Порядок оформлення та видачі свідоцтва на право власності на землю - (утв
ОФОРМЛЕННЯ ТА ВИДАЧІ СВІДЧЕННЯ НА ПРАВО
ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ
Далі називається – земельна частка.
Далі називається – комітет.
5. При оформленні свідоцтв на першій сторінці зазначаються суб'єкт України (республіка, край, область, автономна освіта), місто або адміністративний район.
6. На другій сторінці зазначаються дата видачі свідоцтва, юридичні документи, на підставі яких громадяни та юридичні особи набувають права власності на землю, форма власності, місцезнаходження земельної ділянки та її загальна площа. Залежно від розміру та цільового використання земельної ділянки площа його вказується в гектарах або квадратних метрах.
Адреса (місце розташування) земельної ділянки визначається за її географічним положенням щодо найближчих адміністративних та господарських центрів (сільська Рада, колгосп, радгосп, акціонерне товариство, кооператив, товариство, виробнича ділянка, ферма, польовий стан та ін.), населених пунктів, урочищ.
При видачі свідоцтва на земельну частку вказується її усереднена площа у гектарах за середньої якості земель сільськогосподарського підприємства.
8. Обмеження у використанні земель наводяться на підставі відповідних нормативних актів, що встановлюють особливий режим та обмеження щодо використання цих земель.
Якщо по земельній ділянці проходить лінія електропередачі та зв'язку, газопровід, нафтопровід, водопровід, кабельна лінія, дорога та інші об'єкти, то вказана земельна ділянка здобувається правами інших фізичних та юридичних осіб. У свідоцтві наводяться їх конкретні права щодо використання обтяженої частини земельної ділянки (право ремонтних та земляних робіт, проїзду тощо).
При наявностізначної кількості обмежень у використанні земель та прав інших фізичних та юридичних осіб щодо використання обтяженої частини земельної ділянки до свідоцтва як додатка може бути додана виписка з нормативних актів із зазначенням конкретного режиму використання земель, переліку обмежень у використанні земель та прав інших осіб щодо використання обтяженої частини земельної ділянки
У свідоцтвах, що засвідчують право власності на земельну частку, кадастровий номер зазначається тим самим, що присвоєно сільськогосподарському підприємству. Обмеження щодо використання та обтяження землі не наводяться, але робиться запис, що вони наведені у свідоцтві, виданому сільськогосподарському підприємству на право спільної спільної або спільної часткової власності на землю.
9. Свідоцтво підписується головою (заступником голови) відповідного комітету або керівником кадастрового бюро, які мають на це повноваження, та скріплюється гербовою печаткою.
10. На третій сторінці в таблиці "Здійснення правочинів та інших дій щодо розпорядження земельною ділянкою" робляться записи про скоєні угоди з купівлі - продажу земельної ділянки, передачу її у спадок, дарування, здачу в заставу, оренду, передачу всієї земельної ділянки або її частини як внесок до статутних фондів акціонерних товариств, товариств, кооперативів, інших діях щодо розпорядження землею. При цьому зазначаються номер та назва документа, на підставі якого вчинено правочин, дати його видачі та реєстрації, суму угоди, сторону, на користь якої здійснено правочин, та підпис реєстратора. Якщо вчинена дія за розпорядженням земельною ділянкою припиняє право власності на землю та свідоцтво втрачає юридичну силу, то у графі"Підпис реєстратора" робиться відповідний запис, який засвідчується підписом реєстратора та скріплюється гербовою печаткою. Одночасно у графі 9 "Книги обліку видачі свідоцтв на право власності на землю" робиться відмітка про втрату юридичної сили та здачу першого примірника свідоцтва до комітету, а у встановлених законодавством випадках - до нотаріату.
У свідоцтві, виданому власнику земельної частки, ця таблиця заповнюється у випадках виділу земельної ділянки в натурі для ведення селянського (фермерського) господарства, здачі в заставу, оренду, розширення до встановленої норми ділянки, що використовується під особисте підсобне господарство та індивідуальне житлове будівництво, обміну земельною частки на майновий пай, передачі у спадок, отримання вартісного вираження земельної частки, а також продажу земельної частки іншим членам колективу або іншим громадянам та юридичним особам для виробництва сільськогосподарської продукції.
У разі переходу права власності на частину земельної ділянки у графі "Назва документа" вказується площа, на яку переходить право власності на іншу особу. На земельну ділянку, що залишилася у власності після здійснення угоди, колишньому власнику видаються нові свідоцтво та креслення кордонів.
