Послуги з ремонту квартир, офісів
1. Організаційно - правова форма
Оподаткування фізичних та юридичних осіб, які займаються прибиранням квартир та офісів, здійснюється відповідно до податкового законодавства Республіки Казахстан.
Для ведення цього діяльності рекомендується організувати індивідуальне підприємництво із застосуванням спеціального податкового режиму з урахуванням спрощеної декларації, оскільки дохід передбачається менше 1 400-кратного МЗП за півріччя.
2. Дозвільна документація
3. Опис бізнес - ідеї
3.1 Концепція
Бізнес – ідея передбачає надання послуг із ремонту квартир та офісів. Бізнес доцільно відкривати у містах, де знаходяться основні споживачі послуг.
В даний час високу популярність набули новобудови. Нові будинки будуються майже завжди і скрізь. А прагнення наших громадян жити на належному рівні і дорівнювати розвиненим країнам все частіше змушує їх звертатися до професіоналів з ремонту.
За статистикою, лише трохи більше 5% наших співгромадян готові провести ремонт власними силами, більшість таки запрошує для виконання подібних робіт фахівців. Як показує практика, це виходить і швидше, і якісніше.
З цього можна дійти невтішного висновку, що найближчим часом ті, хто займається оздобленням квартир та офісів, без роботи не залишиться.
Сьогодні існує велика кількість приватних фірм, що займаються ремонтом та оздобленням квартир, котеджів та офісів, при цьому попит на послуги досить великий. Щорічно здаються мільйони квадратних метрів нових площ, що мають лише чорнове оздоблення, власникам нових квартир та офісів періодично потрібен косметичний ремонт, а квартири зі старого житлового фонду потребуютьзміни капітального характеру. Крім того, регулярні операції купівлі-продажу на вторинному ринку житла також мають на увазі те, що нові господарі квартир будуть проводити ремонтно-оздоблювальні роботи в новому житлі.
Бізнес фірми з ремонту квартир та офісів – гарна, але водночас досить серйозна справа. Перед початком потрібно все ретельно продумати. Насамперед треба визначитися, до якого виду компаній Ви належатимете. Існують організації, які мають ліцензію на будівельні роботи та приватні підприємці. Відрізняються один від одного вони тим, що організації, маючи відповідний документ, відповідають за виконану роботу, але вартість їхніх послуг вища, а приватні підприємці мають лише кілька бригад, і ціни у них скромніші.
Характеристикапослуг.
Послуги з ремонту потенційному клієнту можна запропонувати:
Косметичний ремонт- найпростіший і найдешевший. Робляться найлегші роботи з надання квартирі пристойного вигляду: стеля, шпалери та плитка.
Економ-клас- найпопулярніший вид ремонту. Він порівняно недорогий, але квартира набуває зовсім іншого вигляду. Матеріали тут використовуються не найдорожчі, але досить гарної якості.
Люкс- найдорожчий. Використовуються найкращі матеріали. Дизайн створюється за останніми тенденціями моди.
3.2 Технологія
Прийом замовлення здійснюється за такою схемою:
1. Виїзд на місце ремонту та проведення вимірів приміщення.
2. Складання кошторису на витратні матеріали та проведення ремонту квартири (офісу).
3. Підписання договору.
4. Складання графіка постачання матеріалів, устаткування.
5. Закупівля витратних, оздоблювальних матеріалів.
6. Ремонтно-оздоблювальні роботи.
7. Здача ремонту та оздоблення.
8. Гарантійне та післягарантійне обслуговування.
Терміни виконання робіт повинні виходити зі складності та якості замовлення. Пам'ятайте, що у будівельному бізнесі вигідніше залучати фахівців на відрядну оплату, ніж тримати штат на окладі.
Косметичний ремонт. В основному, при косметичному ремонті виконуються оздоблювальні роботи, які не зачіпають конструкцію будинку і основні сантехнічні та електричні магістралі. Косметичний ремонт квартири нерідко включає такі роботи, як обробка стін і стелі, фарбування труб, радіаторів, дверей і вікон, укладання покриття на підлогу, а після закінчення ремонту - прибирання приміщення.
Економ - клас. Ремонт економ-класу відрізняється від ремонту люкс тим, що виготовлений з недорогого матеріалу з деякими відхиленнями від євростандарту. Наприклад, стіни можуть бути не оштукатурені "під нуль", а просто вирівняні та зашпакльовані. Заклеєні шпалерами або пофарбовані. Підлога може бути вирівняна, без видимих вад, але стяжка не робиться. Застелений лінолеум, ковролан або дошка, що ламінує. Стеля - замуровані дрібні раковини (без нанесення кількох шарів шпаклівки) і пофарбований.
