Приватизація горища над квартирою як відбувається

У мешканців останніх поверхів багатоквартирного будинку може виникнути бажання отримати у свою власність горище. Його можна переобладнати під власний смак чи просто використовуватиме зберігання непотрібних речей. У будь-якому випадку потрібно пройти процедуру, яка дозволить на законних підставах одержати приміщення у приватну власність. Якщо самовільно зайняти горище, то це загрожує судовим розглядом. Поскаржитися на людину можуть сусідити, які теж мають права на захоплене приміщення. Саме тому все має бути офіційно, і приватизація горища над квартирою має пройти за всіма правилами.

Що таке приватизація?

Приватизація - це переведення муніципального майна у приватну власність. Як правило, цей термін використовується для оформлення квартир, будинків, земельних ділянок та гаражів. Приватизація може бути потрібна з різних причин. Наприклад, щоб отримати можливість продати своє майно, заповідати його або подарувати. Також вона може знадобитися, щоб можна було провести перепланування, яке заборонено для державних приміщень.

Взяти участь у приватизації можна лише один раз у житті. Якщо людина вже оформляла він власність, то ще раз зробити це буде не можна. Винятком є той випадок, коли особа брала участь у неповнолітньому віці. У державній базі даних зберігається інформація про проведені процедури, тому обдурити не вдасться.

Щоб приватизувати приміщення, потрібно одержати згоду у всіх прописаних людей. Без цього вважатиметься, що процедура пройшла незаконно. За бажання люди можуть відмовитися від участі на користь своїх родичів. Тоді їхня частка буде поділена на всіх інших.

Якщо говорити про приватизацію горища, то правильніше використовуватиме інший термін – отримання об'єкта після реконструкції у тривале користування або у власність. Варто розібратися з тим, як це відбувається.

З чого розпочати приватизацію горища?

Щоб отримати можливість оформити на себе горищну ділянку, необхідно запитати згоду сусідів. Якщо людина хоче просто орендувати приміщення, тоді їй буде достатньо того, що більша половина сусідів проголосує «за». Якщо ж особа захоче стати власником, тоді знадобиться, щоб погодилися абсолютно всі мешканці.

Як саме зібрати підписи? Тут людина може сама вирішувати, як їй буде зручніше. Наприклад, можна скликати загальні збори, на яких і порушиться це питання. Або, як варіант, можна просто пройтися всіма квартирами, пояснити ситуацію і запитати згоди.

Дуже важливо, щоб підписи були справжніми, а не підробленими. Також необхідно, щоб кожна людина розуміла всі деталі процедури і знала на що погоджується. В іншому випадку при зверненні до суду вдасться оскаржити оформлення горища.

Проводити реконструкцію можна буде після того, як необхідну кількість підписів буде зібрано. Коли ремонтні роботи завершаться, треба буде отримати акт про перебудову, а також кадастровий паспорт на горище. Після цього можна розпочинати реєстрацію прав власності.

Що далі?

Необхідно зібрати повний перелік документів, щоб потім можна було оформити він приміщення. Без них процедуру провести не вдасться. Вкрай важливо буде попередньо відвідати БТІ та оформити там кадастровий та технічний паспорти. Там слід взяти виписки про проведені зміни.

Коли всі документи будуть зібрані, буде потрібнозареєструвати договір про оренду або свідоцтво про права на власність у відділенні Росреєстру. Саме туди й подаються офіційні папери.

Документ про права на квартиру.
Дозвіл на реконструкцію.
Договір оренди, який має бути зареєстрований.
Документ, де стоять підписи власників.
Акт про завершення реконструкції
Кадастровий та технічний паспорт.
Свідотство про власність.

За бажання можна отримати допомогу нотаріуса, якщо є сумніви щодо правильності проведення процедури. Фахівець підкаже, як усе правильно зробити, щоб потім не змогли довести незаконність у суді. Також допоможе зібрати та оформити необхідні документи. Послуги нотаріуса недешеві, але часом просто неможливо обійтися. Тому, якщо люди вирішили займатися оформленням самостійно, варто подумати про те, чи все вдасться зробити самотужки.

Приватизоване горище можна використовувати на свій розсуд. Власник має право сам вирішувати, як їм розпоряджатися. Якщо процедуру було проведено законно, то ніхто не зможе її оскаржити.

Про звернення до суду

Вже йшлося про те, що якщо людина діятиме не за законом, то мешканці будинку мають повне право подати на нього до суду. Якщо раптом з'ясується, що особа, не спитавши згоди, вирішила зайняти горище, можна оформити на неї скаргу. Навіть не важливо, зайняла людина горище або якась організація. Суд у будь-якому разі буде виграний, оскільки дії були незаконними.

На жаль, оформити на себе горище не так просто, як хотілося б. Перша складність, з якою можуть зіткнутися люди, – це відмова сусідів. Не завжди вдається зібрати хоча б половину підписів, оскількидеякі мешканці користуються горищем, наприклад, зберігають на ньому свої речі. Тому їм не вигідно віддавати будь-кому площу.

На цьому проблеми не закінчуються. Нерідко якісь спільні комунікації розташовуються або у підвалі, або горищі. А в цьому випадку не можна буде комусь оформити на себе цю площу. Тому перш ніж щось затівати, слід переконатися, що горище в цих цілях не використовується.

Для деяких людей може виявитися проблемою те, що за отримання горища у своє користування доведеться чимало заплатити. Спершу варто відзначити те, що навіть на отримання необхідних документів піде кілька тисяч. Також близько 3 тисяч рублів коштує оформлення архітектурного плану, а саме оформлення горища у власність може вимагати від людини 20 000 – 40 000 рублів.

Саме тому варто добре подумати, чи так потрібне горище. Якщо все-таки відповідь позитивна, то варто чітко дотримуватися інструкції та поетапно проходити процедуру. Все має бути законно, інакше потім можуть у суді визнати, що людина просто захопила горище і не має на нього жодних прав.