Приєднання підвалу
Підвал – це нежитлове приміщення, яке не має технічного чи захисного призначення. Головна його ознака – можливість використання як самостійне приміщення.
Приєднати підвал до квартири можна, оформивши на нього право власності або придбавши його в оренду. Другий варіант практично вважається простішим і прогнозованим.
Порядок і, насамперед, можливість приєднання підвалу залежить від цього, є він технічним приміщенням, притулком чи звичайним підвалом.
Технічний підвал - це підсобне, допоміжне приміщення з інженерними комунікаціями, проте слід врахувати, що факт наявності обладнання в підвалі не обов'язково дозволяє вважати його технічним, потрібно, щоб технічним було його призначення. Якщо право на такий підвал буде оформлено на приватну особу, то мешканці будинку можуть подати до суду заяву про визнання підвалу загальною частковою власністю та про його витребування з чужого незаконного володіння, тому бажано заздалегідь перевіряти технічні документи для виявлення ознак технічного підвалу.
Притулок – приміщення, призначене для укриття від небезпек. Статус такого приміщення підтверджується паспортом притулку, засвідченим МНС РФ. Якщо підвал є притулком, то він перебуває у власності держави, а значить, що навіть якщо право на нього буде зареєстроване на приватну особу, воно також може бути визнане недійсним судом.
Технічне приміщення можна спробувати приєднати виходячи з укладеного договору оренди. А ось орендар притулку не може здійснювати його перепланування, використовувати в обробці синтетичні матеріали, що згоряються тощо, тому приєднати його до квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку – не вдасться.
Тому найбільшевідповідним варіантом буде приєднання підвалу на підставі отримання права власності на нього.
У багатоквартирній будівлі підвал – це спільна пайова власність усіх мешканців будинку, які приватизували свої квартири, тому від них насамперед потрібно отримати дозвіл на викуп, який вони можуть дати на загальних зборах. Проблема оформлення підвалу може виникнути вже цьому етапі, т.к. у власників квартир можуть бути відсутні резони на передачу підвалу або його частини одній окремій особі.
Для передачі підвалу у власність знадобиться його реконструкція, тож власники повинні також ухвалити рішення про те, що підвал реконструюється.
Після отримання рішення про реконструкцію підвалу та дозвіл на його викуп потрібно здійснити роботи з реконструкції, а також внести зміни до технічної документації, склавши технічний паспорт приміщення, а потім укласти договір купівлі-продажу та оформити його у Росреєстрі.
Порядок приєднання підвалу:
- Правовий аналіз юридичної та технічної документації, що відноситься до будинку в цілому, та підвалу зокрема щодо потенційної можливостей придбання підвалу.
- Ухвалення рішення мешканцями про реконструкцію підвалу.
- Отримання дозволу від ТСЖ.
- Виклик фахівця з БТІ та виділення підвалу із спільної часткової власності.
- Проведення обмірів підвалу.
- Розробка проекту перепланування підвалу.
- Узгодження перепланування підвалу у Мосжилинспекції.
- Здійснення будівельних робіт та введення приміщення в експлуатацію.
- Внесення змін до технічної документації підвалу та будівлі загалом.
- Укладання договору купівлі-продажу підвалу.
- Підготовка документів для реєстрації права на підвал.
- Внесення запису про право власності до ЄДРП.
Для отримання дозволу Мосжилинспекції на перепланування підвалу знадобляться:
- Заява формою.Завантажити його можна тут.
- Документ про право на приміщення.
- Проект перепланування чи пристосування приміщення для сучасного використання.
- Техпаспорт підвалу.
- План підвалу та експлікація.
- Витяг з техпаспорту та довідка про стан підвалу.
- Дозвіл власників підвалу.
- План будівлі (копія техпаспорта), підготовлений за підсумками його інвентаризації та містить інформацію про спільне майно у будинку.
- Договір про передачу підвалу у власність.
- Документ про право на землю та кадастровий паспорт ділянки, якщо перепланування зачіпатиме підвал, цокольні приміщення або перші поверхи у межах габаритів загальної земельної ділянки.
Якщо вам потрібно отримати підвал багатоквартирного будинку у власність та приєднати його до квартири або нежитлового приміщення, ви можете скористатися професійною підтримкою наших експертів, які врегулюють усі організаційні питання за вас – вам треба лише підготувати довіреність на право здійснювати вказану діяльність у ваших інтересах.