Про класифікацію приміщень будівель цивільного призначення
"Про класифікацію приміщень будівель цивільного призначення"
(Витяг)
Будівлями називають наземні споруди, в яких розміщуються приміщення різного призначення, необхідні для багатосторонньої діяльності (житлові будинки, корпуси виробничих підприємств, школи, лікарні, музеї тощо). Будинки в залежності від їх призначення поділяються на:
- цивільні, призначені для житла та обслуговування побутових та суспільно-культурних потреб людей;
- Промислові, що обслуговують потреби виробництва;
- сільськогосподарські, до них належать тваринницькі споруди (стайні, корівники, свинарники, кошари тощо).
Житлові будинки
1. До таких будівель відносяться житлові будинки квартирного та коридорного (готельного) типу, гуртожитки, спальні корпуси інтернатів, пансіонатів, будинки для людей похилого віку та інші.
2. У житлових будинках коридорного типу передбачається угруповання житлових приміщень не навколо сходової клітки, а вздовж поверхових коридорів.
3. Галерейні житлові будинки відрізняються від коридорних тим, що зв'язок приміщень у них здійснюється через галереї, які розташовані не всередині будівлі, як коридори, а вздовж однієї із зовнішніх поздовжніх стін. Галерею, крім того, не огороджують стіною з боку фасаду, а залишають відкритою або засклюють. Галерейні будинки можуть мати планувальні схеми зі сходами, винесеними з габаритів будівлі, а також вбудованими в його об'єм.
4. Гуртожитом є житлова будівля (частина будівлі), призначена, як правило, для проживання одиноких робітників та службовців, студентів вищих навчальних закладів, учнів технікумів, професійно-технічних училищ та ін. У гуртожитках, крім житлових кімнат та іншихприміщень, специфічних для житлового будинку, передбачаються різні приміщення загального користування – вестибюль та гардероб, кімнати денного перебування, кухні, кубові, кімнати для чищення одягу та взуття, службові кімнати обслуговуючого персоналу та ін.
5. Квартирою вважається житлове приміщення, придатне для постійного проживання, відокремлене від інших приміщень капітальними стінами або перегородками без прорізів і які мають самостійний вихід на сходову клітку, до загального вестибюлю (коридору) або безпосередньо назовні.
У житлових будинках коридорного типу з окремими кімнатами, що виходять в загальний коридор, квартирою вважається комплекс кімнат із загальною кухнею та санвузлом (у впорядкованому водопроводом та каналізацією будинку) для них на кожному поверсі по кожну сторону сходової клітки. Якщо ж у кожній кімнаті є кухня і санвузол, то вона враховується як окрема квартира.
У житлових будинках готельного типу кількість квартир визначається за кількістю ізольованих житлових приміщень, що мають окремий вихід у коридор. Квартира може бути і з однієї кімнати з постійним кухонним осередком.
6. Основними приміщеннями гуртожитків є спальні. Кімнати в гуртожитках до квартир не належать.
7. Житловою кімнатою вважається частина квартири з безпосереднім денним освітленням та постійним опаленням, призначена під житло.
В умовах експлуатації будівель до житлових кімнат відносяться також напівтемні, темні та прохідні кімнати.
8. Дві кімнати квартири є суміжними, якщо їх розділяє загальна стіна або перегородка. Якщо дві кімнати повідомляються між собою і, крім того, через одну з них є вихід у коридор або на сходову клітку, останнє приміщення буде суміжною прохідною кімнатою. Дві суміжні кімнати квартири,не мають внутрішнього сполучення між собою, а лише виходи до коридору, вважаються суміжними непрохідними (ізольованими) кімнатами.
Приміщення, розгороджені перегородкою не до стелі, враховуються як окремі кімнати.
9. Кухня - це спеціальне приміщення, призначене для приготування їжі та виконання різних інших господарсько-побутових робіт. Основними ознаками кухні є наявність у ній стаціонарного або знімного кухонного вогнища (печі, газової чи електричної плити), раковини з краном (у впорядкованому водопроводом та каналізацією будинку).
В умовах експлуатації житлових будівель площа деяких кухонь може бути більшою за житлову кімнату (в однокімнатній квартирі), що є дефектом планування.
Примітка. Власниками індивідуальних житлових будинків зводяться на земельних ділянках, окрім основних будов, так звані "літні кухні". Наявність такої кухні не означає, що в житловому будинку приміщення кухні повинно бути відсутнім.
11. При визначенні призначення приміщень будинків-новобудов, що вводяться в експлуатацію, необхідно максимально використовувати проектну документацію.
Загальна корисна площа житлових будинків поділяється на житлову та допоміжну. Відомості про площу та класифікацію приміщень відображаються в експлікації до поверхового плану будівлі та технічного паспорта. Складати, крім цього, додаткові форми не слід, оскільки експлікація містить усі необхідні показники.
17. Житлова площа житлових будинків та гуртожитків визначається як сума площ житлових кімнат, а у школах-інтернатах, будинках для людей похилого віку, дитячих будинках - спальних кімнат та кімнат денного перебування.
Наявні при школах, лікарнях, санаторіях, пансіонатах та інших будівлях приміщення, призначені для постійного проживанняобслуговуючого персоналу слід класифікувати як житлові.
18. У технічному паспорті на житловий будинок узагальненого фонду передбачено виділення відомостей про службову та маневрену житлову площу.
Маневреною житловою площею вважається площа, яку надають громадянам для тимчасового проживання на період капітального ремонту будинку, в якому вони прописані постійно.
