Придбальна давність на нерухоме майно практика

Придбальна давність — поняття далеко ще не нове, воно існувало ще римському праві. Але незважаючи на це, існує мало зацікавлених осіб, які бажають ним скористатися.

Ще менше ентузіастів претендує на рухоме майно на основі набувальної давності. У чому тут річ? У тому, що рідко трапляються випадки, коли всі умови, вказані в законі, дотримуються на практиці чи в чомусь іншому? Спробуємо розібратися.

Правова основа

На підставі Цивільного Кодексу як фізичні, так і юридичні особи мають право на оформлення об'єктів нерухомості у власність, навіть якщо вони їм не належали. Підставою для отримання права власності буде набутня давність.

Для цього приватна чи юридична особа має обов'язково володіти будь-яким майном чи нерухомістю на 15 років та більше. Протягом цього часу користувач повинен поводитися по відношенню до власності відповідально та сумлінно. Це одна з умов його отримання.

Практика купівельного майна відома у багатьох країнах. Ще в Римі вона була поширена і відома під назвою usucapio, що означало отримання в результаті користування.

За українським законодавством приватна особа чи організація, які відкрито, чесно та безперервно мають у користуванні протягом 15 років якесь майно, стають його власниками.

Для кого потрібна набуткова давність

Власником майном стає громадянин, який згідно із законом жодних прав на цю нерухомість не має. Така практика більше схожа на виняток, ніж на правило, закріплене в законах. Кому та навіщо це потрібно?

Це дійсно особливийвипадок, який пов'язаний з тим, що іноді якийсь об'єкт нерухомості ніде не значиться. Він не має законного власника, натомість є фактичний господар, який про нього піклується.

Хоча володіння може розглядатися як частина власності, і як самостійне встановлення. В останньому значенні володіння таки існує, коли громадянин чи організація володіють довгий час будь-яким об'єктом.

Тому існує можливість, запропонована законом, визнання права за давнім власником, тобто тим, хто фактично мав річ протягом тривалого часу. Час володіння по-різному для рухомого і нерухомого майна. П'ять і п'ятнадцять років відповідно.

Застосування набувальної давності практично — випадок дуже рідкісний, а рухомого майна — дуже екстраординарний. Визнання прав власності відбувається за наявності 4-х обставин:

володіння сумлінне;
безперервність;
відкритість;
турбота про об'єкт як про своє.

Розглянемо кожен пункт окремо.

Умови набутньої давності

Добросовісність має як суб'єктивний характер, і цілком звичайний для судової практики. Тому суд перевіряє кожен індивідуальний випадок окремо. З правової точки зору знання чи незнання якихось обставин спричиняє певні наслідки.

Тому вважається, що особа (юридична чи фізична) не повинна знати про те, що майно не є його власністю. На момент його одержання воно має думати, що повністю володіє цим майном. За ПП №10/22 цей громадянин чи організація мають право на захист особистого майна від третіх осіб.

Відкритість - це якість давнього володіння, коли особа неприховує фактичного володіння майном. Наявність цієї якості дізнається за непрямими ознаками. Наприклад, особа вживає гарантійні заходи щодо збереження майна. Ще одна властивість відкритості: відношення оточуючих.

Вони сприймають що володіє майном як власника. Причому це відбувається не на підставі розповідей власника, а на підставі власних спостережень. Навколишні люди бачать, як власник належить до майна, які заходи для його заощадження вживає та становлять свою власну думку.

Безперервність володіння пояснюється просто. Потрібно, щоб протягом усього періоду (15 років) не припинявся нагляд та клопіт щодо забезпечення життєво необхідних умов для функціонування об'єкта нерухомості. Переривання не відбувається і тоді, коли помер власник давнини, який володів 10 років цією нерухомістю. Отже, правонаступнику залишається мати їй 5 років.

Щодо організацій і підприємств діє таке саме правило. Юридичній особі достатньо володіти нерухомістю не більше 5-ти років, якщо воно (підприємство чи організація) утворилося за сингулярним видом правонаступництва, а попередник до нього володів майном 10 років.

З якого моменту виникає давнє володіння

Якщо коротко відповідати це питання — з того часу, як виникає право володіння. Воно не застосовується у таких випадках:

Коли фізична чи юридична особа хоче узаконити самовільні споруди. Для цього є інші статті у Цивільному Кодексі.
У разі оформлення прав власності із дотриманням додаткових умов. Це може бути приватизація, межування та ін.
Коли об'єкт перейшов не в результаті правонаступництва, а як самовільне захоплення.
Колийдеться про оформлення лише частини майна. Це відбувається, коли об'єкт потрапив у пайову власність.

У цілому нині кількість задоволених прохань щодо підтвердження прав власності виходячи з набувальної давності досить мало, оскільки рідкісними є ситуації, властиві всі ознаки. Необхідність доказу є також перешкодою.

Порядок визнання права власності

Отримати право власності можна лише на підставі судового рішення. Для цього власник звертається до власника (за його наявності) з позовом. Якщо його немає, потрібно подати заяву про встановлення факту. Суд визнає право власності лише на підставі фактів.

Функцію обґрунтування своїх дій виконує сам власник давності. Він повинен довести, що їм було дотримано всіх умов набутньої давності. Для цього можна зібрати такі документи:

щоб підтвердити безперервність, потрібно надати квитанції щодо оплати комунальних послуг;
показання свідків;
папери, що послужать доказом про капітальний та (або) поточний ремонт;
договір з охорони нерухомості (якщо є);
угоду про передачу об'єкта у найм третім особам.

Для державної реєстрації права власності судовий акт буде неодмінною умовою.