Порядок та контроль проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків
Проблема якості та своєчасного виконання робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків не втрачає актуальності. Фонд сприяння реформуванню ЖКГ навесні 2017 року виявив порушення під час перевірки проведення капремонту у двох суб'єктах Україна – Тверській та Астраханській областях. Несумлінне виконання зобов'язань за контрактами з боку підрядних організацій, недостатній рівень контролю з боку муніципальних та регіональних органів влади стали причинами зриву термінів реалізації програми.
Порядок та контроль проведення капітального ремонту
Для компанії, що управляє, капремонт – це можливість заощадити кошти. Але не завжди комунальники одержують якісно проведені роботи, які не доводиться переробляти.
Темі контролю за реалізацією програми капремонту ТОВ «Академія професійного розвитку» присвятила вебінар «Порядок та контроль за проведенням капітального ремонту спільного майна МКД», який пройшов 3 травня 2017 року.
Участь у вебінарі взяли керівники керуючих компаній та регіональних операторів фонду капітального ремонту. Учасники активно запитували експерта.
Іванов розпочав вебінар роз'яснення базових понять нової системи капітального ремонту багатоквартирних будинків. Щоб проводити контроль за проведенням капітального ремонту, необхідно розуміти, як реалізується програма капремонту спільного майна багатоквартирних будинків.
У кожному суб'єкті України розроблено регіональну програму капітального ремонту багатоквартирного будинку та короткострокові плани її реалізації. Також у суб'єктах України створено спеціальні структури для централізованого виконання капітального ремонту – регіональних операторів.
Хто проводить капітальний ремонт у рамках регіональної програми?
Регіональний оператор організує та фінансує капремонт багатоквартирних будинків, власники приміщень яких вирішили не брати на себе відповідальність за проведення капітального ремонту. Їхні гроші йдуть «в загальний котел».
Мешканці можуть самостійно організувати капремонт. І тут Фонд капремонту формується на спеціальному рахунку.
Як формується фонд капітального ремонту?
Житловий кодекс Україна визначив два способи формування фонду:
- Внески на капремонт перераховуються на спеціальний рахунок у банку, відкритому для конкретного багатоквартирного будинку.
- Внески на капремонт перераховуються на рахунок регіонального оператора.
Хто відкриває спеціальний рахунок?
Відкриває спеціальний рахунок особа, обрана власниками приміщень багатоквартирного будинку. Власник спеціального рахунку зобов'язується звернутися до української кредитної організації або банку та надати до органу державного житлового нагляду повідомлення про спосіб формування фонду, який обрали власники приміщень багатоквартирного будинку.
Спеціальний рахунок відкривається лише в українській кредитній організації з величиною капіталу щонайменше 20 мільярдів рублів. Банк обирається на загальних зборах власників багатоквартирного будинку.
Чи можна змінити спосіб формування фонду?
Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право змінити спосіб формування фонду у будь-який час за умови, що:
- відсутній непогашений кредит, наданий на проведення капремонту спільного майна багатоквартирного будинку;
- відсутня заборгованість перед регіональним оператором з оплатинаданих послуг та виконаних робіт.
Контроль якості капітального ремонту
За якістю виконуваних робіт стежать представники керуючих компаній, муніципальних утворень та власники приміщень багатоквартирного будинку. Житловий кодекс зобов'язує регіональних операторів включати до комісії з приймання виконаних робіт представників власників приміщень та керуючих компаній. Підсумковий акт щодо приймання та завершення робіт з капітального ремонту загального майна МКД підписують представники власників, керуючої компанії, муніципальних утворень, фонду капітального ремонту та підрядної організації.
Створено єдині правила відбору підрядних організацій, спрямованих на захист власників. У реєстрі формуються розділи за видами робіт, що залучає до проведення капремонту досвідчені компанії з рекомендаціями та кваліфікованими працівниками.
Питання учасників:
Ольга Котлярова:
- Якщо будинок не включений в регіональну програму внаслідок помилки, яку дію мають зробити власники чи керуюча компанія?
Олег Іванов:
- Необхідно направити письмове звернення до органів місцевого самоврядування.
Іван Миколайович Кречко:
- Від кого має виходити ініціатива щодо включення до капремонту необхідної технічної інвентаризації МКД?
Олег Іванов:
– Якщо у переліку робіт немає технічної інвентаризації, то її не провести. Звертатися потрібно до глави суб'єкта.
Іван Миколайович Кречко:
- Просимо уточнити, за чиєю ініціативою має створюватися комісія з приймання капремонту?
Олег Іванов:
- регіональний оператор створює приймальну комісію.
Івановнастійно порекомендував власникам та керуючим компаніям брати активну участь у проведенні капітального ремонту та в процесі контролю. Уникнути порушень та зриву строків проведення робіт можна лише за умови, що всі учасники процесу задіяні.
Як удосконалити роботу своєї організації, ви дізнаєтеся на онлайн-марафоні«Вікно можливостей для керівника 2.0».