Поквартирне опалення плюси та мінуси, перехід на автономне обігрів, СНІП, креслення, інструкція,

Найчастіше новобудови комплектуються не стояками та розливами опалення, а газовими котлами у кожній квартирі.

Про що йде мова

Основна ідея зрозуміла: новий будинок не підключається до централізованого опалення. Що в результаті?

Забудовник, таким чином, заощаджує на розведенні комунікацій та встановленні опалювальних приладів; крім того, не потрібні складні розрахунки та незлічені погодження з постачальниками теплової енергії.
Потенційному покупцю квартири те, що йому не продають житло з уже укладеним договором на постачання теплової енергії, також має бути вигідним. Як мінімум, він сам може вибирати джерело тепла і температурний режим опалення.

Однак: на практиці більшість новобудов здається з встановленими двоконтурними газовими котлами. Зрозуміло, що їхня ціна включається у вартість житла.

Квартири з підведеними комунікаціями, але без попередньої опалювальної системи будь-якого типу, втім, теж можна побачити у продажу. Давайте розберемо обидва випадки.

Частина новобудов виставляється на продаж без опалення загалом.

Газовий котел

Відразу варто сказати: газДІЙСНО є найдешевшим джерелом тепла для опалення. Принаймні зараз. Давайте зважимо плюси та мінуси цього сценарію.

Переваги

Практика показує, що різниця в оплаті між централізованим опаленням та автономним за допомогою газу коливається від 2 до 3 разів при однаковому температурному режимі.

Чому так дорого обходиться ЦО?

Зрозуміло, що перший, уже майже безумовний рефлекс — звинуватити в усьому жадібних чиновників. Однак тарифи натепло ЖКГ мають, крім чиєїсь злої волі, і цілком здорові обґрунтування.

Газ, який використовується для виробництва тепла котельнями та ТЕЦ, вони оплачують за вищим у порівнянні з приватними особами тарифом.
Амортизацію обладнання ніхто не скасовував. Котли потребують періодичного ремонту та обслуговування; крім того, у тарифи вимушено доводиться закладати планову заміну обладнання.
Щорічний ремонт і планова заміна теплотрас теж лягає тягарем на вашу кишеню.
Систему опалення вдома треба обслуговувати. У цю статтю витрат входить планова заміна та ремонт стояків, усунення течій радіаторів, ревізія та заміна засувок в елеваторному вузлі, перевірка та розточування сопла, контроль температурного режиму елеватора та ще сотня різних робіт, які ми часто не помічаємо.
Нарешті, всі втрати тепла: на теплотрасі з здертою теплоізоляцією, у відкритому навстіж під'їзді, навіть у самій ТЕЦ оплачуєте… правильно, теж ви.

Ранній осінній заморозок. Мешканці багатоквартирних будинків мерзнуть. Власники автономних опалювальних систем посміюються.

Недоліки

Зрозуміло, не обійшлося без них.

Використання відведення продуктів згоряння по коаксіальному повітроводу на фасад будинку означає, що вікна краще зайвий раз не відчиняти. Неминуча при згорянні газу кіптява потраплятиме всередину приміщень.

Однак: у будинках, проект яких спочатку був оптимізований під індивідуальне опалення, часто зустрічається складніша схема роботи котлів: повітря забирається з фасаду, а продукти згоряння відводяться до вентканалу, пропускна здатність якого дозволяє всім котлам по стояку працювати на повній потужності одночасно.

На фото саме такановобудова. На фасад виведено канали для забору повітря.

Квартира без опалювального обладнання: вирішення проблеми опалення

Ну, а які варіанти можливі при покупці квартири без встановленого казана? Чи є схеми опалення, що за зручністю та економічності хоча б наближаються до газу?

Власне, вибір невеликий. Більшість джерел тепла в умовах міської квартири не застосовується.

Твердопаливні котли відпадають навіть не через необхідність частого обслуговування, а через те, що в квартирі нема де складувати дрова та вугілля.
Соляра - цеДУЖЕ гучний шум пальника і ємність об'ємом не менше пари кубів. І потім, уявіть собі процес її заповнення у багатоквартирному будинку.
Опалення електрикою (точніше, прямим нагріванням з його допомогою) це дуже дорого. Всі енергозберігаючі технології (теплі підлоги, інфрачервоні випромінювачі і різноманітні електрорадіатори та інші) здатні в кращому випадку скоротити витрати на пару-трійку десятків відсотків. Витрати все одно у 6-8 разів перевищуватимуть витрати на опалення газом.

Що лишається? Власне, лише теплові насоси. Причому лише двох типів - повітря-повітря та повітря-вода.

Повітряні теплові насоси продаються давно і коштують цілком розумні гроші.

Витрати в бюджетному варіанті неважко прикинути: для двокімнатної квартири площею 60 квадратів цілком достатньо двох побутових теплових насосів Сooper@Hunter Nordic CH-S09FTXN вартістю 22 000 рублів кожен. Саме ця модель обрана не лише за низьку ціну, а й за чудову енергоефективність у поєднанні з великим діапазоном робочих температур на обігрів (до -25С).

Давайте спробуємо оцінити витрати на автономне опаленнябагатоквартирному будинку у цьому випадку. Виконати розрахунок своїми руками більш ніж нескладно:

Відповідно до СНиП, на опалення 10 м2 потрібно один кіловат теплової потужності.

Зверніть увагу: нові будинки будуються з активним використанням енергозберігаючих технологій, тому на практиці це значення можна сміливо ділити на два. Однак виходитимемо з найгіршого сценарію.

Для квартири в 60 М2 потрібно, таким чином, 6 кіловат. Номінальна потужність одного CH-S09FTXN складає 3600 Вт; проте інверторна технологія керування дозволяє гнучко регулювати потужність без зупинок та подальших запусків компресора.
Параметр C.O.P., що означає співвідношення ефективної теплової та електричної потужності, у наших кондиціонерів дорівнює 4,2. Для того, щоб забезпечити номінальну потужність 6 КВт, їм доведеться безперервно витрачати 6/4,2=1,43 кіловати.

Зупинимося саме на цьому значенні: з одного боку, як показує практика, за правильно розрахованої теплової потужності СЕРЕДНЯ споживана потужність за опалювальний сезон не перевищує половини номіналу, з іншого — ефективність теплових насосів залежить від вуличної температури.

Зрозуміло, що за +15 і при -25 на кіловат-годину відібраного в атмосферного повітря тепла витрати електроенергії будуть різними.

При поточній вартості кіловат-години добу опалення обійдуться в 1,43 кВт*4 р/кВт/год*24 години = 137 рублів. Місяць - 4110.

Багато це чи мало?

З одного боку — витрати начебто можна порівняти з витратами на центральне опалення. А з інших сторін:

Насправді в будинку з утепленим фасадом витрати будуть набагато менше.
Опалювальний сезон починається тоді, коли вам зручно.
Стоїтьврахувати найближчі перспективи. Неважко передбачити експоненційне зростання цін на викопне паливо найближчими роками. А ось розцінки на електроенергію зростатимуть у рази повільніше: енергетична промисловість усіх країн переходить на відновлювані джерела.

Очікувана динаміка зростання цін схиляє використання електрики.

На якій схемі опалення краще зупинитися вирішувати, безумовно, тільки вам.

Як перейти на автономне опалення

Як вимкнути центральне опалення у квартирі? Чи існує інструкція щодо документального оформлення переходу на автономне опалення для будинків із ЦО?

Ось зразковий порядок дій.

Власник квартири уточнює технічну можливість відключення квартири від ЦО. Спілкуватись доведеться або з житловою організацією, або, що розумніше, безпосередньо з постачальником тепла. Чинним комунальним законодавством теоретичну можливість переходу на індивідуальне опалення передбачено.
Готуються технічні умови на встановлення газового обладнання - розрахунок споживання, креслення підведення газу і т.д. Звичайно, якщо ви переходите на газ. При використанні електроопалення будь-якого типу ваш шлях лежить до Енергозбуту.
Готується акт пожежного нагляду. У міських квартирах стіни зазвичай з негорючого матеріалу, тому перешкод виникнути не повинно.
Якщо планується використовувати коаксіальний повітропровід з виведенням на фасад будівлі, вам знадобиться дозвіл Санепіднагляду.
Далі потрібно звернутися до ліцензованої монтажної компанії та підготувати пакет документів: сертифікати на устаткування, що встановлюється, інструкції з встановлення, копію ліцензії монтажників, договір на обслуговування.
Після повного монтажу системи газового опалення доведеться запроситиспеціаліста газової служби для підключення та першого запуску котла. У випадку теплових насосів це, ясна річ, не потрібно.
Залишається поставити котел на сервісне обслуговування та поінформувати газову службу про перехід на автономне теплопостачання.

Однак: за певних обставин витрати та терміни підготовки документації можуть виявитися такими, що виникає резонне питання: чи не простіше обміняти квартиру на котедж?

Не спокушайтеся: боротьба за дешеве тепло буде складною.