Портал КСК
Права та обов'язки власника
Хто містить будинок?
Власник у багатоквартирному житловому будинку має свою квартиру на праві приватної власності та спільне майно всього будинку на праві загальночасткової власності. КСК, або інша керуюча організація, не має власності у Вашому будинку.
Обов'язки з управління та утримання будинку, які передаються власником до КСК, повинні відповідати розміру внеску.
Основні права та обов'язки власника встановлені Законом «Про Житлові відносини».
Права власника
Стаття 6. Управління житловим фондом і об'єктом кондомініуму здійснюється власником безпосередньо або через органи, що утворюються ним, а також через довірених осіб.
Стаття 18 власник житла має право вільно, на свій розсуд, продавати його, розпоряджатися іншим чином.
Використання власником житла або його частини за нежитловим призначенням не вимагає дозволу на це державних органів за дотримання будівельних, санітарно-епідеміологічних, протипожежних та інших обов'язкових норм і правил.
Права членів КСК
- вирішувати питання щодо розміру внеску, черговості проведення тієї роботи, яка буде проводитись у будинку;
- обирати та бути обраним головою, за правління КСК та ревізійну комісію;
- отримувати повну інформацію про діяльність КСК, включаючи протоколи зборів, протоколи ревізій та іншу інформацію;
- оскаржувати рішення загальних зборів КСК, правління та ревізійної комісії у суді.
Право власників будинку
Стаття 42. Власники приміщень житлового будинку за рішенням, прийнятим більшістю, мають право вийти зі складу КСК, щоб: утворити свій окремий КСК або укласти договір із сторонньоюкеруючою організацією.
Право знати, на що витрачатися кошти власників
Обов'язки власника
Стаття 35. Власники:
Стаття 42-1. Ухвалене рішення загальних зборів є обов'язковим всім власників.
Обов'язки голови КСК
Обов'язки голови визначаються Статутом КСК.
Як правило голова зобов'язаний організувати процес прийняття та виконання рішень загальних зборів та правління.
У поточній ситуації недостатнього фінансування хороший голова за свою зарплату в міру кваліфікації, що має у нього, намагається раціонально витратити невеликі кошти, що передаються йому власниками.
Обов'язки Правління КСК
Відповідно до статті 48 Правління здійснює всі повноваження кооперативу, за винятком тих, що належать виключно до компетенції загальних зборів, зокрема:
1) контроль за своєчасним внесенням внесків;
2) складання кошторисів та звітів, подання їх на затвердження загальним зборам;
2-1) подання звіту з управління;
3) укладання договорів від імені КСК;
4) управління об'єктом кондомініуму;
5) прийом працювати працівників управління;
6) ведення списку членів кооперативу, діловодства, бухгалтерського обліку та звітності;
7) скликання та організація проведення загальних зборів чи письмового опитування;
Обов'язки держави
Здійснює державний контроль у сфері утримання житлового фонду.
Заходи на неплатників
У ряді випадків роз'яснення із залученням власників поряд розташованих квартир вирішує питання. При відмові необхідно сформувати розуміння в інших жителів, що даний«герой» сидить на їхній шиї, а неплатежі не є методом боротьби проти особистості голови чи системи КСК загалом.
Якщо методи роз'яснення не спрацьовують, необхідно звернутися до суду.
Відповідно до п.4 ст. 50 Закону. При прострочення власниками обов'язкових платежів за кожний прострочений день, у сумі боргу нараховується пеня у вигляді, встановленому законодавством.
Тому при зверненні до суду неплатник крім суми основного боргу заплатить додатково: пеню за кожний день прострочення та судові витрати (витрати на підготовку позову, держмито та юридичні послуги).
На вимоги щодо погашення заборгованості строк позовної давності не поширюється. Більшість неплатників про це просто не знають.
Діяльність Асоціації КСК
Асоціація має повну базу законодавчих та технічних документів та надає послуги з консультування в реєстрації КСК, навчає голів та бухгалтерів специфіці роботи, веде судову роботу з неплатниками, веде бухгалтерський облік та здачу електронних звітів для КСК, веде роз'яснювальну роботу на телебаченні та в газетах, працює з акіматом та маслихатом.
Що ми пропонуємо
1. Інформування Розмістити для мешканців інформацію в Інтернеті на Порталі (статут, протоколи, кошториси, звіти голови та ревізійної комісії, результати голосування, інформацію про проблеми вдома та пропозиції щодо їх вирішення).
2. Участь в управлінні Після реєстрації на порталі Ви отримаєте можливість керувати своїм будинком без відвідування загальних зборів.
ЯКЩО НЕ КЕРУЄТЕ ВИ, ТО КЕРУЮТЬ ЗА ВАС!