Популярні схеми шахрайства в агентствах нерухомості
Слід звертати увагу на незначні «дрібниці», нітрохи не соромлячись здатися занудою. Наприклад, потрібно чітко обумовити термін, протягом якого фахівець із нерухомості зобов'язаний надати свою посередницьку послугу. Якщо термін підозріло невеликий, то ймовірно, що клієнт такого агентства може бути втягнутий в шахрайську схему і стати жертвою обману. Варіантів може бути у шахраїв чимало, тим більше, що схему постійно модернізуються. Наприклад, процес оформлення спадщини – трудомістка процедура і часто затягнута в часі. Може статися затримка термінів виконання, і ріелтор знімає із себе зобов'язання за посередництвом. Але, оскільки в руках пакет документації, він може почати диктувати клієнту свої, вигідні для себе, умови подальшої співпраці.
Непоодинокі випадки, коли представник агентства довірливо («тільки для Вас») пропонує за необумовлену додаткову плату скоротити термін проведення тієї чи іншої необхідної процедури. Але на терміни здійснення цілої низки процедур ріелтор вплинути не зможе, т.к. вони проводяться лише у встановлені законом терміни. І, користуючись необізнаністю клієнта, бере з нього гроші ні за що. Не слід також спокушатися на низьку вартість послуг – найчастіше у таких випадках з'явиться надалі додатковий перелік-прейскурант послуг. Громадянину в таких випадках і подітися нікуди — доводиться йти на поводу недобросовісного агентства.
Необхідно поцікавитися наявністю гарантійних зобов'язань, які встановлюють відповідальність ріелтора, що працює з вами. Кожен пункт таких зобов'язань слід детально вивчити, адже тут і ховаються такі умови, згідно з якими кошти клієнту не повернуть, навіть якщо угода невідбудеться за недбалістю або за наміром самого представника даного агентства нерухомості.
Слід остерігатися сплачувати аванс або початковий внесок за ще не надані послуги (буває, ріелтор і не мав наміру їх надавати). До речі, якщо раптом ріелтор вам пообіцяє доступ до «найвигідніших» варіантів, це майже завжди обман. Усі варіанти та ніші – загальнодоступні, і де він візьме якісь особливі, привабливі випадки? Іноді в агентстві клієнту можуть сказати, що на житлоплощу, що йому сподобалася, є ще пара-трійка потенційних покупців. І клієнт, який клюнув на такий трюк, може піти на поводу у агентства, приймаючи низку нав'язаних умов угоди.
І загальне правило для розумних громадян: щоб не стати жертвою недобросовісного, шахрайського агентства, слід витратити деякий час на збирання інформації про нього. Ріелтор зацікавлений у власному прибутку і здатний різними способами виманювати гроші у людей, що звернулися до нього. Деякі призначають ціну лише за показ квартири, що нібито продається або здається. А потім з'ясовується, що квартира показувалася десяткам громадян без наміру її продавати чи здавати загалом.
Не дозволяйте тиснути на себе психологічно, піддаватися «чарівності» обіцянок. Намагайтеся вести відносини з юридичними, а чи не з фізичними особами. У договорі все має бути чітко написане, щоб з усіма пунктами клієнт міг комфортно ознайомитися. Зазвичай, дрібним шрифтом друкуються пункти, спочатку внесені не на користь клієнта. Якщо ріелтор вас квапить, це непряма ознака неохайності намірів і ймовірного шахрайства. Зберігайте всі документи, в яких зазначається вартість оплачених вами послуг.