Поради щодо придбання нерухомості
Спочатку потрібно собі вирішити, чи будете Ви шукати квартиру самі або через агентство нерухомості. Якщо є час, можна, поспішаючи, шукати самим у газетах та Інтернеті. Але для оформлення документів потрібно знайти фахівця. Більшість випадків шахрайства відбувається при самостійному оформленні. Наприклад, якщо ви вирішили купити кімнату в Котельниках, то в такому разі теж варто проконсультуватися з фахівцем.
В агентствах нерухомості беруть до 10% від суми угоди, але це плата за безпеку угоди. Ріелтор підкаже, як краще здійснити угоду, допоможе в оформленні документів. Він отримує свій відсоток, який зазначається у договорі з агентством. Також простежте, щоб до цієї угоди включили пункт про пошук потрібного житла. У тому випадку, якщо агенція не знаходить відповідного варіанту, суму їхньої винагороди також треба чітко прописати у договорі.
Чим чіткіше будуть сформульовані вимоги до нерухомості - ціна, квадратура, кількість кімнат, поверх, вид з вікна і т.д., тим швидше знайдуть відповідний варіант. Також у договорі можна вказати пункт про відшкодування неустойки, якщо агенція в обумовлені терміни не знайде відповідних квартир. А якщо Ви самі відмовляєтеся від усіх запропонованих варіантів, у ріелтора залишається аванс, внесений клієнтом.
Коли знайдено житло, потрібно пам'ятати кілька правил:
— якщо власника квартири визнано недієздатним, він не має права укладати угоди – це можна дізнатися в органах опіки; - якщо господар перебуває на обліку в наркологічному або психоневрологічному диспансері, договір може бути оскаржений, і Ви залишитеся без житла; - небажано зв'язуватися з господарем, у якого великі проблеми зі здоров'ям. У процесі оформлення він може померти, і Ви непридбаєте цю квартиру і втратите завдаток; - Якщо пропонують купити квартиру за довіреністю, наполягайте на зустрічі з господарем.
У цих випадках угода може не відбутися:
- продавець втратив паспорт, документи на квартиру; — у квартирі, крім господаря, зареєстрований ще хтось із родичів – виписати їх може лише суд; - у квартирі не зареєстроване в БТІ перепланування; - якщо продається частина житла, наприклад, кімната в комуналці, мешканці цієї квартири мають право на першочергову покупку.
На що необхідно звертати увагу насамперед:
— усі документи, що подаються продавцем, мають бути в оригіналі; - дізнатися, скільки угод здійснювалося по цій квартирі, можливо, продавець щось приховує.
Поговоріть із сусідами – вони всі знають і розкажуть;
— якщо продавець ставить надто низьку ціну, треба замислитись. Адже продавець у цьому випадку може оскаржити угоду в суді через те, що угоду було здійснено на невигідних умовах через непросту життєву ситуацію; — дізнатися, чи були звернення до суду по цій квартирі раніше, чи не накладено арешт на це житло; - якщо квартира була отримана у спадок, необхідно дізнатися, чи правильно вона оформлена.