Порядок одержання кадастрового паспорта на квартиру
Спочатку необхідно мати уявлення про те, що таке «Державний кадастр нерухомості». Це зведення систематизованих відомостей про об'єкти нерухомості, а також відомостей про державний кордон нашої держави, межі між регіонами, кордони між муніципалітетами та населеними пунктами.
Відповідальною за ведення кадастру є Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр ). До складу Росреєстру входить ряд профільних підприємств, але за напрямок, що нас цікавить, відповідаєФедеральна кадастрова палата.
Що являє собою цей документ?
Кадастровий паспорт, це невід'ємна частина державного кадастру, що містить у собі такі відомості про конкретну квартиру:
З початку 2015 року у кадастровому паспорті зазначаються також відомості про правовласників квартири, дані про те, хто і коли з кадастрових інженерів виконував на даному об'єкті нерухомості кадастрові роботи, а також кадастрову вартість квартири.
Відмінність кадастрового паспорта від технічного
Крім паспорта кадастрового об'єкт нерухомості має технічний паспорт, але займається його підготовкоюБюро технічної інвентаризації, яке також входить до структури Росреєстру.
Виникає законне питання – навіщо одній квартирі два, на перший погляд, однакові документи?
Технічний паспорт на об'єкт нерухомості складається як після здачі об'єкта нерухомості після завершення будівництва, так і для вторинного житла.
У техпаспорті увага акцентується на описі технічної сторони об'єкта нерухомості, а саме:
Техпаспорт не має терміну дії, алемає оновлюватися кожні п'ять років. Це дозволяє Росреєстру виявляти незаконні перепланування.
Мета складання цього документа – облік з боку держави об'єктів капітального будівництва та житлового фонду. Відомості з техпаспорту є основою складання кадастрового паспорта.
А мета складання кадастрового паспорта – операції з квартирою, угод із нею та реєстрація прав власності на нерухоме майно.
Порядок оформлення
Зразок одержаного кадастрового паспорта квартири
В ідеалі оформлення відбувається дуже просто. Для цього необхідно звернутися до відповідного територіального органу,сплатити держмито та після закінчення встановленого законом терміну забрати готові документи.
Але найчастіше при зверненні до Кадастрової палати виникають труднощі. А саме, Ваша квартира має пройти процедуру державного кадастрового обліку та відомості про неї мають перебувати у кадастрі.
Якщо він є, то подальше оформлення не вимагатиме подальших тимчасових витрат. Отримавши повідомлення про те, що відомості про квартиру відсутні в кадастрі нерухомості, необхідно написати заяву в Кадастрову палату про включення до кадастру відомостей про об'єкт нерухомості як раніше врахований об'єкт.
До заяви слід додати копію техпаспорту.
Може статися так, що придбана квартира проходила техобстеження організацією, позбавленої ліцензії, або її техпаспорт не складався зовсім.
У такому разі доведеться замовляти власним коштом складання технічного плану у кадастрового інженера. Вартість складання технічного плану на житлове приміщення може становити близько 6000 рублів.
При замовленні послуг кадастрового інженера можнадомовитися про покладання на нього та подальші дії з оформлення кадастрового паспорта на квартиру.
Перелік документів, необхідних для оформлення паспорту
Будь-якому громадянину для отримання кадастрового паспорта на будь-який об'єкт житлової нерухомості достатньо пред'явленняпаспорта таоплати державного мита.
У разі постановки на облік у Кадастрову палату надаються документи, що встановлюють право на об'єкт нерухомості:
У разі перепланування вищезгаданий перелік доповнюється такими документами:
- техпаспорт із відомостями після проведення перепланування;
- позитивне рішення суду у разі самовільного перепланування та ін.
Куди звертатись для отримання?
Для цього можна звернутися до територіальних підрозділів Кадастрової палати, або до найближчого багатофункціонального центру (МФЦ).
В обох випадках співробітник видасть необхідні бланки, перевірить правильність документів, що надаються, видасть розписку про отримання документів і призначить дату, коли слід звернутися за результатом.
Крім того, в розділі Електронні послуги на сайті Росреєстру можна в режимі онлайн самостійно замовити інформацію з реєстру прав на нерухоме майно. В даному випадку можна вибрати і спосіб отримання документів: в офісах Росреєстру або Кадастрової палати, в офісах МФЦ, поштою, в електронному вигляді або замовити виїзне обслуговування.
Термін оформлення
Процедура отримання кадастрового паспорта на квартиру займає5 днів з моменту звернення. У разі непередбачених обставин, про які було сказано вище, термін цей може суттєво затягтися, і у разі сумнівів щодо наявних документів на нерухомість, краще враховувати це заздалегідь.
Первинна постановка на облік об'єкта зданого будівництвом проводиться безпосередньо забудовником, оформлення при цьому займає 18 робочих днів і держмито при цьому не виплачується.
Вартість оформлення
Щоб замовити кадастровий паспорт на паперовому носії з власника квартири, стягується державне мито в сумі200 рублів, за електронну копію -150 рублів.
Розмір оплати за виїзне обслуговування співробітниками Кадастрової палати регулюється внутрішніми наказами і варіюється в залежності від суб'єкта федерації в діапазоні від 500 до 1500 рублів.
Можливі причини відмови в оформленні
- якщо відомостей про квартиру немає у кадастрі;
- якщо одержання відомостей заявником законодавчо заборонено.
Якщо причини відмови не потрапляють до цього переліку, можна опротестувати дії співробітників Кадастрової палати у його керівництва – письмову скаргу слід розглянути в строк не більше, ніж15 діб.
У разі відмови керівництва за захистом своїх інтересів ви можетезвернутися до суду.