Порядок внесення орендної плати у грошовій формі, Висновокдоговору оренди
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату коштами, якщо договором встановлено такі форми орендної платы:
- тверда сума платежів
- Частка доходу, отриманого у вигляді грошових коштів
- Оплата робіт або компенсація витрат орендодавця щодо поліпшення орендованого майна.
Сторони мають право вибрати та узгодити у договорі такі способи розрахунків грошовими коштами:
- Внесення орендної плати готівкою;
- Внесення орендної плати в безготівковому порядку.
Внесення орендної плати готівкою
Сторони мають право включити до договору умову про внесення орендної плати готівкою.
Приклад формулювання умови:
«Внесення орендної плати здійснюється шляхом передачі готівки до каси орендодавця».
Закон дозволяє застосовувати такий вид розрахунків під час здійснення підприємницької діяльності (п. 2 ст. 861 ДК РФ). Проте суми готівкових платежів передбачено обмеження.
Отже, загальна сума платежів, внесених орендарем протягом усього термін дії договору, неспроможна перевищувати 100 000 крб. У разі порушення обмеження орендаря може бути притягнуто до адміністративної відповідальності за ст. 15.1 КпАП РФ. Якщо орендар не зможе забезпечити виконання зазначених вимог, погоджувати умову про внесення орендної плати готівкою не рекомендується.
Якщо умова про внесення орендної плати готівкою не узгоджена
І тут орендар матиме право внести платіж готівкою. При цьому орендна плата повинна буде вноситись у рублях, включаючи випадки, коли вона розраховуєтьсяіноземній валюті чи умовних одиницях (ст. ст. 140, 317 ДК РФ). Розмір орендної плати при розрахунках готівки не повинен перевищувати 100 000 руб. за термін дії договору.
Внесення орендної плати грошовими коштами у безготівковому порядку
Оскільки сторони договору оренди — це, зазвичай, особи, здійснюють підприємницьку діяльність, основним порядком здійснення розрахунків з-поміж них є безготівковий порядок (п. 2 ст. 861 ДК РФ). Для договорів оренди Цивільний кодекс України не встановлює форму безготівкових розрахунків, яка застосовується за умовчанням, тому необхідно визначити її у договорі з урахуванням правил ст. 862 ЦК України. Сторони можуть домовитися про безготівкові розрахунки платіжними дорученнями (§ 2 гл. 46 ЦК України), за акредитивом (§ 3 гл. 46 ЦК України), по інкасо (§ 4 гл. 46 ЦК України), чеками (§ 5 гл. 46 ЦК РФ) РФ) чи іншій формі.
Для погодження умови про форму розрахунків грошовими коштами у безготівковому порядку сторони мають зазначити у договорі:
- Конкретну форму розрахунків з числа передбачених ст. 862 ЦК України;
- Відомості (реквізити), необхідні для здійснення платежу.
Приклад формулювання умови:
«Внесення орендної плати здійснюється у безготівковому порядку платіжними дорученнями з реквізитів, зазначених у розділі «Адреси та реквізити сторін» цього договору, якщо інші реквізити не зазначені у виставленому орендодавцем рахунку на оплату».
Якщо у договорі не зазначено, яку форму безготівкових розрахунків обрали сторони
У цьому випадку орендна плата повинна вноситися в рублях (ст. ст. 140, 317 ЦК України) у порядку та формі, які зазвичай застосовуються при оренді аналогічного майна за порівнянних обставин (п. 1 ст. 614 ЦК України).