Погодження об’єднання балкона з кімнатою, юридичні питання
Ви готуєтеся провести об'єднання вашого балкона або лоджії з житловою частиною вашої квартири? Ідея хороша, але попереджаємо: це питання потребує юридичного узгодження.
Нижче ми розповімо вам, як досягти такого погодження.
Нормативна база, що регулює процес приєднання лоджії або балкона до житлового приміщення
Основні причини відмови у приєднанні лоджії або балкона до житлового приміщення
Чому наглядові органи негативно ставляться до приєднання балконів та лоджій до житлових приміщень?
- Приєднання балкона або лоджії до житлового приміщення практично неминуче пов'язане з руйнуванням частини фасадної стіни, що веде до ослаблення конструкції будівлі.
- лоджія або балкон є тими місцями, на яких мешканці повинні ховатися у разі пожежі у квартирі та звідки їх легше евакуювати
- приєднання лоджії або балкона до житлового приміщення веде до збільшення обігрівається обсягу всередині будівлі, що вимагає зростання пропускної спроможності теплових комунікацій, що далеко не завжди можливо
Можна привести й інші підстави для відмови, але ці – найчастіше зустрічаються та обґрунтовані.
Якщо ви вирішили приєднати балкон до кімнати, то ви напевно захочете вивести туди (на балкон) і центральне опалення.
Французькі вікна – інструмент у суперечці з інспекторами!
При приєднанні лоджії або балкона до житлового приміщення деякі встановлюють між ними деяку легкорозбірну або розсувну конструкцію. Наприклад, французькі вікна. Таким чином, формально балкон або лоджія залишаються відокремленими від квартири майданами.
Але нікого цей прийом не вводить в оману, т.к. основні підставидля відмови (послаблення конструкції будівлі; погіршення умов для порятунку людей під час пожежі; зростання обсягів опалюваних приміщень) залишаються чинними.
Мало того, демонтаж стіни (незалежно, чи це пов'язано з приєднанням балкона, чи ні) сам по собі вимагає дозволу з боку Мосжилинспекції.
Як зібрати потрібні документи для узгодження об'єднання балкона чи лоджії з кімнатою
Приєднання лоджії збільшило площу залу
Ось що потрібно зробити, якщо ви хочете отримати дозвіл на об'єднання балкона або лоджії з кімнатою:
1. Запит у БТІ про видачу вам техпаспорту вашої квартири. Повний перелік територіальних БТІ Москви можна знайти на сайті http://www.tbti.ru/. Там же можна завантажити зразки заяв тощо. 2. Скласти проект реконструкції квартири із приєднанням лоджії чи балкона. Для розробки такого проекту необхідно звернутися до будівельно-проектної організації, яка має ліцензію на цей вид діяльності.
Що робити? Радіти треба! Як кажуть в Одесі, «якщо з вами говорять, то вас поважають!» Вас «ставлять на конвеєр»: ви заплатите більше за забруднені лініями папірці, але у вас будуть вирішуватись питання!
3. Погодити проект реконструкції в організації, розробнику проекту вашого будинку.
Типова схема приєднання балкона
Відповімо так: нам не вдалося знайти прецедентів із цього питання. Громадяни взагалі рідко прагнуть отримати дозвіл на реконструкцію своїх квартир у Мосжилинспекції, вважаючи за краще легалізувати зроблені ними ситуації постфактум через суд.
Теоретично, у разі відсутності організації-проектувальника, вам слід звернутися до Державної автономної установи міста Москви «Московська державнаекспертиза» (Друга Брестська вулиця, д. 8) із запитом на створення експертної комісії — щодо визначення допустимості перепланування вашого житла відповідно до пред'явленого проекту.
Будь-яка з наведених інстанцій може вимагати від вас додаткових погоджень. Наприклад, якщо ви проживаєте в будинку, що є історичною цінністю, то від вас буде потрібно погодження з Департаментом культурної спадщини м. Москва (вул. П'ятницька, д. 19).
