Питання права, які договори підлягають державній реєстрації

Юридичним особам своєї діяльності, громадянам у житті нерідко доводиться укладати різні угоди. У деяких випадках для набуття договором чинності його підписання сторонами недостатньо. І тому потрібно вчинення державою акта підтвердження переходу прав між сторонами угоди.

Розглянемо у цій статті, які договори підлягають обов'язковій державній реєстрації.

У чому сенс державної реєстрації речових?

Державна реєстрація договорів. Фото №1

Законодавством встановлюється обов'язковість реєстрації всіх прав, у тому числі власності при угодах з нерухомістю. Такий спеціальний порядок для цього об'єкта права зумовлюється його статусом та особливими характеристиками. Його цінність найчастіше призводить до різних махінацій на ринку нерухомості.

За допомогою реєстрації законодавець хотів захистити права учасників угод з нерухомістю та підвищити їхню законність та прозорість. Для угод, які повинні пройти цю процедуру, акт реєстрації є єдиним підтвердженням їхнього вчинення. Реєструючими органами провадиться визнання самого факту виникнення, припинення або переходу прав, а також його посвідчення. Здійснюється це внесенням відповідного запису до єдиного реєстру. Заперечувати права за зареєстрованою угодою можуть лише у суді.

Особи, які нехтують цією умовою, ризикують зіткнутися з негативними наслідками своєї бездіяльності. У такому разі договір може визнаватись неукладеним або недійсним і не мати юридичної значущості. Будь-яких реальних наслідків для його сторін така угода не породжуватиме.

Укладаючиугоди, що стосуються об'єктів нерухомості, варто поцікавитися чи є необхідність їх реєстрації. В іншому випадку, наслідки, на які сторони очікували під час підписання договору, не вважатимуться наступними. Фактично, купуючи собі квартиру, громадянин не може вважатися її повноправним власником до реєстрації цього факту.

Реєстровані угоди

Які правочини підлягають державній реєстрації. Фото №2

Під обтяженнями варто розуміти деякі обмеження у правах власника, наприклад, заставу. Що ж до угод, слід розрізняти реєстрацію самого договору від переходу прав у ньому.

Після цього щодо угод купівлі та продажу житла, підприємств, дарування нерухомого майна, його відчуження на умовах ренти передбачено лише реєстрацію переходу прав. Зроблено це було з метою спростити саму процедуру та уникнути необхідності проводити дві подібні реєстраційні дії. Це нововведення дозволило економити час та гроші заявників.

Для інших прямо названих угод законом, як і раніше, встановлюється обов'язковість проходження державної реєстрації. До них належать договори:

оренди терміном не менше одного року;
суборенди;
участі у пайовому будівництві;
про іпотеку;
про поступку вимоги, переведення боргів за зареєстрованими угодами;
угоди про зміну, розірвання зареєстрованих угод.

Угоди, що не потребують реєстрації

Угоди, які не підлягають державній реєстрації. Фото №3

Реєструвати угоди потрібно лише тоді, коли це прямо наказується законодавством. Враховуючи викладені вище обставини, цей перелік достатньоширокий.

Насамперед не вимагають проходження такої процедури угоди з рухомими речами. Вони мають зовсім інший статус і не потребують посиленого регулювання.

З певного часу не потребують реєстрації та операції купівлі та продажу житла, підприємств, дарування нерухомого майна, його відчуження на умовах ренти.

Слід зазначити, що це далеко не повний перелік з огляду на принцип свободи для укладання сторонами будь-яких договорів.

Вирішуючи питання, чи потрібно під час укладання угоди відвідувати реєструючі органи, варто керуватися нормами цивільного законодавства. Якщо воно містить пряму вказівку на необхідність реєстрації, то угода не вважатиметься легітимною без її здійснення.

Ким здійснюється реєстрація?

Основним органом, який згідно із законодавством наділений правом здійснювати реєстраційні дії, є Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії (скорочено – Росреєстр). Для того, щоб отримати цю послугу, потрібно звернутися до відповідного органу Росреєстру із заявою та списком необхідних документів.

