Поняття та правові особливості рентного зобов’язання, на відміну від інших інститутів, суттєві

Договір ренти - реальний, відплатний та односторонньо-зобов'язуючий.

Сторони:одержувач ренти та платник ренти. Як такі можуть виступати громадяни та юридичні особи. При цьому одержувачами ренти можуть бути фіз. і декому-е орг-і.

Предмет- будь-яке майно.

Форма.Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає державній реєстрації.

Терміндоговору ренти може бути безстроковим (у договорі постійної ренти), а може вимірюватися довжиною життя одержувача ренти (у інших видах договорів). Це д-р, що триває. Невизначеність терміну договору не дозволяє при його укладенні визначити всю суму ренти, яка буде виплачена. Ця обставина робить договірризиковим, оскільки заздалегідь невідомо, для якої зі сторін він виявиться вигіднішим, і кожна зі сторін може отримати задоволення в меншому розмірі, ніж уявляла.

рентні платежі (як правило, розмір платежу є суттєвою умовою);
плата (якщо майно передається за плату).

Види договору ренти:

Права та обов'язки сторін варіюються залежно від виду договору ренти.

Права одержувача ренти:а) своєчасно та повністю отримувати ренту навіть у разі випадкової загибелі речі, переданої під ренту; б) вимагати від платника ренти припинення договору шляхом викупу ним ренти; в) вимагати виплати ренти від особи, якій буде відчужено платником ренти майно, передане одержувачем ренти під час укладання договору ренти (на цемайно поширюється право проходження та ін.).

Права платника ренти:а) розривати договір за згодою одержувача ренти; б) відчужувати третій особі нерухоме майно, отримане ним під ренту від отримувача ренти, без згоди останнього та інших.

Обов'язок одержувача ренти- погоджувати з платником ренти під час укладання договору:

а) розмір, спосіб та строки виплати йому ренти;

б) спосіб забезпечення договору;

в) долю договору у разі смерті платника ренти та ін.

Обов'язки платника ренти:

а) своєчасно та повно виплачувати ренту навіть у разі випадкової загибелі майна, отриманого ним під ренту;

б) індексувати виплати ренти у міру інфляції;

в) узгоджувати з отримувачем ренти умови договору, про які було сказано в обов'язках отримувача ренти;

г) відшкодовувати збитки платнику ренти у разі неналежного виконання обов'язку щодо виплати ренти та ін.

Відповідальність платникаренти настає за неналежне виконання ним договору (у формі сплати відсотків, неустойки, розірвання договору та ін.), а також субсидіарно за неналежні виплати ренти її одержувачу особою, якій він передав у власність нерухомого майна, отримане ним під ренту (п. 2 ст. 586 Цивільного кодексу).

Договір постійної ренти.

Відмінною ознакою постійної ренти з інших видів ренти є її безстроковість.

Сторонидоговору постійної ренти:

кількість учасників договору законом не обмежена;
учасниками договору можуть бути лише громадяни та юридичні особи;
суб'єктний склад обмежений лише одного боку – одержувача ренти: ними може бути якгромадянин, який здав майно під ренту, і громадянин, вказаний ним, і навіть некомерційна організація (фонди, громадські та релігійні організації) (п. 1 ст. 50 і ст. 589 Цивільного кодексу);

Право на отримання ренти переходить від одержувача ренти до його правонаступника шляхом поступки вимоги за його життя або після смерті – у спадок або при реорганізації юридичної особи, якщо вона є такою (п. 2 ст. 589 Цивільного кодексу).

Предметренти складається з майна, переданого одержувачем ренти у власність платнику ренти та безпосередньо ренти – виплати особі, яка передала своє майно у власність платника ренти.

Передається отримувачем ренти майно може бути будь-які речі, не вилучені з цивільного обороту, як рухомі, і нерухомі.

Рента може мати будь-яку форму: грошову, речову, послуги, роботу, але завжди має бути виражена у грошовому еквіваленті, інакше договір буде визнаний недійсним.

Мінімальний розмір ренти законом не визначено (він має бути визначений сторонами договору). Розмір ренти підлягає індексуванню відповідно до збільшення закону мінімального розміру оплати праці (п. 1, 2 ст. 590 Цивільного кодексу).

Терміниу договорі постійної ренти визначено лише щодо часу виплати ренти: вона має виплачуватись безупинно після закінчення кожного кварталу, якщо інше не передбачено договором (ст. 591 Цивільного кодексу).

Цінадоговору постійної ренти складається з вартості майна, переданого платнику одержувачем ренти, та суми ренти, що виплачується платником.

Підстави для вимоги одержувача ренти її викупу (ст. 593 Цивільного кодексу):

а)прострочив виплату ренти на понад рік;

б) порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти (ст. 587 Цивільного кодексу);

в) визнаний неплатоспроможним чи виникли обставини, які свідчать, що рента нічого очікувати виплачена їм у розмірі й у терміни, встановлені договором;

нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність чи поділено між кількома особами;
в інших випадках передбачених договором.

Обов'язки платника ренти:

виплачувати ренту завжди у повному обсязі навіть у разі загибелі майна, переданого йому безоплатно;
оплачувати відсотки, встановлені договором або відповідно до ст. 395 Цивільного кодексу за прострочення виплати ренти (п. 1 ст. 595 Цивільного кодексу);
нести ризик випадкової загибелі майна чи випадкового пошкодження його, переданого йому безоплатно (п. 1 ст. 595 Цивільного кодексу).

Права платника ренти:

відмовитися від договору ренти шляхом викупу ренти, при цьому він зобов'язаний попередити одержувача ренти за три місяці в письмовій формі та виплачувати чергові суми ренти аж до її викупу (п. 1 ст. 592 Цивільного кодексу); відмова від цього права в договорі недійсна, проте договором можна передбачити заборону на викуп протягом певного строку: вона не може бути більше 30 років (п. 3 ст. 592 Цивільного кодексу). Викуп здійснюється за ціною, зазначеною у договорі, а за її відсутності – за ціною, що відповідає річній сумі ренти, що підлягає виплаті, плюс вартість майна, переданого під виплату ренти (п. 3 ст. 594 Цивільного кодексу);
вимагати зменшення розміру ренти або припинення договору у разі загибелімайна, одержаного за плату (п. 2 ст. 595 Цивільного кодексу).

Права одержувача ренти:

вимагати від платника виплати ренти (ст. 593 Цивільного кодексу);
передавати іншій особі своє право на отримання ренти за життя шляхом поступки вимоги, а після смерті одержувача ренти це право переходить у спадок (п. 2 ст. 589 Цивільного кодексу);
вимагати від платника викупу ренти при неналежному виконанні ним договору, а також у ряді випадків і при неналежному виконанні ним договору: коли отримане ним під ренту майно перейшло до кількох осіб у загальне користування або розділене між ними, а також у разі, коли платник визнаний (Ст. 593 Цивільного кодексу).

Підстави припинення постійної ренти:

загальні підстави всім договорів (гл. 26 Цивільного кодексу);

а) вимоги одержувача викупити ренту (ст. 593 Цивільного кодексу);

б) вимоги платника припинити договір через випадкову загибель майна, переданого під виплату ренти (п. 2 ст. 595 Цивільного кодексу).

Відповідальність сторінза договором постійної ренти до ЦК України спеціально не передбачено. Це означає, що вона настає відповідно до загальних підстав, передбачених п. 2 ст. 586 та ст. 588 Цивільного кодексу. Однак можна виділити деякі форми відповідальності:

сплата відсотків платником ренти за прострочення виплати ренти відповідно до ст. 395 Цивільного кодексу (ст. 588 Цивільного кодексу);
припинення договору шляхом викупу ренти на вимогу одержувача (п. 1 ст. 593 Цивільного кодексу);
припинення договору ренти на вимогу платника шляхом її викупу (ст. 592 Цивільного)кодексу).