Французькі вікна зручні та практичні
Крім того, вам знадобиться письмова згода людей, які проживають у квартирі, яку ви хочете реконструювати шляхом приєднання балкона або лоджії, та всіх мешканців вашого будинку (будь-які зміни фасаду вимагають загальної згоди мешканців вашого будинку).
З цими документами можна вирушати до Мосжилинспекції. При собі треба мати:
Було написано, що в цій компанії працюють досвідчені фахівці, які раніше працювали в держструктурах, що у них все схоплено і за все заплачено, і всі необхідні дозволи з'являться через якихось 15 днів, у той час як у «непідготовленої людини» їх отримання займе півтора роки, - пише на сайті «Стройсам» Віра Михайлівна Ізмаїлова з Південного Бутово. - Але вже більше чотирьох місяців водять за ніс, посилаючись на те, що «треба доплатити людині в СЕС», або що «захворів начальник бюро у проектувальників» Що робити?
Відповідаємо: розірвати усі відносини з цією організацією. Оформляти всі документи самої. Добре, якщо «досвідчені фахівці» дійсно працювали в держструктурах, а не є вчорашніми студентами, які шукають шанси «взути лохів». Роблячи все самі, ви принаймні відновите контроль за перебігом справ. Погодьтеся, стрімко братися за перепланування і вбухати вце справа пристойних грошей, не знаючи, яких «підводних каменів» наклали ваші «ходоки», переміщаючись інстанціями, де в них «все схоплено».
Врахуйте, що у разі будь-яких нюансів законність перепланування доведеться доводити в суді, а там посилання на те, що «я маю договір з організацією, яка зобов'язалася підписати всі погодження», будуть непереконливими. Перфоратором дробите стінку ви, вам за все й відповідаєте, а не якимось третім особам!
Щастя має бути багато. І приєднання балкона збільшує його кількість
Санкції за самовільне приєднання балкона або лоджії до житлового приміщення
Французькі вікна - практична прикраса житла
В Україні немає органу, уповноваженого контролювати ті перепланування, які ви робите всередині вашого житла. Притягнути вас до відповідальності можна лише за рішенням суду і лише на підставі скарги фізичної чи юридичної особи, яка зазнала збитків внаслідок перепланування, яке ви зробили.
Наприклад, якщо у вашого сусіда знизу потріскається стеля або його квартиру заливатиме по тій ділянці стіни, яку ви знесли. Або якщо ваша керуюча компанія прийде до висновку, що зроблені вами переробки спотворюють фасад будівлі, зменшуючи його придатність до проживання.
Швидше за все, суд зобов'яже вас компенсувати збитки, завдані позивачем, накладе штраф (зазвичай, 2500 руб.) І вимагатиме від вас усунути ті зміни, які ви незаконно вчинили у своїй квартирі. Простіше кажучи, поставить перед необхідністю відновити фасадну стіну тощо.
Єдине, мешканці не погоджуються на зміну фасаду будинку. Пропонувала гроші – не беруть. Які є засоби для впливу на несвідомих громадян?
Дорога Роза Матвіївна! Плюньте слиноюна цю витівку! Якщо ви пропонували гроші і вам все одно не підписали, то не дадуть несвідомі громадяни жити вам у цьому будинку. Мабуть, не догодили їм чимось! І у разі здійснення вами будь-яких переробок щоразу подаватимуть до суду.
Так що краще продайте квартиру, поки ви не зробили її своїми незаконними переробками неліквідною, і замовте собі на ці гроші за привабливим для вас проектом котедж під Пензою. Заслужено можна відпочивати і там!
Контроль за рішеннями суду зазвичай доручається службу судових приставів. І якщо ви у встановлені терміни не виконаєте наказані вам обов'язки, то на вас накладуть штраф повторно, а служба судових приставів найме за ваш рахунок ту чи іншу будівельну компанію для усунення вчинених вами переробок. Вирішуйте, чи потрібно вам це чи не потрібно.