Подати заяву та документи на реєстрацію можна як особисто, так і за допомогою поштового чи електронного зв'язку. Крім того, в окремих випадках може бути надана послуга виїзду додому або доставка до реєструючого органу на запит клієнта. Для ветеранів ВВВ чи інвалідів, наприклад, вона надається безкоштовно.

Проте, звернутися по реєстрацію своїх прав чи договору можна у Росреєстр і його підрозділи. Таку послугу надають багатофункціональні центри. Вони мають право надання послуг Росреєстру, в тому числі, і реєстрації прав та угод на нерухоме майно. Вони працюють попринципом єдиного вікна і тісно взаємодіють із Росреєстром. Подавати свою заяву до МФЦ також можна у різний спосіб.

Документи, необхідні для реєстрації

Реєструючий орган може приступити до виконання своєї роботи, тільки отримавши заяви від сторін угоди або осіб, що їх представляють. Крім самої заяви, необхідно подати підтверджуючі документи. Їх перелік може змінюватись в залежності від ситуації, але про його приблизні складові можна уточнити в органах Росреєстру або на їх сайтах. В основному потрібно надати такі документи:

заяву (від однієї особи або кожної із сторін угоди);
документи, що засвідчують особу заявника;
документи-підстави (договір, акт прийому-передачі та ін.);
про оплату держмита.

Якщо за реєстрацією прав (угод) звертаються не самі учасники, а їх представники, необхідно прикладати довіреності. Послуги представників такого роду досить популярні. Досвідчений юрист знає всі правові нюанси укладання, оформлення та реєстрації угод. Він може підказати алгоритм дій для вчинення законної угоди, правильно оцінити дії іншої сторони та подані їй документи.

Кваліфікований спеціаліст може надати будь-яку допомогу: від усної консультації до повного супроводу угоди. Крім того, багатьом просто не хочеться самостійно займатися реєстрацією, витрачати свій час на ходіння різними органами та інстанціями.

Які документи потрібні для здійснення державної реєстрації. Фото №4

Додатково можуть бути потрібні згода чоловіка на здійснення угод із загальним майном, дозвіл органів опіки, згода представників неповнолітніх на правочин.

Дляорганізацій також необхідно подавати установчі документи, підтвердження повноважень осіб, які підписали договір та заяву.

Усі документи, крім заяви, мають надаватися у оригіналі та копіях. Якщо їх розмір більше однієї сторінки, необхідно його прошити і завірити штампом (печаткою) органу, що видав (організації).

Проведення державної реєстрації прав

Після отримання заяви та доданих до неї документів працівник реєструючого органу повинен провести їх аналіз. Оцінюється повнота поданих документів, їх правова сторона та законність. На здійснення цієї перевірки відводиться лише десять днів.

Після їх закінчення приймається рішення про здійснення реєстрації права (угоди), про відмову в реєстрації або її зупинення. Призупинити можна за наявності недоліків, які можна усунути. Для цього таке рішення надсилається заявнику з пропозицією у зазначений термін їх виправити. Залежно від вжитих ним дій, реєстрація може бути або відновлено, або припинено.

За підсумками реєстрації вноситься відповідний запис до єдиного реєстру прав. Раніше на створенні запису видавалися свідоцтва, що засвідчують право (угоду) і підтверджують їх реєстрацію. Проте, знедавна їх видача припиняється. Тепер єдиним підтвердженням буде сам запис у реєстрі та виписки, що видаються на підставі заяви.

Державний реєстр прав

Єдиним державним реєстром прав (ЄДРП) називається спеціальний інформаційний ресурс, що містить відомості про всі зареєстровані об'єкти нерухомості, права на них, у тому числі припинені, про правовласників. Він складається з розділів та підрозділів, ведеться на паперових носіях та (або)у електронному варіанті. Всі записи мають певний номер і строго враховуються.

Додатком до нього є книги обліку документів, що надійшли і прийнятих для реєстрації, справи правовстановлюючих документів. Відомості в ЄДРП мають відкритий характер, але є й винятки.

Обмеження належать до відомостей про права конкретної особи, зміст представлених сторонами документів. Вони можуть бути надані лише певному колу осіб, наприклад правоохоронним органам. Решта інформації може бути вільно надана за заявою будь-якої особи.