Клас Люкс. Такий ремонт потребує дизайнерської роботи та часто супроводжується дизайнерським проектом. Включає заміну електрики, монтаж гіпсокартону в два шари або оштукатурювання, багаторівневі стелі, додаткове освітлення (бра, приховане світло), декоративну штукатурку (венеціанську штукатурку) або декоративне фарбування. Також використовуються поєднання різних видів шпалер, забарвлення, натяжні стелі, монтаж дверей, встановлення плінтуса, укоси.
3.3 Персонал
Мінімальний штат ремонтної бригади складає чотири особи: тесляр,маляр-штукатур, електрик, сантехнік. По кожному виду робіт має бути хоча б по одному фахівцю.
3.4 Економіка
Усі розрахунки у цьому розділі є зразковими і можуть відрізнятися залежно від регіону, де планується організація бізнесу.
Як джерела інформації (цін, тарифів, нормативів) були використані:
- Дані Агентства зі статистики РК;
- офіційні сайти виробників обладнання, матеріалів та товарів (послуг);
- інтернет-майданчики satu.kz, all-biz.kz, slando.kz та інші;
Початкові інвестиції
Витрати на придбання мінімального комплекту інструментів для ремонту спочатку складе 250 000 тенге, надалі можна докуповувати необхідний інструмент.
Доходи
Ціна за проведення косметичного ремонту складає від 7500 тенге за 1 м2. При щомісячних обсягах робіт 100 м2 виторг становитиме 750 000 тенге.
Витрати
Витрати на матеріали несе замовник.
Окупність вкладених коштів становитиме 2 місяці.
3.5 Корисні посилання
Корисну інформацію щодо даного бізнесу – ідеї можна отримати з інтернету. На таких сайтах пошукових систем як www.google.ru, www.yandex.ru можна задати пошук, набравши ключові слова по темі, що цікавить. Пошукова система видасть перелік інтернет - ресурсів, що містять матеріали, близькі до зазначеної теми.
Далі наведено посилання на технології ремонту, ціни на ремонт.
4. Збут
5. Державна підтримка
Підприємство, що займається ремонтом квартир та офісів, може розраховувати на комплексну підтримку АТ «Фонд розвитку підприємництва «Даму», оскільки до переліку пріоритетних секторів економіки для потенційнихучасників Програми «Дорожня карта бізнесу - 2020» включено діяльність у галузі обслуговування будівель та територій (код ЗКЕД – 81).
Підтримка нових бізнес-ініціатив АТ «Фонд розвитку підприємництва «Даму» – це комплекс заходів, що передбачають пільгову допомогу підприємцям, які реалізують або планують реалізувати нові проекти, а також підтримка проектів, спрямованих на модернізацію та розширення виробництва у пріоритетних секторах економіки.
У рамках цієї бізнес-ідеї підприємець може розраховувати на такі види допомоги:
- субсидування процентної ставки за кредитами;
- часткове гарантування за кредитами;
- розвиток виробничої (індустріальної) інфраструктури;
- Сервісна підтримка ведення бізнесу (скористатися даним видом підтримки можна після організації бізнесу, що передбачено для чинного бізнесу).
Якщо для організації бізнесу підприємцю-початківцю бракує відповідних знань і умінь, в рамках Програми «Дорожня карта бізнесу-2020» передбачена підтримка підприємців-початківців (стартап - проекти).
Для отримання вищезгаданої підтримки необхідно звернутися до Центру обслуговування підприємців (ЦОП) за місцем проживання.
6. Ризики
Підприємницька діяльність, особливо на початковому етапі, у всіх формах та видах пов'язана з ризиком. Перед початком будь-якої справи слід ретельно провести аналіз усіх можливих ризиків, які можуть виникнути при реалізації бізнес-ідеї.
Інвестиційний ризик - це можливість виникнення непередбачених фінансових втрат у ситуації невизначеності умов інвестування.
Головні ризики, властиві даному інвестиційному проекту та запобіжні заходи, якінеобхідно зробити в ході реалізації бізнес-проекту:
2. Ризик розвитку конкуренції – розробляти нові стратегії та вводити нові заходи щодо залучення клієнтів (за рахунок культури обслуговування, індивідуальної якості послуги, оперативності);
3. Ризик збільшення собівартості послуг - розраховувати видаткову частину діяльності підприємства, виходячи з максимальних розцінок.
Аналіз та виявлення інвестиційних ризиків дозволяє уникнути помилок та фінансових втрат у майбутньому при реалізації бізнес – ідеї.