Порядок купівлі квартири на підставі довіреності

Іноді обставини складаються так, що майбутній власник житла не може особисто бути присутнім при оформленні угоди купівлі-продажу, саме в цьому випадку його інтереси представляє третя особа на підставі довіреності.

У такій ситуації, як у покупця, так і у продавця нерухомості виникає велика кількість питань: які види довіреності бувають, як правильно оформити документ, скільки це коштує, на що насамперед необхідно звернути увагу. На ці питання ми докладно відповімо у цій статті.

Спочатку необхідно розібратися, що означає саме поняття «Довіреність».

Довіреність – це добровільне волевиявлення людини передати свої повноваження довіреній особі для здійснення певних дій від його імені. Цей документ дозволяє здійснювати юридично значущі дії від імені довірителя на абсолютно законних підставах.

Існує багато нюансів, які слід врахувати при складанні будь-якого виду юридичних документів, тим більше довіреності, тому слід оформляти такий документ у нотаріальній конторі, дослухаючись порад досвідченого юриста.

Довіреність зазвичай виписують на родичів або ріелторів і вдаються до її оформлення в декількох випадках, найпоширеніші з них:

покупець занадто зайнятий, щоб займатися угодою купівлі-продажу;
покупець проживає далеко, тому немає можливості бути присутнім особисто;
покупець обмежений у можливостях через хворобу або літній вік;

На сьогоднішній день існує кілька видів довіреностей, залежно від того, якими повноваженнями довіритель хоче наділити свою довірену особу:

Спеціальна довіреність. Видається для здійснення рядупов'язаних між собою операцій, на певний проміжок часу. Наприклад, завдяки спеціальній довіреності рієлтори можуть подати документи на реєстрацію.
Розова довіреність. Така довіреність дає право довіреній особі вчинити одну дію. Наприклад, підписати договір чи довідку; подати пакет документів на реєстрацію чи навпаки отримати готовий пакет документів. Такий вид довіреності найчастіше виписують агенту, який займається збиранням необхідних документів для купівлі-продажу.
Генеральна довіреність. Саме її найчастіше оформляють при покупці квартири, так як вона наділяє уповноважена особа ширшими можливостями в порівнянні з іншими. Про неї і йтиметься надалі у цій статті. Така довіреність може бути виписана на будь-який термін, за бажанням довірителя, а також відкликана у будь-який час.

З її допомогою можна здійснювати такі операції:

придбання квартири;
збір документів;
розпорядження заставою на квартиру;

Як правильно оформити довіреність?

Генеральна довіреність може бути оформлена як від руки, так і надрукована на комп'ютері, головною умовою є той факт, що підпис довірителя має бути поставлений у присутності нотаріуса та завірений останнім підписом та печаткою.

Це зумовлено тим, що такий документ наділяє довірителя великим спектром можливостей, саме тому необхідно запевнити нотаріуса, щоб переконатися в тому, що людина, яка виписує довіреність, робить це, ґрунтуючись на своєму власному бажанні, ніким не нав'язаному.

У довіреності обов'язково повинні бути зазначені такі пункти:

Право перевірки надає можливістьдовіреній особі передати отримані ним права на вчинення правочину третій особі, якщо це не йде врозріз з інтересами довірителя.

При цьому довірена особа відповідає за дії цієї людини, якій він передав свої повноваження як за свої власні. У цій ситуації необхідно повідомити про це довірителя та виписати другу довіреність на підставі першої. Термін дії такої довіреності не може перевищувати терміну основної довіреності.

Довіреності рівні за силою нотаріально завіреним

Існують винятки, коли генеральна довіреність може бути оформлена поза стінами нотаріальної контори, однак, мають таку саму силу, що довіреність, оформлена та завірена нотаріусом.

Законодавство України наділило певний список уповноважених людей можливостями нотаріуса невипадково. Справа в тому, що люди через деякі обставини не можуть звернутися безпосередньо до нотаріуса, тому для них у законі з'явилися винятки.

До таких відносяться довіреності завірені:

командиром частини;
начальником лікувального закладу для військовослужбовців;
капітаном судна;
посолом;
консулом;
начальником виправної установи;

відсутня дача видачі;
відсутня дата закінчення строку довіреності;
минув термін видачі;
довіритель відкликав довіреність;
довіритель помер;

Орієнтовна вартість при оформленні становить від 1000 до 2000 рублів. Вона безпосередньо залежить від міста, в якому її збираються оформляти, а також ступеня спорідненості довірителя та довіреної особи.

Довіреність, виписана на чоловіка чи дружину, коштуватиме дешевше. Також враховується наявність права передовіри, за його наявності вартістьзбільшиться. Разові та спеціальні довіреності, складені самостійно, що вимагають лише засвідчення підпису, стоять у межах 1000 рублів.

Ризики, що виникають під час укладання угод

Варто зазначити, що при оформленні генеральної довіреності для довірителя існують певні ризики, незважаючи на те, що відкликати її він може в будь-який момент довірена особа іноді може діяти аж ніяк не в інтересах довірителя. Саме тому слід пильно підійти до вибору.

Найкраще звернути увагу на найближчих родичів, чудово підійде друга половина: чоловік чи дружина, можливо, повнолітні діти. Важливо розуміти, що від благонадійності обраної людини залежить успішність та вигідність угоди.

Якщо існує необхідність оформити генеральну доручення на співробітників ріелторської компанії, варто прописати повну юридичну назву організації, а також конкретну людину, яка займатиметься документами. У разі виникнення проблем буде зрозуміло, кому пред'являти претензії.

Існують спеціальні «схеми» шахрайства з боку неблагонадійних ріелторів, тому заздалегідь дізнайтесь, скільки компанія існує на ринку нерухомості, знайдіть в інтернеті відгуки і лише після цього робіть відповідні висновки.