Порядок обрання, повноваження та призначення ради багатоквартирного будинку - PRO новобудова 7 (499)

Безкоштовна консультація юриста з нерухомості — договори, оформлення угод, виселення/заселення

Primary Menu

Порядок обрання, повноваження та призначення ради багатоквартирного будинку

Більшість обивателів, які мають власну житлоплощу в багатоквартирному будинку, завжди мріють і прагнуть максимально комфортних і сприятливих умов проживання. Завжди хочеться, щоб у житлі було тепло, справно працював ліфт, у загальних коридорах та на прибудинковій території було чисто та без сміття.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

І якщо раніше всі ці функції абияк виконували контори ЖКГ, то на сьогоднішній день управління комунальним господарством можуть здійснювати безпосередньо власники житла. Сучасне законодавство дозволяє створювати товариства співвласників багатоквартирного будинку, управління якими здійснюють голова та рада будинку.

Однак більшість обивателів якщо й чули про пораду будинку та його голову, то лише на загальному рівні, хоча це питання сьогодні є досить актуальним.

Щоб читач розширив кругозір у цьому питанні, у цій статті ми максимально докладно викладемо інформацію про пораду багатоквартирного будинку, про те, які він має повноваження та обов'язки, а також розповімо, хто має право стати головою товариства власників житла та які функції він має виконувати.

Що являє собою рада багатоквартирного будинку

Варто відразу розуміти, що рада будинку – це громадський орган, який є повноважним представником власників квартир, тісно співпрацює з керуючою.організацією.

У той же час керуюча організація, що є юридичною особою, виконує завдання щодо стабільного санітарного та експлуатаційно-технічного обслуговування багатоквартирного будинку.

Які повноваження є у поради?

Інакше кажучи, рада будинку, керуючись більшістю думок власників житла, тісно працює з організацією, що управляє, при цьому постійно контролюючи її діяльність.

Законодавча база діяльності

Організація виборів та діяльність ради будинку здійснюється на основі наступних законодавчих актів:

Ця велика законодавча база чітко регламентує створення та діяльність ради будинку.

Всі нюанси при переведенні житлового приміщення в нежитлове описані тут.

Порядок проведення виборів

Правильна, згідно із законодавством, організація виборів ради будинку здійснюється в низку наступних послідовних дій:

Освіта ініціативної групи власників житла у МКД (тут і далі – багатоквартирний будинок).

Суть цього етапу полягає в наступному:

мешканці з активною життєвою позицією утворюють ініціативну групу;
оптимально, щоб у складі групи було по одному представнику кожного під'їзду;
головним завданням цих зборів є розгляд кандидатур до ради МКД і посаду голови;

Необхідно продати комерційну нерухомість, але це не так просто, як продати квартиру ... тому, слід прочитати цю статтю, щоб не натрапити на неприємності.

Важливий момент! До обговорення на загальних зборах підлягають лише ті питання, які були попередньо внесені до списку аналізованих аспектів! Рішення з питань,висунутим пізніше за встановлений термін, не матимуть юридичної сили!

Важливі аспекти організації загальних зборів полягають у наступних моментах:

збори вважаються легітимними, якщо в ньому взяли участь понад 50% власників житла;

проводиться запис усіх учасників зборів;
обговорюються кандидатури на посаду голови та до ради будинку;
безпосередньо проводиться голосування, причому з кожного питання окремо, причому кожен із учасників може висловити у таких простих формах:
"за";
"проти";
"утримався".
рішення, винесені на загальних зборах МКД, чітко фіксується у протоколі, який для ознайомлення вивішується у загальнодоступних місцях.

Після того, як дотримані всі вищевказані формальності, рада будинку може приступати до основної діяльності, про яку ми поговоримо далі.

Важливо знати! Скільки людей має бути у складі ради МКД у законодавстві не вказано! Це питання вирішується на засіданні загальних зборів!

Права та обов'язки ради будинку

Виходячи з вищесказаного, рада будинку, в першу чергу, покликана виконувати наступний ряд основних обов'язків:

проведення контролю роботи постачальників щодо надання якісних житлово-комунальних послуг;
на громадських засадах проводити ревізію фінансів, витрачених на обслуговування будинку;
пропонує варіанти раціонального використання спільного имущества;
подає ідеї щодо ремонту та утримання спільної власності;
звітує про свою діяльність перед власниками житла;
проводить належну організацію проведення загальних зборів.

Дляжитлових будинків існують санітарні норми, а які вони - дізнайтесь за посиланням.

Ми не дарма відзначили останній пункт попереднього списку, оскільки проведення загальних зборів власників є ключовим моментом у діяльності ради будинку.

Як управляти МКД?

Рада зобов'язана виносити на розгляд загальних зборів наступний перелік важливих моментів:

фінансові витрати на обслуговування та ремонт спільного майна;
правила використання майна МКД;
підготовка до розгляду проектів договорів, що обумовлюють надання якісних комунальних послуг;
розширення повноважень ради дому.

Управління вашого будинку залишає бажати кращого, отже потрібно поміняти керуючу компанію. Тут ви знайдете докладну інструкцію, як це зробити.

Важливим є той аспект, що голова, який безпосередньо управляє діяльністю ради, має певні повноваження та обов'язки, про які ми поговоримо далі.

Особливості діяльності та винагорода голови ради

Ключовою фігурою у співтоваристві власників житла багатоквартирного будинку є голова ради МКД.

Серед особливостей цієї посади можна назвати такі важливі аспекти:

має бути обраний із членів ради;
для здійснення своїх повноважень голові видається довіреність від мешканців будинку;
ефективно керує діяльністю ради;
звітує виключно перед загальною радою.

Коло обов'язків голови ради МКД визначається такими сферами діяльності:

забезпечує рішення загальних зборів;
проводить переговори з керуючою організацією щодо наданняякісних комунальних послуг;
інформує власників житла про проведені переговори;
регулярно здійснює контролю зобов'язань керуючої організації щодо утримання та ремонту спільного майна;
візує акти про виконані роботи;
звертається до місцевих органів самоврядування у разі неналежного надання комунальних послуг:
є представником загальних зборів у судових інстанціях.

Оплата роботи голови

Насамперед, варто розуміти, що у законодавстві не прописані способи отримання та розмір винагороди за виконання зобов'язань голови МКД. Насамперед це мотивується тим, що це виборна посада і голова працює на громадських засадах.

Вибір керуючої компанії - дуже складний процес, але за посиланням ви знайдете всі необхідні рекомендації про те, як це зробити.

Важливим є також той факт, що оплата винагороди голові безпосередньо лягає на плечі мешканців будинку.

Чи можна переобирати

Як правило, голова та рада багатоквартирного будинку обираються на два роки, якщо інші умови не обумовлені на загальних зборах.

Права голови ради.

Отже, ми докладно описали порядок організації діяльності ради МКД та її функціональні обов'язки.

Щиро сподіваємося, що інформація, викладена у статті, стане для вас дуже практичним та корисним матеріалом.