Позасудовий порядок звернення на закладене майно
До Цивільного кодексу України внесено низку уточнень щодо порядку звернення стягнення на закладене майно. Уточнено підстави, за якими законом допускається позасудовий порядок звернення стягнення. Для сторін договору про заставу встановлено право передбачити можливість позасудового порядку звернення на майно та/або його реалізацію за рішенням суду.
До Федерального закону України «Про виконавче провадження» внесено зміни до окремих положень глави «Звернення стягнення на майно боржника». Одним із нововведень є накладення заборони на арешт майна з метою забезпечення позову стягувача, який не має перед заставоутримувачем переваг у задоволенні вимог.
Доповненнями, внесеними до частини другої Податкового кодексу РФ, встановлено розмір державного мита за посвідчення договорів купівлі - продажу та застави частки статутного капіталу ТОВ.
До Федерального закону України "Про товариства з обмеженою відповідальністю" було внесено невелике доповнення у вигляді нового абзацу до статті 25 "Звернення стягнення на частку або частину частки учасника товариства у статутному капіталі товариства".
Сторони набувають права встановлювати в договорі про заставу умову можливості позасудового порядку звернення стягнення на закладене рухоме майно та/або умову про порядок реалізації закладеного рухомого майна на підставі судового рішення.
Задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку звернення стягнення закладене рухоме майно допускається у разі, якщо це передбачено договором заставу. Умова про позасудовий порядок звернення стягнення на рухоме майно має бути включена до договору про заставу. Сторони мають право включити цю умову до договору про заставу у час.
Якщо договір про заставу містить умову про позасудовий порядок звернення і передбачає кілька способів реалізації рухомого майна, право вибору належить заставоутримувачу (якщо договором про заставу не передбачено інше).
Позасудовий порядок звернення стягнення на закладене майно за виконавчим написом нотаріуса допускається у разі, якщо договір про заставу було засвідчено нотаріально та до нього включено умову про звернення стягнення у позасудовому порядку.
Заставоутримувач може здійснювати звернення та реалізацію закладеного майна без виконавчого напису нотаріуса у разі, якщо договір містить умову про позасудовий порядок звернення стягнення на закладене майно, а сам предмет застави перебуває у заставоутримувача. При настанні підстав для звернення такого стягнення заставоутримувач має направити заставнику пропозицію виконати зобов'язання, оформлене в установленому законом порядку.
Договір, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону і включає умову про позасудовий порядок звернення стягнення на закладене майно, повинен бути укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонами договору.
Боржник та заставник, що є третьою особою, мають право у будь-який час до реалізації предмета застави припинити звернення та реалізацію заставленого майна, виконавши зобов'язання, забезпечене заставою, або частину зобов'язання, виконання якої прострочено. Угода сторін про обмеження цього права є нікчемною. Витрати заставоутримувача у зв'язку із зверненням стягнення на закладене майно відшкодовуються боржником та заставником, що є третьою особою.
Задоволення за рахунок закладеного майна вимоги заставоутримувача у позасудовому порядкузвернення стягнення допускається у разі, якщо це передбачено згодою сторін.
Сторони набувають права встановлювати в договорі про іпотеку умову можливості позасудового порядку звернення стягнення на закладене майно та/або передбачити порядок та способи реалізації закладеного майна при зверненні стягнення на підставі судового рішення.
Якщо права заставоутримувача засвідчені заставною, у разі якщо сторони в договорі про іпотеку або в договорі, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, передбачили можливість позасудового порядку звернення стягнення на закладене майно, ця умова має бути відображена в заставній.
Позасудовий порядок задоволення вимог заставоутримувача за рахунок закладеного за договором про іпотеку майна допускається у разі, якщо це передбачено договором або заставою, якщо права заставоутримувача засвідчені заставою.
Позасудовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки за виконавчим написом допускається на підставі договору про іпотеку або договору, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, засвідчених нотаріально, або заставної. Кожен документ має містити умову щодо можливості позасудового звернення стягнення.
Звернення стягнення на майно боржника, що перебуває у третіх осіб, тепер може здійснюватися не тільки на підставі акта суду, а й у позасудовому порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса у випадках, встановлених цим законом.
У статті 78 закону уточнено та конкретизовано правові дії, що вживаються судовим приставом-виконавцем у ході виконавчого провадження, при здійсненні звернення стягнення на закладене майно на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Придержавної реєстрації іпотеки реєструючий орган вноситиме до Єдиного державного реєстру прав відомості про можливість позасудового порядку звернення на майно за умови, що договір про іпотеку або договір, що тягне за собою виникнення іпотеки в силу закону, що містять цю умову, засвідчені нотаріусом.
У новій статті 25.4 встановлено перелік документів, які пред'являються під час державної реєстрації права під час переходу права власності на нерухомість у результаті позасудового порядку звернення на закладене майно на підставі виконавчого напису нотаріуса.