19. Площа підсобних приміщень (кухонь, ванних кімнат, туалетів, вбудованих шаф у квартирах, а в гуртожитках, крім перерахованих, - площа білизняних, прасувальних, комор, постиркових, загальних гардеробів, кубових, службових кімнат для обслуговуючого персоналу) відноситься до допоміжника.
Нежитлові будинки
20. Нежитлові (основні) цивільні будинки за своїм призначенням різноманітні. Найчастіше зустрічаються: торгові, адміністративні, навчально-наукові, лікувально-санітарні, шкільні, громадського харчування та інші види будівель.
До основних належать також і капітальні нежитлові будови допоміжного призначення за наявності в них опалення та відповідного для даного типу будівель обладнання. Наприклад: будова лазні, пральні, харчоблоку, гаражу та ін., розташовані на земельній ділянці будівлі спеціального призначення (лікарні, санаторію, профілакторію тощо).
Основною є площа приміщень, у яких здійснюються основні функціональні процеси та супутні їм дії відповідних підприємств.
. До допоміжної площі нежитлових будівель віднесено вестибюлі, сходові клітки, коридори, вбиральні, вбиральні, кубові та душові, а також підвальні приміщення при магазинах, які не використовуються під торговий зал.
Якщо в будівлі відповідного призначення орендуються приміщення підприємством або іншою установою, ніж призначення будівлі,виробничого профілю, площу цих приміщень слід розмежовувати на основну та допоміжну відповідно до використання їх орендарем. Наприклад: у будівлі готелю орендуються приміщення для розміщення:
- Ресторану - залежно від наявності класифікувати як торговельну, виробничу, складську;
- перукарні – побутового обслуговування;
- буфету від їдальні - громадського харчування тощо.
Примітка. Площа невідокремленої частини приміщення, яку займає кіосок, буфет тощо. (У театрі, музеї, готелі та ін.), Включається до складу площі приміщення, в якому вони розташовані (вестибюля, коридору і т.п.).
21. Площа приміщень нежитлових будівель, а також нежитлових приміщень, вбудованих у житлові будови, враховується в експлікації до поверхового плану, виходячи з фактичного призначення цих приміщень, що характеризується приблизно таким:
а) торгові приміщення призначаються для розміщення підприємств оптової та роздрібної торгівлі. Це магазини, криті ринки, а також інші торгові підприємства, у приміщеннях яких здійснюється реалізація (купівля-продаж) товарів.
У ресторанах та аптеках приміщення, що використовуються під торговий зал, належать до торгових; призначені та використовуються під склад - до складських; що використовуються для приготування їжі (кухні, обробні цехи), а в аптеках - використовуються для приготування та розфасовки ліків - до промислових (виробничих);
б) до приміщень промислових (виробничих) підприємств слід відносити приміщення вбудовані, вбудовано-прибудовані та окремо стоять будівель, що займаються невеликими виробничими майстернями (крім побутового обслуговування населення), друкарнями, пошивочними цехами (крім індивідуального пошиття) і т.п.
Примітка.Фабрики та інші промислові об'єкти, що займають вбудовані приміщення у будинках цивільного призначення, підлягають обліку у загальному порядку. Наприклад: фабрика пошиття головних уборів, що займає перший поверх житлового будинку, тощо;
в) складськими вважаються приміщення, які перебувають у користуванні організацій, функціональним обов'язком яких є зберігання товарно-матеріальних цінностей;
д) гаражами (що підлягають обліку) вважаються приміщення, як правило, вбудовано-прибудовані, призначені для стоянок та дрібного профілактичного ремонту автодорожнього транспорту;
е) канцелярськими (конторськими) вважаються приміщення, які займають різні установи, організації та інші підрозділи, що належать до апарату управління;
У складі основної площі враховуються зали прийому їжі, буфети, кухні, мийні, бухгалтерія та ін приміщення, крім підсобних, що належать до допоміжної площі;
з) приміщення, у яких здійснюється навчально-виховний процес, слід зарахувати до шкільних.
Це загальноосвітні школи, дитячі садки. У складі основної шкільної площі необхідно враховувати класні кімнати, предметні кабінети, кімнати викладачів та обслуговуючого персоналу шкіл-інтернатів;
к) до лікувально-санітарних належать приміщення установ, які здійснюють лікувально-оздоровчі заходи. Це лікарні, поліклініки, диспансери, санаторії, профілакторії, медвитверезники, піонерські табори, дитячі ясла тощо.
л) приміщення установ, що сприяють проведенню культурного відпочинку трудящих, слід класифікувати як культурно-просвітні. Такими є: клуби, будинки культури, будинки відпочинку, туристичні бази та ін.;
н) площа приміщень творчих майстерень художників та скульпторів враховується вексплікації як окремий показник;
о) площа приміщень основної нежитлової будівлі (лазня, пральня, їдальня, клуб тощо), розташованої на земельній ділянці будівлі спеціального призначення (лікарня, санаторій, будинок відпочинку, навчальний заклад тощо), враховується в експлікації до поверховому плану, з фактичного використання цих приміщень;
д) у складі іншої площі нежитлових будівель враховується площа неопалюваних дач, що належать дачно-будівельним кооперативам, та приміщень будівель, класифікація яких не передбачена в експлікації. Наприклад: церкви, молитовні будинки, в'язниці та ін.
Республіканське управління технічної інвентаризації МЖКГ РРФСР