Примусове виселення з квартири - з муніципальної, позовна заява, зразок

Дуже часто між людьми, які мешкають на одній території, виникають непримиренні розбіжності, які не дозволяють їм далі перебувати під одним дахом. У цій ситуації слід керуватися чинним законодавством, яким регламентуються підстави та порядок примусового виселення власника із квартири.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Підставами для виселення власника житлового приміщення можуть стати такі причини (вони описані у статті 293 Цивільного Кодексу, що діє на території України):

Антигромадська поведінка (факти порушення громадського порядку мають бути зафіксовані відповідним чином).
Використання житлової площі не за прямим призначенням.
Умисне чи випадкове руйнування нерухомості.

Процедура виселення власника з його житлового приміщення може бути ініційована у тому випадку, коли численні бесіди з ним та офіційні попередження не дали бажаного результату.

Законне право примусово виселити власника нерухомості мають державні органи.

На них покладається обов'язок:

виставити вилучене житлове приміщення на продаж;
виручені кошти у повному обсязі передати колишньому власнику (за вирахуванням державних мит).

Родичів наймача абовласника

Родичами наймача або власника житлового приміщення є члени його сім'ї (діти, батьки, подружжя тощо), які проживають з ним на одній території та ведуть спільне господарство. Ця ухвала прописана в частині 1 статті 31 Житлового Кодексу, що діє на території України.

Виписати родича (незалежно від ступеня спорідненості) із квартири власник може зробити двома способами:

отримати від члена своєї сім'ї добровільну згоду на витяг; вирішити це питання в судовому порядку (скласти позовну заяву про виселення родича).

До судової інстанції власник звертається з метою визнання права власності втраченими.

Підставою для подання позову буде:

довга відсутність його родича у житловому приміщенні;
проживання у іншому місці;
несплата комунальних послуг тощо.

Власник житлового приміщення може примусово виселити родичів, скориставшись ухвалою Уряду України №713.

Він може з законних підстав викупити частку родича, маючи на руках відповідне рішення суду.

Колишніх членів сім'ї (колишнього чоловіка)

Якщо сімейні відносини між власником житлового приміщення та його членом сім'ї припиняються, право користування нерухомим майном у колишнього родича автоматично зникає.

Неповнолітніх дітей

Неповнолітніх дітей можна виселити із житлового приміщення власника на підставі Цивільного кодексу України.

У ньому є норма, яка говорить про те, що при продажу власником нерухомого майна новий власник має законне право виселити всіх мешканців, включаючи і неповнолітніх громадян.

Якщо у житловому приміщенні проживають неповнолітні діти, стосовно яких встановлена опіка, власник може їх виселити лише в тому випадку, якщо отримає офіційну згоду відповідних органів. В іншому випадку йому доведеться чекати їх повноліття.

У тому випадку, коли мешканець офіційно зареєстрований (нехай і тимчасово) на житловій площі власника приміщення він набуває всіх прав та обов'язків щодо цього нерухомого майна.

Виселити мешканця з квартири власника можна у таких випадках:

якщо тимчасовий мешканець понад півроку не живе у приміщенні власника;
якщо квартирант не сплачує за комунальні послуги;
якщо мешканець постійно порушує громадський порядок чи псує особисте майно власника.

Зазвичай при здачі нерухомого майна в найм між сторонами укладається відповідний договір, в якому:

зазначені їхні права та обов'язки;
описуються причини дострокового розірвання договору.

На підставі цього документа (за наявності порушень) мешканець повинен буде залишити квартиру, що орендується.

Якщо цей документ не було укладено, питання виселення мешканця власник зможе вирішити через суд.

Відповідно до вимог чинного на території України законодавства, власник житлового приміщення зобов'язаний:

своєчасно оплачувати усі комунальні послуги;
утримувати своє нерухоме майно у належному санітарно-технічному стані.

Невиконання вимог українського законодавства може спричинити серйозні наслідки для власника житлового приміщення. Житлова контора може подати позовну заяву до суду про примусове стягненнязаборгованості.

Якщо злісний неплатник відмовляється погасити заборгованість з комунальних послуг, що виникла, його нерухоме майно може бути стягнуто в рахунок оплати боргу.

З наданням та без надання іншого житла

В даний час на одну особу належить виділяти 6 кв. м.

З муніципальної квартири

Виселити мешканців із квартири, що перебуває у муніципальній власності, можливо через суд.

