Питання Організація працює за спрощеною системою оподаткування та є суборендарем
Запитання на тему ЕНВД
Запитання на тему податки
Запитання на тему ПДВ
Запитання на тему УСН
Запитання на тему податки
Запитання на тему ПДВ
Запитання на тему УСН
Публікації з бухгалтерських видань 2006
Питання бухгалтерів - відповіді фахівців з фінансів 2006
Публікації з бухгалтерських видань
Публікації на тему збори ЕНВД
Публікації на тему збори
Публікації на тему податки
Публікації на тему ПДВ
Публікації на тему УСН
Запитання бухгалтерів - Відповіді фахівців
Запитання на тему ЕНВД
Запитання на тему збори
Запитання на тему податки
Запитання на тему ПДВ
Запитання на тему УСН
Питання: Організація працює за спрощеною системою оподаткування та є суборендарем виробничих приміщень. Чи включається до витрат плата за суборенду приміщень, якщо суборендодавець не може документально підтвердити право оренди, що належить йому? ("Московський податковий кур'єр", 2004, N 16)
"Московський податковий кур'єр", N 16, 2004
Питання: Організація працює за спрощеною системою оподаткування та є суборендарем виробничих приміщень. Чи включається до витрат плата за суборенду приміщень, якщо суборендодавець не може документально підтвердити право оренди, що належить йому?
УПРАВЛІННЯ МІНІСТЕРСТВА Укаїни
З ПОДАТКІВ І ЗБОРІВ З Г. МОСКВІ
Перелік витрат, на які платник податків, який застосовує спрощену систему оподаткування та обрав об'єктом оподаткування доходи за вирахуванням витрат, має право зменшити доходи, встановлено ст.346.16 ПК України та є закритим.
Відповідно до пп.4 п.1ст.346.16 ПК України платник податків має право зменшити отримані доходи на витрати у вигляді орендних (у тому числі лізингових) платежів за майно, що орендується (у тому числі прийняте в лізинг).
Зазначені витрати визнаються, якщо відповідають критеріям, зазначеним у п.1 ст.252 ПК України (у частині економічної обґрунтованості та документального підтвердження). Крім того, згідно з п.2 ст.346.17 ПК України видатками визнаються витрати після їх фактичної оплати.
Слід пам'ятати, що розмір орендних платежів і їх перерахування встановлюються договором, укладеним у порядку, встановленому цивільним законодавством.
Статтею 608 ЦК України встановлено, що право здавання майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, які уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.
Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайм) та передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенайм), надавати орендоване майно у безоплатне користування, а також віддавати орендні права у заставу та вносити їх як вклад до статутного. капітал господарських товариств та товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше встановлено ДК РФ, іншим законом чи іншими правовими актами. Про це йдеться у п.2 ст.615 ДК РФ.
У зазначених випадках, за винятком перенайму, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Договір суборенди може бути укладено терміном, перевищує термін договору оренди.
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом чи іншими правовими актами.
Крім того, відповідно до ст.609 ЦКУкраїна договір оренди на строк більше року, а якщо хоча б з однієї із сторін договору є юридична особа – незалежно від строку, має бути укладена у письмовій формі та підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Таким чином, витрати у вигляді орендних платежів за угодами, пов'язаними з орендою майна, вчиненим (оформленим) з порушенням вимог ЦК України (у разі неможливості підтвердити право оренди майна), організація (орендар), яка застосовує спрощену систему оподаткування, не має права включати до витрат.
Витяги з Єдиного державного реєстру прав, затверджені в установленому порядку, повинні містити опис об'єкта нерухомості, зареєстровані права на нього, а також обмеження (обтяження) прав, відомості про правовимагання, що існують на момент видачі виписки, та заявлені в судовому порядку права вимоги щодо даного об'єкта нерухомості.
Орган, який здійснює державну реєстрацію прав, повинен протягом п'яти робочих днів надати запитану інформацію заявнику або видати йому в письмовій формі мотивовану відмову. Така відмова може бути оскаржена до суду особою, яка звернулася за інформацією.