Приватизація сходового майданчика 2019 року - в нежитловому приміщенні, в багатоквартирному будинку

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Отже, приватизація нежитлових приміщень – це процес передачі у власність юридичних чи фізичних осіб об'єктів, не призначених для проживання.

Слід знати, що сходова клітка вважається загальнобудинковим майном. Тобто дана частина будинку належить на рівних правах кожному власнику квартири.

Приватизація сходового майданчика неможлива. Якщо у когось виникає бажання використовувати площу у своїх інтересах, навіть якщо це один із власників приміщення, то слід узгодити питання з усіма власниками квартир. Інакше зайняти територію не вдасться.

Місця загального користування

Сходова клітка є місцем загального користування. А значить, зайняти її, виходячи зі своїх інтересів, не вийде.

Згідно із законодавством, місцями загального користування вважаються:

  • сходи;
  • сходові майданчики;
  • ліфти;
  • коридори;
  • ліфтові шахти;
  • горища;
  • підвали та ін.

Іншими словами, місця загального користування – це приміщення, що не є частинами квартир, які призначаються для обслуговування більш ніж одного приміщення.

Слід враховувати, що у власність перевести сходовий проліт не вдасться.

Законодавство

Відповідно до статті частини 1 статті 36 ЖК РФ, визначається, що єзагальнобудинкової власністю.

Відповідно до пункту 2 статті 10 ФЗ «Про приватизацію державного житлового фонду» № 1541-1, власники квартир є власниками загальнобудинкового майна.

Допоміжні приміщення, у тому числі й сходові клітини, окремої приватизації громадянами не підлягають.

Якими є умови приватизації квартири? Дивіться тут.

Приватизація сходового майданчика

Сходи - це власність кожного з мешканців будинку. Те саме стосується і майданчика.

Присвоїти собі цю площу неможливо. Щоб скористатися сходовим прольотом, потрібна згода кожного власника.

У багатоквартирному будинку

Майданчики у багатоквартирних будинках часто є предметом суперечок між громадянами. Хтось бажає зберігати на них своє майно, а комусь воно заважає. То як вирішується питання приватизації сходової клітини?

Багато громадян помилково вважають, що у разі, коли є згода кожного власника використання даної площі на власний розсуд, можна здійснити процедуру приватизації. Це не так.

Переведення в одноосібну власність клітини між поверхами у принципі неможливе. А угода всіх громадян – це лише можливість використовувати об'єкт. Але тимчасово, що не є приватизацією.

У нежитловому приміщенні

Приватизація сходів у нежитловому приміщенні – це, по суті, і є приватизація площі під'їзду. При цьому не має значення – багатоквартирний будинок чи ні.

Перевести у власність цей вид майна неможливо. В даному випадку діє таке ж правило, як і при приватизації сходів та прольотів в інших видах приміщення – тільки за згодою власників квартир. Іншими словами, можна орендувати площу.

Об'єкти,підлягають приватизації

Якщо сходи та клітини не підлягають приватизації, то що можна перевести у власність? Спочатку необхідно визначитися з поняттям.

Об'єктами приватизації вважається майно держави чи муніципалітету. Його можна перевести у приватну власність згідно з нормативно-правовими актами.

Нещодавно ряд об'єктів було виведено зі списку. При цьому частина з них на сьогоднішній день не може бути приватизована.

Відповідно до законодавства, об'єкти приватизації можна розділити на підстави наступної класифікації:

  • в залежності від змісту об'єкти можуть поділятися на муніципальні та державні, а також на їх підрозділи;
  • виходячи з форм власності можна визначити об'єкти державного та муніципального володіння.

Виходячи з того, в якому порядку здійснюється приватизація, можна виділити такі об'єкти:

Що стосується майна загальнобудинкового чи нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, то можна лише приєднати горище над квартирою.

Але ця процедура має здійснюватися, відповідаючи низці вимог та умов, а також у визначеному порядку.

Вимоги

Щоб приєднати горище, необхідно спочатку дізнатися, чи не прокладені саме в цьому місці комунікації, до яких повинен забезпечуватися постійний доступ.

Але слід мати на увазі, що низку споруд можна перенести. Це не стосується ліфтових шахт і трубопроводів – якщо ці об'єкти знаходяться саме на горищі над квартирою, то приєднання неможливе.

Обов'язковою вимогою є відповідність конструкції будівель, тобто заборонено зносити несучі стіни, балки.

У тому випадку, якщо заплановано приєднання горища до будинку,то цей процес можливий лише за дотримання умов:

  • градус покрівельного ухилу має становити від 35 до 55 градусів;
  • несуча здатність перекриття – 150 кгс/м2;
  • висота від підлоги до стелі – 2,3 м-коду.

Слід пам'ятати, що приєднання горища неможливе, якщо об'єкт входить у план капітального ремонту.

У разі відсутності причин для здійснення процедури можна приступити до оформлення.

Чи потрібна приватизація кооперативної квартири? Інформація тут.

Які документи для приватизації дачі? Повний список у цій статті.

Порядок оформлення

Покрокова інструкція:

  1. Отримати дозвіл всіх власників.
  2. Зібрати потрібні документи.
  3. Сплатити всі витрати.

Зразок згоди на приватизацію нежитлового приміщення інших власників тут.

Для приєднання горищного приміщення необхідно визначити – чи не є воно власністю будь-кого. Для цього слід звернутися до державного реєстру прав на нерухомість.

У тому випадку, коли горище вже чийсь, то можна спробувати домовитися з його власником. Але зазвичай такі приміщення це загальнобудинкове майно.

Отримати дозвіл необхідно від усіх мешканців будинку. Процес може виявитися досить складним та тривалим, але він є обов'язковим.

Документи, які мають бути зібрані для приєднання у 2019 році, – це проект. Він обов'язково має відповідати вимогам багатьох інстанцій.

До цього документа обов'язково прикріплюється план БТІ або техпаспорт на квартиру, а також свідоцтво про право власності.

Зразок технічного паспорта тут,

зразок свідоцтва про правовласності на нерухомість тут,

зразок заяви на приватизацію нежитлового приміщення тут.

Ціна приєднання досить висока. Точна сума залежить від багатьох факторів — самостійного оформлення чи звернення до фахівців, а також від вартості отримання різних довідок.

  • У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
  • Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

  1. Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
  2. Зателефонуйте на гарячу лінію:
  3. Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.