Податки на нерухомість у Чорногорії
Нерезиденти можуть набувати у власність об'єктів нерухомості та земельних ділянок площею не більше 5000 кв. м з будівлями.
При здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості в Чорногорії між двома фізичними особами покупцю необхідно сплатити одноразовий податок у розмірі 3% оціночної вартості. Державна кадастрова оцінка об'єкта проводиться виходячи з ринкової вартості нерухомості. Якщо нерухомість купується у забудовника і угода оформляється між фізичною та юридичною особою, то податок покупцем не сплачується. Податок має бути сплачено протягом 15 днів після його встановлення, інакше буде нараховано штраф.
Оформлення купівлі нерухомості здійснюється у нотаріуса, де покупець сплачує збори за тарифами, встановленими законодавчо залежно від суми угоди. Йдеться про реєстрацію договору купівлі-продажу та збору за внесення даних до кадастру нерухомості. Крім того, додаткові витрати увійде гонорар адвоката (близько 300 євро), якщо під час укладання договору купівлі-продажу покупець скористався його послугами. Також оплачуються послуги перекладача – близько 50 євро на годину.
Регулярні витрати та податки
Для квартир та житлових приміщень податкова ставка становить 0,25% від бази оподаткування. Але якщо у квартирі проживає платник податків чи його родичі, податок зменшується на 30%, з кожного члена сім'ї податок зменшується на 10%.
У Чорногорії розмір комунальних платежів залежить від свідчень лічильника. Комунальні послуги оплачуються щомісяця, рахунок приходить до поштової скриньки та оплачується у найближчому поштовому відділенні або безпосередньо в офісах компаній, що надають комунальні послуги.
Розмір податку розраховується виходячи із площі об'єкта нерухомості(кількості місць, одне місце – 15 кв. м), та розмірів зборів за проживання, встановлених місцевою владою.
Наприклад, на Барській Рів'єрі за будинок площею 200 кв. м з ділянкою 10 соток у 600 м від моря оплачується податок у розмірі 280-350 м на рік, за такий же будинок на першій лінії в 300-350 м від моря – 1000 євро. На Будванській Рів'єрі податок може сягати 1500 євро на рік.
Податок на здачу в оренду
Якщо житло здається в оренду, необхідно сплачувати податок на прибуток, який становитиме 9% від річного доходу.
Якщо нерухомість купується з метою здачі в оренду, на додаток до податку на майно власник зобов'язаний сплатити податок на оренду житла, який становить 98 євро на місяць.
Податок на продаж, спадок та дарування
Нерезиденти під час продажу нерухомості в Чорногорії оподатковуються на приріст капіталу за єдиною ставкою у розмірі 9%. База оподаткування розраховується виходячи з отриманого доходу при продажу житла.
У разі дарування чи отримання нерухомості у спадок, сплачується податок у розмірі 3% від ринкової вартості житла.
Формула розрахунку туристичного податку
Вартість туристичного збору за 12 місяців визначається за формулою: АхВхСх0,5. А – кількість місць у другорядному житлі: 15м2 = 1 місце, У – збір за проживання, С – кількість днів максимальної зайнятості номерного фонду у приватному секторі: затверджено 45 днів, 0,5 – коефіцієнт зменшення збору за проживання. (формула розрахунку за даними інформаційно-новинного порталу «Чорногорія сьогодні»)