Порядок переведення господарської будівлі під комерційне використання
3 відповіді на запитання від юристів 9111.ru
Дозвіл на реконструкцію від муніципалітету згідно зі ст. 51 Містобудівного кодексу Україна для пожежників потрібна (без проекту ніхто Вам не видасть дозвіл на експлуатацію магазину), а Росспоживнагляд (колишня СЕС) може і без проекту видати дозвіл.
В силу п. 4.10 СНіП 31-01-2003 у цокольному, першому та другому поверхах житлової будівлі не допускається розміщувати:
- спеціалізовані магазини москально-хімічних та інших товарів, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови; магазини з наявністю в них вибухопожежонебезпечних речовин та матеріалів; магазини з продажу синтетичних килимових виробів, автозапчастин, шин та автомобільних масел;
- Спеціалізовані рибні магазини; склади будь-якого призначення, у тому числі оптової (або дрібнооптової) торгівлі;
- Усі підприємства, а також магазини з режимом функціонування після 23 год; підприємства побутового обслуговування, в яких застосовуються легкозаймисті речовини (крім перукарень та майстерень з ремонту годинників загальною площею до 300 кв. м); лазні та сауни (крім індивідуальних саун у квартирах);
Магазини з продажу синтетичних килимових виробів допускається розташовувати прибудовані до глухих ділянок стін житлових будівель з межею вогнестійкості REI 150.
Перелічені види діяльності у житлових будинках не допускається здійснювати незалежно від того, чи буде підприємцем отримано на це згоду власників приміщень удома чи ні.
2. Другим важливим моментом є переведення житлового приміщення у нежитлове. Мабуть, це найскладніший етап у процесі відкриття магазину у приватному будинку. Вся процедура перекладу займає близькопівроку. Це в тому випадку, якщо не потрібне перепланування. Таким чином, щоб змінити статус приміщення, необхідно пройти такі етапи:
- Відокремити частину будівлі, в якій розміщуватиметься магазин. Вона має бути повністю ізольована від житлової частини будинку та оснащена двома входами.
- Якщо на приміщення, що переводиться, є обтяження правами інших осіб, то такий переклад неможливий.
- Земельну ділянку, що знаходиться під частиною будівлі, де розміщуватиметься магазин, слід перевести зі статусу "експлуатація житлового будинку" до "експлуатації магазину". Для цього доведеться зробити розмежування.