Порада багатоквартирного будинку - права та обов’язки
Будь-якому власнику квартири одного разу доведеться брати участь у зборах мешканців, адже є низка питань, вирішити які інакше не виходить. Якщо всіма проблемами займається ТСЖ, то до нього можна звернутися з будь-яким побажанням.
Якщо ж будинок знаходиться під невсипущим контролем керуючої організації, то всі проблеми будуть лягати на плечі власників.
Права та обов'язки ради у багатоквартирному будинку регулюються 161 статтею ЖК, згідно з якою такий орган створюється за допомогою виборів. Докладніше вивчимо, що це за орган і зупинимося на тому, як його обирати.
Які в нього обов'язки?
Він не є юридичною особою, тому не має свого банківського розрахункового рахунку, немає печаток та інших атрибутів, але це не означає, що його рішення неефективні. Якщо робота всіх членів та учасників ради буде злагодженою, то очевидним буде покращення роботи керуючої компанії.
Обов'язки ради прописані в ЖК РФ, найголовніша з них - це контроль за роботою компанії, що управляє. Більшість власників не особливо вникають у тонкощі, але оскільки за працю їм виплачуються гроші, то логічно вести контроль за її повноваженнями.
Саме власники найкраще знають, які є проблеми першорядної важливості, чи варто провести позаплановий капітальний ремонт, тому рада вказує керуючій компанії на ці першочергові заходи.
Вони можуть направити пропозиції щодо заміни трубопроводу, благоустрою загальнобудинкової території, поліпшення якості послуг (у тому числі комунальних) та багато іншого.
Обов'язки ради будинку – у укладанні договорів з керуючими та ресурсопостачальними компаніями.Крім того, члени ради повинні скласти план своєї роботи на рік і зобов'язані відзвітувати перед усіма власниками про підсумки.
Наприклад, на загальних зборах було ухвалено рішення збудувати огорожу навколо земельної ділянки. Але якщо за цю роботу візьметься керуюча компанія, то вона або не братиме на себе обов'язки зі збору коштів, або вартість послуг буде занадто завищена.
У результаті силами поради можна знайти чудового підрядника, який виконає роботу та зібрати з мешканців необхідну суму грошей.
Виплати пораді - грошових винагород
Якщо голова витрачає багато часу та зусиль на виконання своїх обов'язків, виникає закономірне питання: чи платити винагороду пораді багатоквартирного будинку?
Оскільки раду обирають власники приміщень, то логічно, що сама рада може встановлювати приблизну плату голові за його роботу та порядок збирання цих коштів.
Найчастіше винагорода складається із коштів, отриманих від здачі в оренду спільного майна мешканців. Якщо ж такий варіант не підходить, то доводиться по-старому збирати кошти з власників.
З КК варто укласти договір, на підставі якого ця сума у вигляді заробітної плати перераховуватиметься голові, попередньо з неї буде вираховано податки.
Процедура обрання поради
Раду мешканці обирають на загальних зборах, але попередньо проводиться підготовка: за 10 днів у під'їзді розміщують повідомлення про збори, цей факт бажано зафіксувати на фото, щоб у разі потреби мати під доказом.
Вибори ради багатоквартирного будинку мають на увазі проведення зборів у очній, заочній або очно-заочній формі. Дві останні допоможуть у ситуації, коли зібрати кворум невиходить.
Власникам необхідно роздати опитувальні аркуші, щоб ті змогли проголосувати. Місце збору документації визначається окремо.
Підсумки зборів прописуються у спеціальному протоколі, в якому також зазначаються прийняті голосуванням рішення з питань, які були винесені на порядок денний. Якщо більше 50% власників проголосували за, то рішення можна вважати прийнятим.
Якщо ж мешканці ніяк не можуть зібратися та обрати раду багатоквартирного будинку, то допомогти та ініціювати процедуру має орган місцевого самоврядування.
Які права є у поради у багатоквартирному будинку?
Повноваження ради багатоквартирного будинку регулюються Житловим кодексом. Він повинен захищати власників від бездіяльності керуючої компанії.
Це означає, що він має право фіксувати всі факти неналежної якості послуг, що надаються, і повідомляти про це саму КК з вимогою надавати лише якісні комунальні послуги.
Він фіксує будь-які проблеми на кшталт затоплення квартири чи заподіяння іншої шкоди приміщенню власника.
Якщо ж рада виконує свої обов'язки погано, її можна позапланово переобрати.