Позовна заява до забудовника до суду
При невиконанні забудовником умов договору та правил будівельних нормативно-правових актів постраждала сторона може подати позовну заяву та захистити свої інтереси у судовому порядку.
Шляхи досудового врегулювання спорів із забудовником
Перед поданням заяви до суду учасникам пайового будівництва рекомендується звернутися до забудовника з письмовою претензією. Звернення складається за формою позовної заяви, у ній зазначаються:
- обставини, за яких було порушено інтереси пайовика;
- список вимог, що висуваються до забудовника;
- посилання на документи та нормативні акти, що підтверджують права та обов'язки учасників спору.
Якщо однією з вимог є виплата компенсації, пені або повернення грошових внесків, то у зверненні необхідно вказати розрахунковий рахунок та його реквізити для перерахування коштів. В іншому випадку, забудовник може послатися на їх відсутність і відмовити у виконанні вимог пайовиків.
Закон не зобов'язує учасників суперечки приймати спроби досудового врегулювання. Однак, пред'явлення претензії може скоротити термін вирішення конфлікту або якісніше підготуватися до звернення до суду. Відповідь на претензію зазвичай надходить протягом 7-10 днів.
Підстави для подання позову до забудовника
Учасники пайового будівництва можуть пред'явити позовну заяву до забудовника з різних підстав. До найпоширеніших відносяться:
- порушення термінів введення будинку в експлуатацію; затягування термінів будівництва;
- низька якість об'єктів пайового будівництва;
- необґрунтоване зростання вартості житла;
- стягнення компенсації порушення термінів будівництва;
- нездатність забудовника виконати свої фінансові зобов'язання;
- відмова від усунення проблем, що виникли під час експлуатації новобудови в період гарантійного терміну.
Порядок складання та пред'явлення позовних вимог
Для складання описової частини може бути використаний зразок позовної заяви до забудовника, який містить необхідні посилання закони. У заяві мають бути зазначені конкретні відомості про реквізити договору, підписаного між забудовником та пайовиком, дату передачі квартири у власність, його площу та вартість. Також мають бути додані копії договорів та платіжних документів, що підтверджують факт оплати.
Підсудність розгляду позову може обиратися:
- за місцем реєстрації компанії-забудовника;
- за місцем знаходження об'єкта будівництва;
- за місцем проживання позивача;
- за місцем реєстрації компанії-посередника, яка брала участь у підписанні договору.
Таким чином, заявнику надається право самостійно визначити суд для подання позову, виходячи з різних обставин (віддаленість суду від місця проживання позивача, кількість позовів тощо).
Завантажити зразок заяви: