій відповідності до проекту. Питання конституційних прав позивачки, а також права спільної часткової власності на спільне майно багатоквартирного будинку підприємець, як і раніше, упускає. Очевидно, скоро буде друга серія.