Покупка юридичної адреси обережно, продавці-шахраї!
[Каталог] каталог фірм додати фірму змінити дані
| Інформація | |||
 |
| Інформація | |||
Перевірити, хто є господарем будівлі, покупець знову ж таки не може. Найменування власника йому повідомляють лише тоді, коли потрібні папери вже підписано, а гроші заплачено. Адже інакше, пояснюють юристи компанії http://www.adres495.ru/, виникає спокуса домовитися з господарем безпосередньо. І посередник нічого не отримує від цієї угоди.
Отже, віддавши шахраю гроші, покупець отримує на руки липовий набір документів. А далі може бути два варіанти розвитку подій.
Компанію реєструють, але потім у неї виникає проблема з податківцями та банками. Відомі випадки, коли компанію все ж таки реєструють, оскільки податківці зв'язуються з власником приміщення не по кожному поданому комплекту документів, а вибірково. Але нормально працювати у покупця все одно не вийде.
Які документи ми маємо отримати від продавця?
Даний документ буде потрібний вам найближчим часом - при подачі паперів до реєструючого органу. У Москві, як відомо, цим займається 46 податкова інспекція. Як поділився наш співрозмовник, співробітник вищезгаданої інспекції, без гарантійного листа шанси зареєструвати компанію дорівнюють нулю:
«Якщо до комплекту документів недодається лист від власника або у разі суборенди орендаря будівлі, це автоматично тягне за собою відмову в реєстрації. Причину буде сформульовано так: вказано недостовірні відомості про місцезнаходження організації. Більше того, згідно з новим регламентом, який нам спустило УФНС, ми не лише вивчаємо гарантійний лист, але в деяких випадках також просимо територіальну інспекцію зв'язатися із власником приміщення та отримати підтвердження, що він збирається здати офіс зазначеної компанії».
Втім, задля справедливості треба зауважити, що реєстрація, особливо в 46-й інспекції, - це за великим рахунком лотерея. Відмовити можуть будь-кому. Різниця лише в тому, що нормальні продавці та посередники у цьому випадку повертають покупцям гроші.
Наша порада
Договір оренди/субаренди та супутні документи Поки юрособа не зареєстрована, укладати договір оренди/субаренди нема з ким. Зазвичай, посередники дають покупцями бланки, де зазначені лише реквізити власника. Пізніше, коли в компанії з'являються власні реквізити, вона вписує в договір. Договір оренди/субаренди потрібно буде показати при відкритті розрахункового рахунку у банку, а також на запит територіальної податкової інспекції.
Давайте розглянемо, що краще – оренда чи суборенда? А також якісь документи додаються до таких договорів.
КоментуєДар'я Кіняпіна, юрист компанії Optima Lex:
- Оптимальний варіант – це договір оренди від власника приміщення. Щоправда, він коштує дорожче, ніж договір суборенди. Чому? Справа в тому, що тут є низка важливих нюансів. Зокрема, до договору суборенди потрібно додати договір оренди між власником та орендарем, причому з цього договору має випливати, що орендар має право здаватиприміщення у суборенду.
Бувають випадки, коли цього права орендар не має, а покупець, не вникаючи в юридичні нюанси, про це не знає. А питання, чи може в принципі приміщення бути здано до суборенди, часто виникає у банків та територіальних податкових інспекцій.
А ось яку подробицю розповів нам юрист, який попросив не згадувати його ім'я у статті.
Наша порада
Порівняйте, наскільки договір оренди дорожчий за договір суборенди. Якщо різниця не дуже велика, безпечнішим є перший варіант. А при другому варіанті переконайтеся, що орендар має право здавати приміщення в суборенду. Також вибирайте тих продавців, які згодні хоча б частину грошей провести безготівково, а також готові докласти до договору оренди акт приймання-здавання.
Які послуги ми маємо отримати від продавця?
Поштове обслуговування набагато важливіше за секретарське. Ось тут перебоїв точно не повинно бути. Якщо податківці дізнаються, що їхні листи не доходять до вашої компанії, вони швидко запишуть вас у підозрілі платники податків з усіма наслідками, що звідси випливають: виїзними перевірками, відмові вашим контрагентам у відрахунку з ПДВ.
Наша порада
Додаткова послуга: робоче місце. Останнім часом багато власників пропонують таку послугу. Фактично це означає, що вашій компанії на час візиту інспекторів чи представників банку виділяється стіл, шафа чи навіть окреме приміщення. Усе це має створити видимість, що виконавчий орган юридичної особи (тобто керівництво компанії) перебуває там, де організація зареєстрована, як цього вимагає пункт 2 статті 54 Цивільного кодексу РФ.
Робоче місце – дорога послуга. Вона коштує близько 1000-3000 руб. в день. Зрозуміло, що немає сенсу тримати за собоюробоче місце, якщо інспектори найближчим часом не очікуються.
Наша порада
Угоду супроводжує договір про спільну діяльність. Деякі продавці пропонують не оренду (субаренду), а договір про спільну діяльність (простого товариства). Аксіома – податкові органи апріорі вважають усіх, хто «прописується» за таким договором, одноденками та ухилистами.
КоментуєАрмен Давидян, адвокат адвокатського бюро «Жигачов та Христофорів»:
Якщо ж послуги йдуть окремо, то за такими тарифами: поштово-секретарське обслуговування – від 500 до 1500 руб. на місяць (або по 300-500 руб. за кожне лист, що пересилається від податківців, по 100-300 руб. за будь-яке інше), надання робочого місця - 1000-3000 руб. в день.
Відповідь нього: відповідно до пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу РФ, якщо договір оренди укладено роком і більше, він підлягає державної реєстрації речових. Зв'язуватися із цим, звичайно, ніхто не хоче.