При переході права власності на частину земельної частки (у тому числі й у порядку примусового викупу) у графі "Назва документа" вказується площа, на яку зменшується земельна частка, а у графі "Підпис реєстратора" - площа, що залишається у власності після вчинення правочину, яка засвідчується підписом відповідної посадової особи комітету та скріплюється печаткою.
Для здійснення угод щодо розпорядження земельними ділянками (купівлі - продажу, здавання в заставу, оренду, ін.)креслення кордонів виготовляється відповідно до технічних вимог до плану ділянки, затверджених Роскомземом 11.06.93.
При неможливості видачі креслення кордонів земельної ділянки одночасно із свідченням її кордону у місячний строк мають бути встановлені в натурі, а власнику видано копію цього креслення.
12. На кресленні кордонів земельної ділянки показуються поворотні точки кордонів, їх номери, заходи ліній та румби зовнішніх кордонів (за наявності), елементи гідрографічної мережі (річки, озера) та лінійні об'єкти (дороги, вали, канали та ін.), що є межами земельної ділянки, кордони та кадастрові номери земельних ділянок інших власників, власників та користувачів, розташованих у межах ділянки, що надається, межі та номери територій (зон), на яких введені обмеження у використанні або встановлено особливий режим використання земель, а також межі територій, обтяжувані правами інших фізичних та юридичних осіб щодо використання обтяжених частин земельної ділянки. У разі коли розміри земельних ділянок встановлювалися за даними натурних промірів або графічно без визначення координат поворотних точок, на кресленні кордонів показуються лише заходи ліній між точками.
Масштаб креслення вибирається залежно від розмірів та конфігурації земельної ділянки та з таким розрахунком, щоб на ній можна було показати поворотні точки меж цієї ділянки.
Креслення кордонів підписується посадовцем відповідного комітету, зазначеним у пункті 9 цього Порядку.
13. Усі дані у свідоцтво вдруковуються на машинці або вписуються тушшю.
14. У разі викупу (примусового викупу) земель у сільськогосподарського підприємства, земля якому належить на праві спільної спільної чи спільноїпайової власності, для державних чи громадських потреб у свідоцтва всіх власників земельних часток вносяться необхідні записи в таблиці "Здійснення правочинів та інших дій щодо розпорядження земельною ділянкою" та поправки до загальної площі та складу угідь. Усі поправки засвідчуються підписом посадової особи, уповноваженої підписувати свідоцтва, та скріплюються гербовою печаткою.
15. Свідоцтво та креслення меж земельної ділянки виготовляються у двох примірниках. Перший екземпляр свідоцтва та копія креслення кордонів видаються громадянину або юридичній особі, другий екземпляр свідоцтва та оригінал креслення кордонів зберігаються у комітеті, який зареєстрував свідоцтво.
17. Форма свідоцтва є документом суворої звітності. Облік бланків свідоцтв ведеться комітетом суб'єктів України, адміністративних районів та міст у спеціальній Книзі обліку бланків свідоцтв (Додаток 2).
Оприбуткування бланків свідоцтв оформляється протоколом із зазначенням серії, кількості та номерів екземплярів свідоцтв, що надійшли, та зіпсованих у дорозі. Протокол складається у двох примірниках, перший із яких залишається у комітеті суб'єкта Укаїни чи районному (міському) комітеті, а другий іде за підпорядкованістю в Роскомзем чи комітет суб'єкта Укаїни. До протоколу додається витяг з Книги обліку бланків свідоцтв із заповненими графами 1 - 6 та 11 - 15.
Тиражування свідоцтв здійснюється Роскомземом за заявками комітетів України. У разі виготовлення свідоцтва двома мовами вони тиражуються суб'єктами України. Одночасно із заявкою комітет суб'єкта Укаїни подає в Роскомзем звіт про використання бланків свідоцтв, що надійшли раніше, за повною формою Книги обліку бланків свідоцтв.
18. Дляобліку бланків свідоцтв районний (міський) комітет веде Книгу обліку видачі свідоцтв (Додаток 3), що зберігається у відповідному комітеті. Книга пронумеровується, прошнуровується, підписується головою комітету та скріплюється гербовою печаткою.
19. Особа, якій видається свідоцтво, розписується у її отриманні у Книзі обліку видачі свідоцтв, на другому примірнику свідоцтва та на кресленні меж земельної ділянки.