ПІВДЕННИЙ ФОНД КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ ІНФОРМУЄ, ТОВ УК «ЮганськПівніч»

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків за новою системою: виконання вимог законодавства та механізм реалізації довгострокової регіональної програми капремонту на території ХМАО-Югри.

Правове забезпечення регіональної системи капітального ремонту

  • перелік багатоквартирних будинків, розташованих біля Югри;
  • перелік послуг та робіт з капітального ремонту спільного майна;
  • плановий рік проведення капремонту;
  • Загальна кількість будинків на весь період реалізації окружної програми капітального ремонту становитиме приблизно близько 8 000 будинків, можливе збільшення або зменшення кількості будинків у зв'язку з коригуванням програми.

З програми виключаються будинки:

  • фізичне зношування яких більше 70%;
  • що складаються менш ніж із 3 квартир.

Перелік робіт з капітального ремонту:

  • Ремонт даху
  • Ремонт фасаду, у тому числі, не виключається утеплення фасаду у разі достатності залучення коштів власників
  • Ремонт фундаменту багатоквартирного будинку
  • Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення
  • Ремонт чи заміну ліфтового обладнання
  • Ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку

Програма фінансування капітального ремонту МКД на період 2014 року.

  • Державна підтримка - 219183267,73 руб.
  • Кошти власників - 704077829,81 руб.
  • Кількість будинків, які у програму (попередній розрахунок) всього 244. Разом 923 261 097,54 крб.

Основні критерії визначення черговості капремонту МКД у регіональній програмі:

  • Дата введення будинку в експлуатацію
  • Дата проведення останнього капітального ремонту
  • Необхідність проведення капремонту конструктиву

У частині фінансового забезпечення програми використовувалися критерії:

  • Не перевищення граничної вартості комплексу робіт
  • Рівень збирання внесків від власників з урахуванням держпідтримки з МО
  • Рівень збирання вдома протягом дії програми

Обов'язки власників квартир багатоквартирних будинків:

  • Спосіб 1:На рахунку регіонального оператора
  • Спосіб 1:На спеціальному рахунку

Спосіб 1: Плюси та мінуси формування фонду капітального ремонту на рахунку югорського оператора:

  • За невиконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками субсидіарну відповідальність несе Уряд ХМАО-Югри
  • Кошти враховуються регоператором окремо щодо кожного власника. Будь-якої миті власник зможе перевірити, яка сума зібрана, скільки і на які види робіт витрачено
  • Регоператор зобов'язаний за конкурсом обирати банки, акумулювати кошти, виступати техзамовником, фінансувати витрати на капремонт, залучати та контролювати підрядників тощо.
  • Регоператор несе відповідальність за якість, обсяги та строки виконання робіт з капітального ремонту

Спосіб 2: Формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку у банку:

  • Власниками рахунку можуть виступати ТСЖ, якщо воно керує одним МКД або декількома будинками, кількість квартир у яких у сумі не перевищує 30
  • Власниками рахунку можуть виступати ЖБК або інший спеціалізований споживчий кооператив, який здійснює управління МКД
  • Югорський фонд капітального ремонту

Плюси та мінуси формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку у банку

  • На вимогу будь-якого власника інформацію про суму зарахованих платежів, про залишок коштів та всі операції по даному спецрахунку повинні надавати власник спецрахунку та банк, в якому відкритий рахунок
  • При банкрутстві власника рахунку кошти на спецрахунку недоторканні. Ними мають право розпоряджатися лише власники будинку
  • Відкриття, ведення, страхування та контроль над рахунком здійснюватиметься власниками самостійно
  • Організацію та нарахування платежів, надання звітності до Служби будівельного нагляду та житлового контролю Югри власники ведуть самостійно
  • Кошти власників на спеціальному рахунку можуть спрямовуватись тільки на капремонт багатоквартирного будинку
  • У разі нестачі коштів для виконання капітального ремонту власники зобов'язані будуть самостійно знайти джерело фінансування: - Звернутися за кредитом до банку; - Збільшити додаткові внески власників; - Перейти на рахунок регіонального оператора.
  • Відповідальність за якість, обсяги, кошториси, вибір підрядників та строки виконання робіт з капремонту власники несуть самостійно

Кроки до капремонту

1 крок.Ознайомитись із законодавством у частині капітального ремонту.

2 крок.Ініціювати ЗБІР ВЛАСНИКІВ.

3 крок.Підготувати та направити ПОВІДОМЛЕННЯ про проведення загальних зборів власників багатоквартирного будинку із зазначенням питань порядку денного.

4 крок.Провести ЗАГАЛЬНУ ЗБОРУ ВЛАСНИКІВ у очній формі або заочній формі.

5 крок.ОформитиПРОТОКОЛ загальних зборів власників МКД (суворо за зразком).

6 крок.Направити КОПІЮ ПРОТОКОЛУ регіональному оператору, або до Служби житлового контролю та будівельного нагляду ХМАО – Югри

7 крок.Направити власникам МКД ПОВІДОМЛЕННЯ про рішення, прийняті очним/заочним голосуванням, не пізніше десяти днів з дня їх прийняття.

9 крок.КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ ВАШОГО БУДИНКУ - точно в терміни, вказані в окружній програмі капремонту!

Порядок взаємодії Фонду з учасниками нової системи капремонту

  • Муніципальні освіти
  • Керуюча компанія, ТСЖ
  • Власники на загальних зборах
  • Фонд капітального ремонту

Югорський фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків 628011, м. Ханти-Мансійськ, вул. Студентська, 27 415 тел. (3467) 363-137