Правомочності власника
Під правомочністю володіннярозуміється заснована на законі (тобто юридично забезпечена) можливість мати у себе дане майно, утримувати його у своєму господарстві (фактично володіти ним, числити на своєму балансі тощо).
Правомочність користуванняє підставою на законі можливість експлуатації, господарського чи іншого використання майна шляхом вилучення з нього корисних властивостей, його споживання. Воно тісно пов'язане з правомочністю володіння, бо здебільшого можна користуватися майном, лише фактично володіючи ним.
Правочинність розпорядженняозначає аналогічну можливість визначення юридичної долі майна шляхом зміни його належності, стану або призначення (відчуження за договором, передача у спадок, знищення тощо).
У своїй сукупності названі правомочності вичерпують усі надані власнику можливості. Спроби, що неодноразово робилися, доповнити цю тріаду іншими правочинами, наприклад правомочністю управління, виявилися безуспішними. При більш ретельному розгляді такі правомочності виявляються не самостійними повноваженнями, наданими власнику, лише способами реалізації вже наявних в нього правомочий, тобто. формами здійснення суб'єктивного права власності.
У власника одночасно концентруються всі три зазначені правомочності.Але порізно, а іноді й усі разом вони можуть належати і не власнику, а іншому законному власнику майна, наприклад, довірчому управителю або орендарю. Адже останній не тільки володіє та користується майном власника-орендодавця за договором з ним, а й має право за його згодою здати майно у піднайм (субаренду) іншій особі або, наприклад,внести на майно значні поліпшення, істотно змінивши його початковий стан, тобто. у певних рамках розпорядитися їм. Отже, сама собою тріада правомочий ще недостатня для характеристики прав власника.
Тому встановлення цільового призначення для відповідних об'єктів і пов'язане з цим обмеження можливостей їх власників служить забезпеченню важливого публічного інтересу. При цьому власник зовсім не втрачає своїх правочинів. Йдеться про встановлення законом певних меж утримання самого права власності, яке в жодному разі не може бути безмежним. Разом з тим у конкретних ситуаціях слід виходити з того припущення (презумпції), що власник діє у межах свого права, а той, хто посилається на їхнє порушення власником, повинен довести наявність відповідних обмежень та вихід власника за їхні межі.
Можливі та обмеження (межі) здійснення права власності, передбачені законом або договором. Так, права набувача (власника) нерухомого майна (платника ренти) за договором довічного утримання з утриманцем (ст. 601 ЦК) виключають йому можливість відчужувати чи іншим чином розпоряджатися придбаним у власність майном без згоди свого контрагента (отримувача ренти). Це є однією з гарантій інтересів останнього у разі припинення зобов'язання через серйозне порушення своїх обов'язків платником ренти (ст. ст. 604, 605 ДК). У такій ситуації знаходиться і заставник, що залишається власником відданої в заставу речі, але за загальним правилом позбавлений можливості розпоряджатися нею без згоди заставоутримувача (п. 2 ст. 346 ЦК).