Порада багатоквартирного будинку

Що таке Рада Будинку?

Рада багатоквартирного будинку - це орган, що виступає в ролі уповноваженого представника інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку і активно працює з організацією, що управляє. У Раду вдома краще вибирати людей активних, чесних, з тих, хто розуміє, що крім прав у кожного власника є і обов'язок – утримувати свою і колективну власність у належному стані. Зрозуміло, що для цього потрібний інструмент – ТСЖ або Керівна організація, але музику на цьому інструменті має грати Власник.

Рада багатоквартирного будинку є інструментом, покликаним забезпечити реалізацію рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рада формує громадську думку в будинку, здійснює громадський контроль за діяльністю керуючої організації.

Рада багатоквартирного будинку – це новий інститут українського житлового законодавства. Необхідність його запровадження зумовлена прагненням законодавця залучити власників приміщень до управління багатоквартирним будинком, т.к. Нині більшість громадян всіляко намагаються уникнути цього. Якщо ви власник квартири, то зобов'язані думати про належний стан спільного майна. Квартира не в повітрі висить, а є нероздільною частиною складного об'єкта нерухомості. Неможливо забезпечити собі комфортне життя в окремо взятій квартирі, без збереження всієї будівлі загалом. Зношені інженерні системи, будівельні конструкції рано чи пізно зроблять життя мешканців будинку нестерпним. Вихід один – об'єднаються. Рада будинку має стати організатором, який об'єднує роз'єднанихвласників у повновладного господаря будинку.

Якість роботи Ради багатоквартирного будинку, а значить і впевненість мешканців у тому, що їхні гроші витрачаються правильно, безпосередньо залежатиме від свідомості, працездатності та сумлінності членів такої Ради. Як житиме будинок? Хто визначатиме якість життя мешканців будинку? ТСЖ, керуюча організація чи самі власники, наймаючи керівну організацію працювати? Здоровий глузд і законодавство кажуть, що вирішувати має господар, а виконувати рішення – керуюча організація. Саме тому виконавчий орган народної влади у кожному будинку – Рада будинку, обирається на загальних зборах власників, на яких можна обговорити та оцінити кандидатів. Зрештою, це Ваші сусіди, і Ви повинні мати загальне уявлення про їх особистісні та ділові якості. Цей орган, включаючи голову, підзвітний загальним зборам власників приміщень у багатоквартирному будинку, який у разі неналежного виконання Радою своїх обов'язків може будь-якої миті його переобрати.

Повноваження Ради будинку закріплені у п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Чим має займатися Рада?

Забезпечувати підготовку, проведення загальних зборів та виконання рішень таких зборів;
виносити на загальні збори як питання для обговорення: - пропозиції щодо порядку користування спільним майном, у тому числі земельною ділянкою, на якій розташований МКД; - порядок планування, організації та вартості робіт із утримання та ремонту спільного майна МКД; - проекти договорів, укладених власниками приміщень у цьому будинку щодо спільного майна у цьому будинку та надання комунальних послуг; - пропозиції з питань компетенції ради будинку, що обираються робочими комісіями; - інші пропозиції з питань, прийняття рішень щодо яких не суперечить нормам ЖК РФ;
представляти власникам пропозиції з питань утримання та ремонту спільного майна у МКД;
представляти власникам свою думку (укладання) за договорами, що пропонуються для розгляду на загальних зборах.
проводити громадську експертизу порядку витрачання коштів МКД.
подавати на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу.

Рада будинку здійснює контроль за:

На який термін обирається Рада будинку?

Рада будинку підлягає переобранню на загальних зборах власників кожні два роки, якщо інший термін не встановлений рішенням загальних зборів власників приміщень у цьому будинку. У разі неналежного виконання своїх обов'язків Рада багатоквартирного будинку може бути достроково переобрана загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку.