Податок на квартири та дачі три найважливіші зміни
1. Платитимемо «по-ринковому»
Зараз ми податок на майно сплачуємо за так званою інвентаризаційною вартістю («вартість за БТІ»), яка враховує в основному лише вартість матеріалів, з яких зроблено будинок, та їхню «давність».
Як правило, «вартість за БТІ» в рази нижча за ринкову. Отже, виплати з податку зростуть — правда, у всіх по-різному. Найменше розрив між інвентаризаційною та кадастровою вартістю, за словами фахівців, — у новобудовах, які здавалися останніми роками. Найбільше — у старих будинках на кшталт «сталинок». За попередніми підрахунками, за середньостатистичну двійку 54 кв. м. в середньому по країні доведеться платити трохи більше 1000 рублів на рік (при ставці 0,1%). Правда, зараз за ту ж квартиру той же податок часто не перевищує (або трохи перевищує) 100 рублів.
ВАЖЛИВО
2. Всім покладаються податкові відрахування
За новим законом, оподатковуватися буде не вся площа - на будь-яке житло вартістю до 300 млн рублів потрібно так зване податкове відрахування: 20 кв. м. – на квартиру, 10 кв. м. – на кімнату в комуналці, 50 кв. м. – на приватний житловий будинок (до нього також прирівнюються дачі та садові будинки). Тобто податком обкладатиметься лише та площа, яка понад ці метри.
Якщо власників кілька, податок розраховується на квартиру чи дачу цілком — з урахуванням вирахування 20 чи 50 квадратів. А потім сума, що вийшла, ділиться між власниками пропорційно їх часткам.
ВАЖЛИВО
Крім того, всі громадяни отримали право звільнити від податку на господарську споруду на ділянках під садівництво, городництво, дачне, особисте підсобне господарство, індивідуальне житлове будівництво, якщо площацих будівель не перевищує 50 кв.
3. Буде перехідний період
ВАЖЛИВО
Із земельним податком — жодних новацій. Усі, хто має власні ділянки, платитимуть його за колишньою схемою (хто раптом не в курсі — земельний податок ми вже кілька років платимо, виходячи з кадастрової вартості ділянки). Спочатку хотіли податок на майно та земельний податок об'єднати – зробити єдиний податок на нерухомість. Але у підсумку перемогла інша схема: буде як і два податки, на майно і земельний, і обидва розраховуватимуться за наближеною до ринкової вартості нерухомості.
Такими будуть ставки податку
(У % від кадастрової вартості)
0-0,3% *
- Житлові будинки, включаючи дачі та садові будинки
- єдині нерухомі комплекси (будинок + підсобні споруди на тій самій ділянці)
- житлові приміщення (квартири, кімнати)
- Незавершені житлові будинки
*в цих межах регіони можуть встановлювати свої ставки
2%
- Торгові, офісні будівлі
- Нерухомість, кадастрова вартість якої більше 300 млн руб.
0,5%
- Всі інші будівлі, споруди, приміщення