Порядок оформлення дарчої на будинок та земельну ділянку 2016, Як оформити дарчу

Процедура оформлення нерухомості в дар в Україні дещо відрізняється від таких же процедур в інших країнах. Які особливості процедури оформлення дарчої додому: необхідні документи та податки.

Оформлення документів

У цьому розділі ми розберемо докладно, який порядок та які документи для оформлення дарчої додому та землі, вимагаються від дарувальника та обдаровуваного (разом називатимемо – Сторони). Насамперед нагадуємо, що якщо вік обдаровуваного до 14 років, то в угоді беруть участь його батьки чи опікуни, тобто вони за нього підписують договір та присутність дитини не передбачена. Якщо ж тому, кому дарують будинок понад чотирнадцять років, то за законодавством України, він і сам може брати участь у процесі підписання договору дарування, але це не забороняється робити його батькам або опікунам.

Ще один момент, на який хотілося б звернути увагу, це перш, ніж йти до реєстраційного органу з документами, зверніться до юриста за консультацією, він допоможе вам правильно, без помилок скласти договір і розповість про всі «підводні камені» дарчою.

Отже, перше з чого треба розпочати, це укладання договору. Безумовна присутність обов'язкових розділів:

Оформлення дарчої додому із земельною ділянкою вимагає такі документи:

договір (мінімальна кількість примірників три – для дарувальника, який обдаровується, до реєстраційного органу), підписаний Сторонами;
заяву, яку складає реєстратор, коли приймаються документи для оформлення дарчої додому, підписаної Сторонами;
правовстановлюючий документ додому (оригінал та копія);
паспорт на ділянку із земельного кадастру (оригінал та копія);
правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
інформація про зареєстровані в даному будинку з домової книги;
заява другого чоловіка про згоду на вчинення акта дарування об'єкта нерухомості третій особі, яка засвідчується у нотаріуса або документ, що підтверджує відсутність подружжя чи чоловіка;
чек про оплату державного мита, яке на 2015 та 2016 роки встановлено на рівні 2 000 рублів за домобудування та 300 рублів за землю.

Порядок подання та отримання документів

Порядок подання документів на оформлення дарчої додому та землі передбачає видачу реєструючим інспектором розписок про отримані документи (оригінали та копії). У тексті розписки вказується дата документа про право власності на об'єкт нерухомості та договори дарування.

Починаючи з 2015 року оформлення дарчої на ділянку та будинок, здійснюється протягом десяти днів, якщо для такого оформлення не потрібні додаткові документи від Сторін. Якщо виникає потреба у додаткових відомостях, з їхньої подачу виділяється 14 днів, відповідно і терміни отримання прав власності відсуваються.

Примірник договору дарування отримують усі учасники правочину, які його підписували, а документ про право власності отримує одарований. Якщо обдаровуваних кілька, всі отримують такі документи. Ці документи отримують Сторони, особисто пред'являючи паспорт та розписку, яку видали під час приймання документів.

Оплата податків

При отриманні об'єкта нерухомості в дар є деякі нюанси, про які слід знати і враховувати ще до підписання договору. Якщо домобудування та земельну ділянку отримують у дар близькіродичі (чоловік чи дружина, діти, рідні брати, сестри, дідусі, бабусі), вони звільнені від сплати податку. Якщо протягом трьох років після отримання в дар будинку та землі, обдарований робить угоду купівлі – продажу з цим об'єктом, то на нього поширюється податок у розмірі 13% від кадастрової вартості.

Наведемо приклади розрахунку податків на нерухомість (будинок чи його частина). Наприклад, у договорі дарування позначено кадастрову ціну будинку та земельної ділянки, яка становить 4 580 000 рублів. Оплачуваний податок становить 595 400 рублів (4580000х13%). Якщо в договорі дарування відчужується ½ будинку, то податок розраховується лише від тієї частки, яка відходить у подарунок. Теж відноситься до двох (у нашому прикладі) обдаровуваних, які згадувалися в договорі, як два обдаровані і отримали подарунок по половині будинку. Тоді податок розраховується таким чином - 4580000х0, 5х13% = 297 700 рублів. Всі ці розрахунки можна застосовувати до громадян України, якщо ж людина, якій подарували будинок, не є громадянином України, то він зобов'язаний сплатити податок у розмірі 30% від кадастрової вартості об'єкта, а саме 1 374 000 рублів (у нашому прикладі). Такі громадяни, які проживають за кордоном, податок сплачується до отримання документально підтвердженого права власності та договору дарування. Пільг при сплаті податків за подаровану нерухомість не передбачено, крім працівників консульств, що передбачено Віденською конвенцією.