Після оголошення банкрутом - Балтжилінвест - пайовики ЖК - Охта-модерн - ставлять під сумнів
Процедура банкрутства ЗАТ «Балтжилінвест» посилила ситуацію ошуканих пайовиків довгобуду «Охта-модерн» на Великоохтінському проспекті — люди чекають на свої квартири вже дев'ять років.
Днями компанія ЗАТ «Балтжилінвест» збанкрутувала як юридична особа - таке рішення виніс Арбітражний суд Петербурга та Ленінградської області. Як пояснила «Карповці» юрист Наталія Корольова, яка також є пайовицею ЖК «Охта-модерн», якщо компанія за рішенням суду банкрутується не як забудовник, це означає, що у пайовиків з юридичної точки зору немає права вимагати квартири. Якби компанія збанкрутувала як забудовник, то ніхто не мав би права вимоги на квартири, крім пайовиків. Зараз же пайовики стають у чергу — їхні вимоги будуть задоволені після держави, банків та інших організацій, перед якими компанія опинилася у боржниках.
Нагадаємо, що зводити ЖК «Охта-модерн» розпочали ще 2003 року, забудовником виступало «ІВІ-93». Фірма оголосила себе банкрутом, так і не закінчивши будівництво. Право на добудову було передано «Балтжилінвесту», але ця компанія незабаром втратила право на будівництво. ТОВ «Пітер-Констракшн», яке останнім взяло на себе зобов'язання із забудови, знаходиться у складі групи компаній «Модуль».
Якщо говорити про нинішню ситуацію, то вона є лише наслідком маніпуляцій із фірмами-забудовниками: ще у 2009 році Смольний в особі колишнього віце-губернатора Олександра Вахмістрова ініціював переведення пайовиків із «ІВІ-93» на фірму ТОВ «Зірка Півночі», а будівництво передав від «ІВІ-93» до «Балтжилінвесту», а після того, як фірма розпочала процес банкрутства, будівництво вже без обтяження пайовиками перейшло до ТОВ «Пітер-Констракшн». Відповідно до постанови уряду Санкт-Петербурга, на ТОВ «Пітер-Констракшн» покладено обов'язок за рахунок власних коштів вирішити майнові питання, пов'язані з реалізацією проекту та фінансування будівництва. Складність полягає в тому, що пайовики мають договори не з ТОВ «Пітер-Констракшн», а із ЗАТ «Балтжилінвест» та ТОВ «Зірка Півночі», тому при укладанні договорів між громадянами та ТОВ «Пітер-Констракшн» їх суттєві умови, в тому числі вартість квартир, що визначаються сторонами.
Як повідомив «Карповці» представник віце-губернатора Петербурга Марата Оганесяна, забудовником було усунуто зауваження, пов'язані з підключенням до електромереж, дороблено комунікації. За словами представника, наразі триває процес оформлення документів на власність. Пайовиків справді у квартири заселили, проте Денис Наумчук та Наталія Корольова вважають дивним факт приймання робіт, оскільки в будинках не працюють ліфти, існує проблема протікання, а також, всупереч заявленому раніше проекту, з'явилися два надбудовані поверхи. «Карповка» звернулася до комітету з будівництва, щоб з'ясувати, яким чином такі будинки могли бути здані. У комітеті пояснили, що поверховість будинків ніхто не порушував, а надбудови, що з'явилися, не є додатковими поверхами, але називаються мансардою і мезоніном-надбудовою, а питаннями роботи ліфтів і протікань повинна займатися керуюча компанія.
Ошукані пайовики зверталися до прокуратури та управління по боротьбі з економічними злочинами, вважаючи, що має місце факт шахрайства, але на даний момент заяви залишені без відповіді через відсутність складу злочину.
Нещодавня комісія з міського господарства, містобудування та земельних питань підтримала закон про внесення змін до закону «Про заходи щодо захисту прав учасників пайового будівництвабагатоквартирних будинків у Санкт-Петербурзі», закон Санкт-Петербурга «Соціальний кодекс Санкт-Петербурга», внесений губернатором Георгієм Полтавченком.
Документ спрямований на захист громадян, які постраждали від недобросовісних забудовників. Пропонується доповнити законодавство міста поняттями «несумлінний забудовник-інвестор», «учасник пайового будівництва, який потребує захисту, у Санкт-Петербурзі», «проблемний об'єкт». Механізм підтримки ошуканих пайовиків передбачає можливість завершення будівництва житлового будинку новим інвестором, який виграв торги, та надання у власність квартир постраждалим громадянам.
Заступник голови комітету з будівництва Олег Островський повідомив, що для стимулювання інвесторів на торги разом із ділянкою, на якій розташовується недобудований об'єкт, може виставлятися додаткова земельна ділянка. Крім того, встановлюється щомісячна грошова компенсація ошуканим пайовикам, якщо вони знімають або є власниками єдиного житлового приміщення, площа якого менша за встановлену в Петербурзі норми.
Коментуючи законопроект, юрист і пайовиця «Охта-модерну» Наталія Корольова зазначила, що він малоефективний, оскільки місто просто не має можливості організовувати компенсації — на даний момент працює лише внесення пайовиків до спеціального реєстру. «Ми вже втретє носимо свої комплекти документів до Комітету з будівництва, і вже втретє нас збирають до реєстру, проте, як можна помітити, ситуація не змінюється», — повідомила пайовиця.
Таким чином, оскільки, на думку самих пайовиків та юристів, ситуація з довгобудом зараз заходить у глухий кут, власники неіснуючих квартир планують привернути до себе увагу чиновників за допомогою представників ЗМІ.