Приватизація житлових приміщень порядок, умови

Приватизація житлового приміщення передбачає передачу державних/муніципальних об'єктів із фонду у власність українським громадянам. Процедура проводиться виключно добровільно з боку користувача житла.

Особа має право на отримання у власність наявного житлового приміщення за умови, що раніше вона була отримана відповідно до договору соцнайму. За підсумками приватизації такий порядок передбачає перехід речових прав на житло в повному обсязі. Таким чином, громадянин отримує можливість володіти, користуватися, розпоряджатися цією квартирою. Основною відмінністю стає саме право розпорядження площею із житлового фонду: громадянин може її подати, закласти, подарувати.

Але умови та порядок приватизації передбачають придбання водночас і основних прав власника нерухомого майна: самостійно утримувати своє житло, а також загальнобудинкові труби, підвали, покрівлю. З'являється у статті видатків пункт про сплату податку на майно. Причому податкова ставка за ним періодично збільшується, відповідно, витрати все серйозніші.

Умови приватизації

Приватизація житлових приміщень стає можлива лише за згодою всіх мешкаючих у ньому, у тому числі неповнолітні. Як результат, власником може стати одна з осіб, які постійно живуть у ньому, навіть особа віком від 14 до 18 років.

Єдина умова за законом - це згода зареєстрованих на житлоплощі з муніципального фонду громадян старше 14 років. Будь-які інші умови порядок приватизації не передбачає.

Практика показує, що в деяких випадках процес передачі у власність об'єкту затягується через комунальнізаборгованості. Але такі дії з боку компанії, що управляє, не законні.

Особливості процесу приватизації житлової площі, де проживають неповнолітні

У ряді випадків може скластися така ситуація, що у квартирі зареєстровані лише неповнолітні. Якщо у ній живуть малолітні діти, то приватизація з житлового фонду муніципалітету чи суб'єкта можлива

із заяви законних представників у письмовій формі – після згоди з органами опіки та піклування;
на пропозицію самих ООП.

Для зареєстрованих неповнолітніх від 14 до 18 років умови та порядок відрізняються: вони самостійно подають цю заяву, але за згодою батьків/піклувальників, а також державних органів.

Якщо батьки померли (або їхня втрата сталася з іншої причини), а неповнолітні проживають у неприватизованій квартирі, то ОВП, директор інтернату для сиріт, дитячого будинку або вже законні представники дитини оформлюють передачу площі з житлового фонду на дітей, які залишилися без опіки ( піклування) своїх батьків. Термін проведення цієї процедури – не більше трьох місяців.

Право власності на житло, в якому мешкають малолітні (до 14 років), мають проводити оформлення лише після заяви законного представника. Заздалегідь цей договір узгоджується з ОВП. Можлива передача речових прав з ініціативи самих органів опіки та піклування на користь дітей. Документи неповнолітні віком від 14 років оформлюють самостійно, але за письмовою згодою батьків чи інших законних представників, а також ОВП.

Неповнолітні немає права самостійно займатися приватизації об'єктів житлового фонду через свою недостатню дієздатність. З 14 років враховуєтьсязаява самого мешкаючого на даній площі.

Оплата процедури приватизації у разі здійснюється суб'єктом, з фонду якого у власність передається житло на користь неповнолітніх. Тобто оформлення відбувається за рахунок федерального, регіонального чи місцевого бюджету.

Виключені з переліку житла, що приватизується, приміщення

Які об'єкти житлового фонду не підлягають приватизації громадянином України:

визнані спеціальною комісією аварійними;
площа у гуртожитку;
у будинках закритих адміністративно-територіальних утворень;
приміщення житлового типу, надані терміном державної чи цивільної служби (виключенням є об'єкти з фонду спільних господарств та прирівняних до них підприємств);
сільські житлові площі, що належать установам соцзахисту).

Так, офіційно визнані аварійними будинки не беруть участь у програмі, тому квартири у них приватизувати особі не дозволяється.

Порядок приватизації

Громадянин може набути права власності на житлову площу з муніципального, регіонального або державного фонду, уклавши відповідний договір передачі з органами влади, підприємством або установою, тобто приватизувати її. Умови та порядок передбачають відсутність етапу нотаріального засвідчення документа та сплати державного мита за дану юридичну дію. Головне, щоб на момент оформлення договору громадянин ще не скористався своїм правом на приватизацію (має бути надано довідку про неучасть), оскільки діє принцип одноразовості.

Речове право на об'єкт виникає в повному обсязі автоматично – відразу після реєстрації власника та об'єкта, що передається, в Єдиному держреєстрінерухомості - ЄДРН. Занесення даних відбувається одразу після підписання приватизаційних документів. Без проходження реєстрації право власності не виникає.

Передача приватизованого житла на користь держави

Громадяни, які раніше приватизували житло як місце свого єдиного проживання, мають право на передачу даного об'єкта у власність держави, суб'єкта України чи муніципальної освіти, якщо за площею не закріплено жодних зобов'язань (наприклад, заставу чи арешт). В результаті, органи держвлади, ЗМС або конкретні посадові особи повинні укласти договір, зворотний для приватизації, і перевести приміщення до списку житлового фонду держави. Порядок деприватизації регулюється федеральним законодавством, НПА суб'єктів та муніципальних утворень.

Участь у приватизації

У безоплатній приватизації особа може брати участь лише один раз. Неповнолітні громадяни, які стали в результаті цієї процедури власниками будь-якої житлової площі, зберігають за собою повторне право провести безкоштовну передачу іншого об'єкта з фонду муніципалітету (суб'єкта чи держави), але вже після 18 років.

За будь-яким дієздатним повнолітнім громадянином закріплено можливість приватизувати житло лише один раз, але якщо квартира була передана йому у власність до дня 18-річчя, то можлива ще одна участь у даній процедурі щодо іншої житлової площі.