Придбальна давність, юридична консультація

Кожна юридична особа і громадянин мають право стати власником нерухомої власності, яка не належить йому, але вона постійно, не приховано і добропорядно розпоряджається нею, як своєю власністю протягом 15 років. Такожпридбальна давність поширюється і на іншу нерухомість, яка перебуває в його розпорядженні протягом 5 років. Це все містить п.1 ст. 234 ЦК України.

Суперечки з набувальної давності

Добросовісність давнісного володіння полягає в тому, що особа, яка вступає в майнові права, була в невіданні, що немає приводу виникнення у неї майнових прав;
Відкритість давностного володіння – це відкрите користування майном, а чи не приховування факту володіння ним. Якщо застосовуються звичайні заходи, що забезпечують власності безпеку, це не означає, що власник хоче її приховати;
Придбальна давність вважається безперервною, якщо особа володіла майном протягом усього її періоду. Якщо задовольняється позовна вимога давнього власника, який бажає отримати назад власність, що знаходиться в чужому розпорядженні на незаконних правах, що призвело до тимчасової втрати спірної власності, це не є перервою володіння давністю. Якщо власник давності передає нерухомість іншій особі на тимчасове користування, то це не є приводом для переривання давнього володіння. Перервою не вважається також і те, коли відбувається перехід власності до універсального чи сингулярного правонаступника (як зафіксовано у п. 3 ст. 234 ЦК);
Володіти власністю, як своєю особистою – це володіння без договору. На цій підставі ст. 234 ЦК не застосовується, якщо власник розпоряджається власністю, оскільки ув'язненийдоговір (землю віддано у тимчасове користування за орендну плату тощо).

Статті закону про набувальну давність

Крім цього, слід взяти до уваги, що відповідно до ст. 225 та ст. 234 ЦК Укаїни право володіння через настанняпридбаної давності у деяких випадках може поширюватися на власність, що знаходиться у розпорядженні іншої особи. Сюди належить і майно, вважається безхазяйним.

П.2 ст. 234 ЦК Укаїни передбачає таке: доти, доки особа не набуде майнового права на власність, що розпоряджається як своєю нерухомістю, внаслідок набутньої давності, вона має право захищати її від третіх осіб з відсутністю прав на цю власність. Виходить, що відповідно до ст. 301 та ст. 304 ЦК давній власник діє цілком правомірно.

Коли розглядається позовна заява, в якій власник давнини хоче витребувати власність, яку він вважає за придбаною давністю, з чужого володіння, досягнутого протизаконним шляхом, береться до уваги положення ст. 302 ЦК. Однак це тоді, якщо сторона, що відповідає, висуває зустрічний протест.

Під час вивчення п.4 ст. 234 ЦК стає зрозуміло, що є певний нюанс: через спеціальну підставу протягом періоду набутньої давності не обмежується умовами, що містяться в п.1 ст. 234. Якщо суд не приймає рішення задовольнити позовну заяву власника давнини, що бажає отримати назад майно з володіння іншої особи, яка розпоряджається нею незаконно, через пропуск строку позовної давності, то з часу, коли він закінчився, буде починатися протягом строку набутньої давності щодо нерухомості, яка є спірною.

З урахуванням ст.11 та ст.12 ЦКУкаїни особа може звернутися до судових органів із позовною заявою з вимогою, щоб було визнано майнові права через настання набувальної давності. При цьому цивільні права захищаються судовими органами у вигляді визнання права власності. Виходячи з цього, особи, які вважають себе власниками внаслідок того, що настала набутня давність, можуть направити до судових органів позовну заяву з проханням визнати за ними майнове право. Як сторона, що відповідає за подібною позовною заявою виступає власник, який володіє майном до цього.

Добропорядне володіння майном

Якщо власник давності не знав і не повинен був знати про колишнього власника нерухомості, то останній може звернутися до судових органів із заявою, щоб було встановлено, що перший володів майном добропорядно, безперервно і не приховано протягом усього періоду набутньої давності. Залучення реєстратора, який перебуває на державній службі, дозволяє розглянути справу без будь-якої зацікавленості сторін.

До необхідних умов, що дозволяють придбати право приватного володіння на безхазяйну нерухомість третьою особою через настання купівельної давності, не належить те, що держреєстратору необхідно попередньо поставити безхазяйну нерухомість на облік на підставі заяви, отриманої від муніципального органу за місцезнаходженням (у рамках столиці та Санкт-Петербург заяву можуть подавати міські органи, що мають подібні повноваження), і надалі остаточне рішення суду, який не визнає власність муніципальною.

Як свідчить п.1 ст. 234, якщо право власності на нерухомість не має реєстраційного підтвердження в держорганах, це не є причиною відмовитиу майновому праві на власність після того, як минув періодпридбаної давності.

Оформлення права власності

Щоб офіційно оформити майнові права в ЄДРП та отримати відповідні документи, знадобиться надання судового акта, який доводить, що позов був задоволений. Також якщо суд встановить, що майном володіли безперервно, сумлінно та не приховано, це дозволяє зареєструвати майнові права. При цьому зареєстровані майнові права можуть оскаржуватись іншими особами, які вважають себе власниками цієї власності.

Юридична консультація з набувальної давності

Юридична консультація з права власності та з будь-якого питання володіння нерухомістю проходить у нас в офісі. Щоб записатися на прийом зателефонуйте: 8-921-907-23-92.