Підставою для цього процесу можуть послужити:

систематичне порушення громадського порядку;
порушення прав людини;
заподіяння матеріальних збитків житловому приміщенню тощо.

Судова практика виселення з муніципальної квартири показує, що це факти порушень мають бути документально підтверджені уповноваженими муніципальними органами. Вони згодом виступатимуть як доказова база на судовому розгляді.

Із приватизованої квартири

Виселення членів сім'ї власника із приватизованої квартири можливе лише у судовому порядку.

Для цього необхідно:

скласти позов;
довести обґрунтованість своєї вимоги.

Чи цікавить судова практика у справах про виселення з житлового приміщення? Дивіться тут.

Порядок дій щодо примусового виселення із квартири власника

Процедура примусового виселення з квартири власника повинна здійснюватися у певній послідовності:

На власника житлового приміщення подаються скарги, де детально описані всі порушення.
Уповноваженим органом документально фіксуються факти порушення правопорядку, прав людини, псування житлового приміщення тощо.
Позивач складає заяву та додає до неї зібрану доказову базу. Позовна заява має повністю відповідати вимогам чинного українського законодавства (статті 131, 132 Цивільного кодексу РФ).
Позовна заява передається до суду, розташованого за місцем проживання позивача чи відповідача.
На судовому засіданні позивач має довести обґрунтованість своїх претензій.
Судом буде винесено рішення та вручено виконавчий лист про виселення власника з квартири.
Виконавчий лист передається судовим приставам, служба яких розташована за місцем знаходження спірної нерухомості.
Судові виконавці, заручившись підтримкою правоохоронців, проводять примусове виселення з квартири власника. Під час цієї процедури ними звільняється приміщення від особистих речей відповідача.
Рішення суду передається до паспортного столу, де на підставі цього документа здійснюють виписку власника з квартири.

Позовна заява (зразок)

Для звернення до суду необхідно скласти позовну заяву, в якій мають бути такі дані (регламентується частиною 2 статті 131 ЦПК РФ):

обов'язкові реквізити позивача та відповідача;
найменування судової інстанції, до якої подається позовна заява;
суть скарги;
вартість позову;
список доданої документації тощо.

Зразок позову про виселення можна завантажити тут.

Під час подання до суду позовної заяви необхідно додати до неї певний пакет документації (цей порядок регламентується статтею 132 Цивільного кодексу, що діє на території України):

документи, що підтверджують факт спорідненостіміж власником квартири та її членами сім'ї, які проживають на одній території;
квитанція, що свідчить про сплату державного мита (за позовами про виселення громадян оплачується мито у сумі 100 рублів);
документи на нерухоме майно;
документальне підтвердження фактів порушення громадського порядку;
будь-які документи, що дають позивачеві підставу ініціювати судовий процес;
документи, на підставі яких позивач або його представник набув своїх повноважень;
документ, що свідчить про спробу досудового вирішення конфлікту тощо.

Визнання громадянина таким, що втратило право власності на квартиру.

Процедура визнання громадян таким, що втратив право власності на житлове приміщення, може бути ініційована в таких випадках:

між членами сім'ї офіційно припинилися родинні стосунки;
переїзд родича до іншого місця (фізична відсутність);
добровільна відмова власника квартири від своїх прав (під час судового розгляду щодо визнання громадянина таким, що втратив право власності на житлове приміщення, позивачу необхідно буде довести, що відповідач протягом тривалого часу не проживає у квартирі);
за рішенням суду.

Як скласти позов про примусове виселення? Вся інформація у цій статті.

Примусове виселення із квартири власника – що це таке? Читайте тут.

Терміни процедури

Процес проведення процедури примусового виселення з житлового приміщення власника може тривати кілька місяців. На цей термін безпосередньо впливають різні фактори.

Прискорити цей процес може досвідчений юрист, який досконало знає чиннеукраїнське законодавство та вітчизняну судову систему. Досвідчений фахівець правильно складе позовну заяву та подасть її до відповідної інстанції.

Судова практика

Конституція України вказує, що кожен громадянин має право на житло. Незважаючи на це, власники житлових приміщень можуть бути виселені на законних підставах.

Для цього необхідно звернутися до суду та отримати відповідне рішення. Якщо позивачем буде надана потужна доказова база, судом буде винесено рішення про виселення власника.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.