Підстава набуття спадкоємцями права власності на самовільні споруди, створені
З розвитком індивідуального житлового будівництва, перебудови та реконструкції будівель та споруд дуже актуальним стало питання необхідності обов'язкового дотримання вимог, що пред'являються до такого виду діяльності. При здійсненні права власності власник земельної ділянки може зводити на цій земельній ділянці будівлі та споруди, перебудовувати чи зносити їх, надавати свою ділянку для забудови іншим особам. Усі ці дії повинні здійснюватися з урахуванням містобудівних та будівельних норм та правил, а також вимог щодо цільового призначення земельної ділянки.
До складу спадкової маси входить майно, яке належало спадкодавцю на законних підставах, тому самовільно зведені будови не є об'єктами спадкового спадкоємства. спадкоємцям у видачі свідоцтва про право на спадкування такого майна. Ці положення не зазнали значних змін з часів радянського цивільного права, оскільки не могли переходити у спадок удома, які були спадкодавцем самовільно зведені. З огляду на ст. 109 ЦК РРФСР 1964 р. на такі будинки право власності не виникало, а отже, не могло виникнути право власності на цей будинок та у спадкоємців померлого. Такий будинок міг бути вилучений державою у власника. -------------------------------- Воронова О. н. Спадкування житлових приміщень (історичний нарис) //Спадкове право. 2010. N 4. С. 8 – 12.
В даний час у разі наявності у спадкодавця самовільних будівель нотаріус, відповідно до покладених на нього функцій з охорони та захисту прав спадкоємців, повинен роз'яснити даним особам можливість визнання за ними права власності на самовільне будівництво тільки в судовому порядку. самовільних будівель розглядалися у працях вчених: Г.В. Соловйової, С.М. Рождественського, Ю. Чурілова, М.А. Дмитрієва та інших. -------------------------------- Соловйова Г.В. Удосконалення нормативного регулювання поняття "спадщину" у цивільному праві // Нотаріус. 2012. N 4; Різдвяний С.М. Про можливість включення до спадкової маси " самовільних будівель " / / Бюлетень нотаріальної практики. 2003. N 4; Чурілов Ю. Що і як наслідувати // ЕЖ-Юрист. 2012. N 23; Дмитрієв М.А. Правовий режим самовільної споруди // Сімейне та житлове право. 2012. N 5. С. 2 – 9.
Судова практика щодо визнання права власності за спадкоємцями на самовільні будівлі також складалася неоднозначно. 1152 ЦК України. Норма цієї статті встановлює, що з придбання спадщини спадкоємець має його прийняти. Ухвалена спадщина визнається належним спадкоємцю з дня відкриття спадщини незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації. Проте норма ст. 1152 ЦК України питання щодо формування спадкової маси та об'єкта, щодо якого виникають спадкові відносини, не встановлює. Суди не враховували, що самовільні будівлі не могли бути включені до спадкової маси, оскільки на деньвідкриття спадщини вони не належали спадкодавцю на праві власності. -------------------------------- Огляд судової практики у цивільних справах Судової колегії у цивільних справах Верховного суду Чуваської Республіки за перший квартал 2011 року. URL: gov.cap.ru/home/47/obzor_za_1_kvartal_2011.doc.
Однак правильним є висновок про те, що право власності не може бути визнано за померлим громадянином. По-перше, згідно з п. 2 ст. 17 ЦК України правоздатність громадянина виникає у момент його народження та припиняється смертю. Отже, право власності, як і будь-яке інше цивільне право, не може належати померлому. По-друге, за правилом, встановленим п. 4 ст. 1152 ЦК України, прийнята спадщина визнається належним спадкоємцю з дня відкриття спадщини незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації. майно знаходить нового власника, тому право власності за померлим може бути визнано . ------------------------------- - Зарубін А.В., Потапенко Н.С. Указ. тв.
Література
1. Воронова О.М. Спадкування житлових приміщень (історичний нарис) // Спадкове право. 2010. N 4. С. 8 – 12. 2. Дмитрієв М.А. Правовий режим самовільної споруди // Сімейне та житлове право. 2012. N 5. С. 2 – 9. 3. Зарубін А.В., Потапенко Н.С. Цивільно-правові засоби захисту права власності на нерухомість. М: Проспект, 2012. 4. Різдвяний С.М. Про можливість включення до спадкової маси " самовільних будівель " / / Бюлетень нотаріальної практики. 2003. N 4. 5. Соловйова Г.В.Удосконалення нормативного регулювання поняття "спадщину" у цивільному праві // Нотаріус. 2012. N 4. С. 19 – 21. 6. Чурілов Ю. Що і як наслідувати // ЕЖ-Юрист. 2012. N 23.