Прибудинкова територія у таунхаусах
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 741 питання. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Доброго здоров'я Наталя. Давайте розберемося щодо права власності прибудинкової території біля багатоквартирного будинку
Порядок оформлення права власності на земельну ділянку залежить від його формування.
Інакше питання вирішується у разі, якщо на момент оформлення прав на приміщення земельна ділянка не була сформована і не пройшла кадастрового обліку. Відповідно до ч. 3 ст. 16 Вступного закону, для того, щоб узаконити права власників на таку ділянку, необхідно провести їх загальні збори та визначити уповноважену особу, яка може від імені всіх власників звернутися до компетентного державного органу (органу місцевого самоврядування) щодо формування земельної ділянки.
Крім того вже не прив'язуючись до багатоквартирних будинків існує таке поняття як частина земельної ділянки, зайнята будівлею, будовою, спорудою і необхідною для їх використання, яка в силу ст.35 Земельного кодексу переходить у власність власникам будівлі.
Всі вищевказані норми і правила при простоті, що здається, насправді дуже заплутані. Як приклад — численні суперечки щодо меж дворів поряд із сусідніми багатоквартирними будинками. Все вирішує зрештою як було відведено та сформовано ділянку і чи є у мешканців кошти на межування.
На щастя у Вашому випадку мабуть все набагато цивілізованіше. Адже ваш будинок фактично не багатоквартирний. У вас ймовірно статус землі ІЖС? Кожен таунхаус стоїть на сформованій ділянці, яка у частковій власності мешканців. А дороги та проїзди не є знеособленими (якзазвичай) і стоять на кадастровому обліку. Тобто. очевидний цивілізований підхід. Головне питання. У чиїй власності ці проїзди загального користування? Або в спільній частковій жителів селища, щоправда незрозуміло в якому вигляді це оформлено. Швидше за все забудовник викупивши всю ділянку під забудову, передаючи право на таунхаус, автоматично передавав право спільної пайової на проїзди. Або у муніципальній власності.
Тепер відповідь на ваше запитання. У вашому випадку немає так званої прибудинкової території, а є повноцінна ділянка, на якій стоїть таунхаус. Можете вважати його прибудинковою територією, але на нього поширюються лише права мешканців даного будинку. А щодо проїздів доріг, то це або муніципальна власність, до якої ви не маєте відношення, або загальна частка всіх мешканців таунхаус-селища, в частках пропорційних площі кожної з квартир.