Поняття та призначення інвентаризації земель та кадастрової зйомки
Поняття та призначення інвентаризації земель та кадастрової зйомки - розділ Будівництво, Кадастр забудованих територій Інвентаризація Міських Земель Являє собою Частину.
Інвентаризація міських земель являє собою частину земельно-кадастрових робіт зі встановлення місцезнаходження та належності земельних ділянок, визначення їх площ, складу та функціонального призначення. Інвентаризація міських земель проводиться з метою створення кадастру міста, тому внаслідок її проведення передбачають:
- отримання даних про місцезнаходження та належність земельних ділянок;
- обчислення площ земельних ділянок;
- визначення фактичного складу земель;
- уточнення відомостей про належність земель;
- перевірка функціонального призначення земель та режиму фактичного їх використання.
Розташування, належність, склад, функціональне використання, площа та ціна є основними характеристиками земельної ділянки, що включаються до міського кадастру.Підмісце розташування земельної ділянки розуміється сукупність координат його кордонів, визначених у прийнятій для даного міста системі координат, прийнятій для даного міста. Склад земель - це перелік міських угідь та його площ, які у межах конкретної кадастрової облікової одиниці города.Приналежність земель визначається сукупністю відомостей про землевласника та виду права на землекористування.Функціональне призначення земель служить логічним виразом мети використання земельної ділянки.
Інвентаризація міських земель може бутиповною,коли до перевірки чи уточнення включаються всі характеристики земельних ділянок (приналежність, склад, місцезнаходження,функціональне призначення, площа) абочасткової,при якій уточнюються дві характеристики (місце розташування та належність).
Вихідними матеріалами щодо інвентаризації земель міста служать кадастрові плани структуризації, графічні, текстові та правові документи на земельні ділянки, матеріали попередніх інвентаризацій, топографічні плани і карти міст масштабів 1:500-1:10000, каталоги координат пунктів геодезичних і кадастр.
«Київська» технологія передбачає інвентаризацію земель у кадастрових кварталах. Гідність цього підходу в тому, що одразу пов'язуються площі земельних ділянок за всіма територіальними утвореннями та формується кількісний та якісний баланс земель міста за всіма адміністративно-територіальними утвореннями.
Незалежно від наявності, повноти та достовірності вихідних матеріалів, а також від того проводиться повна або часткова інвентаризація, її виконання здійснюється поетапно. Основними етапами проведення є:
- підготовчий;
- польовий;
- заключний (камеральний).
- вивчення та оцінка кадастрових планів структуризації;
- вивчення та аналіз геодезичних, топографічних та інших робіт, що виконувались раніше на території міста;
- аналіз топографічних планів міста у масштабах 1:500-1:5000;
- опрацювання матеріалів з винесення в натуру, встановлення (відновлення) та визначення меж міста;
- оцінка стану чергових планів забудови, інженерних мереж та інших об'єктів;
- систематизація матеріалів щодо відведення земельних ділянок та матеріалів виконавчих зйомок закінченого будівництва;
- вивчення матеріалів обстежень земельних ділянок, зайнятих індивідуальноюзабудовою;
- аналіз матеріалів та документів (реєстри, таблиці та ін.), що стосуються використання та розподілу земель між різними організаціями міста;
- складання кадастрових планів структуризації;
- підготовка та затвердження технічного проекту або технічного завдання на проведення інвентаризації земель.
Польовий етап інвентаризації земель проводиться з метою уточнення чи отримання даних про основні характеристики земель міста. Відповідно до технічного проекту або технічного завдання роботи польового етапу можуть проводитися по місту в цілому, по району, кварталу, секції або по кількох районах, кварталах, секціях одночасно. Незалежно від площі кадастрової облікової одиниці до складу польового етапу включаються: натурні геодезичні виміри та обстеження для визначення місцезнаходження земельних ділянок, їх площі, склад земель, функціональне призначення та належність.
Роботи польового етапу інвентаризації щодо визначення місця розташування земельних ділянок включають:
- узгодження меж земельної ділянки із суміжними землекористувачами;
- обстеження стану межових знаків, що закріплюють межі земельних ділянок або їх поновлення (встановлення);
- визначення координат межових знаків;
- попередня обробка матеріалів.
При інвентаризації процес отримання координат точок, що визначають місце розташування земельних ділянок у прийнятій системі координат, не відрізняється від традиційного координування.
Поняття «межового знака», яке використовується для закріплення меж земельної ділянки в натурі, вводиться з метою проведення інвентаризації, створення кадастру, а також для регулювання земельних відносин в цілому . На відміну від«геодезичного знака», «межовий знак» може мати складної конструкції (центр, зовнішнє оформлення та інші особливості), проте його функції настільки важливі, що заходам щодо його безпеки приділяється особливу увагу. Як межові знаки можуть використовуватися об'єкти місцевості: паркани, огорожі, елементи будівель тощо, а за відсутності таких металеві штирі довжиною 0.5 м. При використанні як межові знаки об'єктів місцевості слід точно вказати, як проходить кордон (по осі або контуру об'єкта ). Якщо земельна ділянка межує із землями загального користування, прийнято вважати, що кордон проходить за зовнішнім контуром будівлі, споруди тощо.
Акт про встановлення в натурі кордонів земельної ділянки підписує власник або користувач земельної ділянки, суміжні землекористувачі та представник комітету із земельних ресурсів та землеустрою. Після встановлення та узгодження в натурі кордонів земельних ділянок, їх закріплення межовими знаками приступають до визначення координат. Цей процес включає:
- збір відомостей про наявність та стан прилеглих пунктів геодезичної мережі;
- Виробництво лінійних та кутових вимірювань за межовими знаками;
- планову прив'язку межових знаків до пунктів геодезичної мережі.
По встановленим і відновленим межовим знакам виробляються кутові і лінійні виміри, що їх визначення координат інших межових знаків шляхом полігонометрії. При цьому вони повинні відповідати таким вимогам:
- похибка вимірювання горизонтальних кутів на межових знаках має перевищувати 10", а довжин ліній трохи більше 1:3000;
- допустима кутова нев'язка, що прокладається за межовими знаками ходу, не повинна перевищувати 20"*n, де n - кількість виміряних кутів;
-допустима відносна похибка ходу у найслабшому місці не більше 1:3000 при довжині ходу L
Ця тема належить розділу: